derecho de retracto finca urbana
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Breve repaso del derecho de superficie en la regulacion civil y urbanistica del derecho estatal
... 1º) URBANA , CLASICA COMUN; que por dar satisfacción a ... la rasante en el vuelo o en el subsuelo de finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las ... USOS- TANTEO Y RETRACTO- Art 36.3 LSU. En la constitución del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , y que no haya duda de la identidad de la finca según lo expresado en el título y en el ... resulte que el transmitente retiene el derecho de reintegración sujeto a la condición ... Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 767, págs. 1439 a 1504 1439 ... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana se fijan igualmente los parámetros a qué ... INTERÉS CULTURAL: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... No es necesaria la concesión de un plazo ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... @@3.2 Objeto del gravamen ... 3.2.1 La finca ... Obviamente el objeto afectado por el derecho ... sobre régimen del suelo y ordenación urbana, denominado «Ejercicio de las facultades rela- ... y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Carácter real y eficacia frente a terceros
... 1. CARÁCTER REAL DEL RETRACTO VOLUNTARIO ... El interrogante de la eficacia ... frente al adquirente del bien objeto del derecho se ha insertado tradicionalmente –y ... 1875 CC y 145 LH) o la superficie urbana (art. 53 del Texto Refundido de la Ley del Suelo ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 bis de la ... cancelado el historial registral de la finca objeto de donación, no es posible la ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, establece en su artículo 28, que tratándose de ... DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: CONFIGURACIÓN ... Con base en ...
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Regulación legal de la figura
III. REGULACIÓN LEGAL DE LA FIGURA ... 1. DERECHO COMÚN ... Como se indicó al inicio del presente ... ña) carece de regulación general del retracto voluntario54, laguna normativa origen del mismo ... ón extensiva de la normativa arrendaticia urbana por tratarse de ... FERNANDO DÍAZ VALES ... 36 ...
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El concepto de monte como resultado de la interacción de distintos sectores normativos
... se puede empezar a ser monte para el Derecho, o dejar de serlo. No hay que avanzar mucho para ... el título la mención y Rehabilitación urbana (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de ... 1450 del Anteproyecto –sobre retracto legal–, García Goyena decía “cada siglo ... ón entre finca y parcela: “a) Finca: la unidad de suelo o de edificación atribuida ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... Urbana 7 proclama como objeto de la misma la ... el carácter a efectos registrales de una finca independiente y accesible, particularmente las ... ), a los derechos de opción legal y de retracto a favor de la Administración de la Generalidad, ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... determina el ejercicio y extensión del derecho. Para que dichas circunstancias puedan ser ... la escritura por la única compradora— la finca adquirida se inscriba, no como presuntivamente ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, preceptos ambos invocados por el registrador en ... ÓN HIPOTECARIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ... Según doctrina ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... Torres García ... Catedrático de Derecho Civil ... 1. PlANTEAmIENTO ... Es en el ... 1571.1CC dispone que«el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ... º, adquisición de la propiedad-tanteo, retracto y adquisición preferente-añadiendo a esta la ... ón de si la naturaleza es rústica o urbana de la finca, se llega a la conclusión que es la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 766, págs. 871 a 974 871 ... al carácter de vivienda habitual de la finca objeto de división ni que el recurrente afirme ... de Valor de los T errenos de Naturaleza Urbana" aparece regulado, para el ámbito municipal del t\xC3" ... : PARTICIÓN CUANDO SE HA EJERCIDO EL RETRACTO DE CO - HEREDEROS. Hay que distinguir entre la ...
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La unidad mínima de cultivo: reflexiones
... Jiménez Liébana Profesor Titular de Derecho Civil ... INTRODUCCIóN ... La unidad mínima ... finca rústica para que las labores fundamentales de su ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana 23 ; y, en el ámbito andaluz, a la Ley ... explotación…, el derecho de tanteo y retracto podrá ejercitarlo cada uno por la ... 22 Por ...
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Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... , tiene la facultad de renunciar a su derecho, lo que sería «manifestación de la libertad ... se debiera a la real inexistencia de la finca registral (Hechos, II) ... @II. Renuncia y ... Tampoco hay retracto de comuneros al vender un piso, porque no hay ... concretamente al abandono de una finca urbana sometida al régimen de propiedad horizontal ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... agrícola, pecuario o forestal de la finca, aunque la misma conste de una casa-habitación ... manera excepcional el arrendatario tiene derecho a permanecer tres meses más desde que el nuevo ... último podrá ejercitar un derecho de retracto durante los treinta días siguientes a la ... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: CASO DE FINCA CON SEGREGACIÓN NO INSCRITA ... El defecto ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3711 a 3803 3711 ... de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana aparece regulado por el apartado 5 del ar tícu ... la acción de división ni el derecho de retracto, y por eso dota a esa comunidad sobre los ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... ón, porque la georreferenciación de la finca resultante de la agregación (exigida por el ... registrales se someten a las normas de Derecho español (artículo 58 Ley 29/2015 de ... que el arrendatario tendrá derecho de retracto ... -Si el arrendamiento se inscribió tras la ... , considerando el cambio de rústica a urbana, de superficie y linderos, así como la ...
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Elementos privativos
... plantearse si también el titular del derecho de disfrute queda sujeto a estas obligaciones. En ... los agrupados, por ejemplo el derecho de retracto reconocido en la Ley de 26 de octubre de 1939 ... determinará expresando si es rústica o urbana, el nombre con las que las de su clase sean ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a profesor titular de ... y sean relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la ... que cualquier arrendamiento de finca urbana o rústica pasó a ser inscribible y, por otro ... de que estos ejerciten el derecho de retracto contemplado en dicha Ley. La Ley de ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... con anterioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ... En relación con el tanteo y retracto" arrendaticio, el Real Decreto Ley modifica el art\xC3" ... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... FINCA Y LA AFECTACIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO ... Ha ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 770, págs. 3215 a 3275 3215 ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, tan solo exige, junto a la aportación de los ... adquiridos en ejercicio de un derecho de retracto privativo, aunque la adquisición se haya ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2817 a 3026 2817 ... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Como ha reiterado en numerosas ocasiones ... DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA ... Se trata de dilucidar en este expediente ... opción de compra, derechos de tanteo o retracto convencional, etc.); considerándose que el ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
@I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la ... ( emptio tollit locatio ), procedente del Derecho Romano y seguido también en la legislación de ... quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... Contratada Doctora de Derecho civil ... Universidad de Alicante ... de retracto, y por eso dota a esa comunidad sobre los ... del Plan general de ordenación urbana (18 de febrero de 2021) ... acuerdos ...