art 27 2 lau
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... A NIVEL CIVIL. 2. A NIVEL PENAL. 3. A NIVEL ADMINISTRATIVO.—III. LA OCUPACIÓN DE ... plazo inicial declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre 27 ) en el caso de las «okupaciones» en las que no existe un título ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... Tal modalidad integra una variada tipología 2 que, unida a la diversidad de sujetos implicados en el ámbito del sector ... normas estatales sobre acceso a actividades turísticas y su ejercicio 27 ... La norma fue dictada al objeto de adaptar la normativa turística ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... 2. El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10 por 100 de ... por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el ...
- ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... @@1.2.- Posición de las partes ... Para la parte actora, conforme a lo ... ; SAP Madrid, Sección 12ª, de 7-03-2006, SAP Madrid, Sección 21ª, de 27-06-2006 ... La SAP Valencia, Sección 6ª, de 07-07-11, recordó que ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... SUMARIO ... 1. Introducción. 2. Contenido. 3. Conclusiones ... 1. Introducción ... El art ... Tribunal Supremo de 23 de octubre de 1980, reiterando las Sentencias de 27 de junio del mismo año y la de 30 de diciembre de 1975) ... • «Que ... -
Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... 2. Explicación de esta propuesta de cláusula sobre la cancelación del ... también perjuicios al no encontrar arrendatarios que le alquilasen los 27 inmuebles para uso turístico y que le proporcionasen la renta que hay ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... en situaciones de crisis matrimonial -artículos 90 B, 91, 96, 103.2.ª y 104-; a los bienes comprados a plazo por uno de los cónyuges antes o ... vivienda o que forman parte de la unidad registral -garajes, trasteros- 27 ... Lo que no impide que, en ocasiones queden excluidos del derecho de uso, ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... La LH de 1861 incorporó entre la materia registrable (art. 2.5.º) «los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo que exceda de 6 años». De acuerdo con los artículos 23, 27 y 34 de dicha Ley, el título arrendaticio no inscrito no perjudicaba al ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 1964, ANTES Y DESPUÉS DEL REAL DECRETO LEY 2/1985, DE 30 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE POLÍTICA ECONÓMICA.—IV. RÉGIMEN ... no perjudique a tercero (p.e., al acreedor hipotecario ex art. 6.3 CC) 27 ... Siempre que se trate de arrendamiento de vivienda no suntuaria ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... en todos los contratos de préstamo realizados gira en torno a los 2.807.099.000 pts. [16.871.005 euros] y hasta la intervención judicial ... í, de forma involuntaria, los efectos de la estafa", STS 700/2006, de 27 de junio) o aquellas en las que el defraudador se vale de otras personas ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.2. contratos de arrendamiento ... La declaración del Impuesto sobre ... STS, Sala de lo Civil, núm. 855/2005, de 27 de octubre 1079 ... El nudo gordiano de este asunto se reduce a los ...
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Ámbito de la ley
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... Arrendamiento de vivienda ... 1. Se considera arrendamiento de ... [arts. 8.h), 16.2.k), 19.2, 26, 27, 28, 29, 30 y 31], en los que se pone de manifiesto el régimen ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... 2, párrafo uno, apartado i, en relación con el párrafo cuatro de ese ... considerarse regida la mencionada vivienda por el Decreto 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección ...
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La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... DERECHO ESPAÑOL: REGULACIONES AUTONÓMICAS DE INTERÉS: 1. ANDALUCÍA. 2 ... PAÍS VASCO. 3. ASTURIAS. 4. COMUNIDADES AUTÓNOMAS EN LAS QUE LAS ... País Vasco, la Ley 13/2016, de 18 de julio, de Turismo del País Vasco 27 , en su ar tícu lo 36.1, clasifica a las empresas turísticas de ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... SUMARIO: 1. Planteamiento.–2. La preponderancia el criterio de habitualidad en la configuración de los ... objetiva y justificada de la arrendataria, según los usos normales» 27 ... Por estas razones, partiremos de la base de que el alquiler ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... en el ordenamiento jurídico español por el Real Decreto Ley 27/2012, de 15 de noviembre, luego tácitamente derogado por los ar tícu s 1 y 2 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo de medidas para reforzar la protección a ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... otro (el núcleo "negativo" de la suya) requieren cierta limitación» 2 ... Como observó Alonso Pérez, el Derecho de vecindad debe tener su ... o carreteras o el originado en los alrededores de los aeropuertos) 27 ... Desde antiguo, aun reivindicando el papel que debe jugar la ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... el concepto social de la propiedad se maniiesta en el Artículo 33.2 de la Constitución Española con el relejo directo que, desde su ... del montante de la indemnización en razón de lo siguiente ( STS 27-9-85 [RJ 1985, 4295] ) “que si bien, como tiene declarado la ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... eL aRRendataRIo aL deRecHo de adquIsIcIón PRefeRente. 2. InscRIPcIón de decReto de ... adJudIcacIón dIctado en PRocedImIento ... ón (SAP de Madrid, sección 142/2017, de 29 de marzo y SSTC 82/2000, de 27 de marzo y 145/2000, de 29 de mayo y RRDGRN de 21 de noviembre de 1992 y ... -
El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... Planteamiento. 2. Precisiones conceptuales. ii. El punto de partida de la regulación de la ... ísticos» 25 , «viviendas vacacionales» 26 , «vivienda turística» 27 y «estancias turísticas en viviendas» 28 ... En un caso concreto, ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... a,#outline a:visited,#outline a:hover,#outline a:active{line-height:1.2 ... ;}.fs4{font-size:18.501337pt;}.fs3{font-size:22.329200pt;}.fs0{font-size:27 ... -
La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
... arrendaticia con empresa o entidad pública o gran tenedor de vivienda 2. Moratoria de deuda arrendaticia con propietario particular 3. Ayudas ... a Fondo Social de vivienda derivado del Real Decreto-ley 27/2012 de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... " según la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 13 de julio de 1993 2 ... Desde nuestra opinión, cabe la inclusión de este tipo de ... El artículo 35 de la LAU se remite a ciertos apartados del artículo 27 para determinar las causas de resolución del contrato, además de ...