art 27 2 lau
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ARTÍCULO 27
ARTÍCULO 27 Incumplimiento de obligaciones. 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. 2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... : aquellos que consideran que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba dentro de los arrendamientos ... edificación habitable y que una habitación carece de tales requisitos 27 ... Estas autoras transcriben parcialmente lo que determinan esas A.P ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... 3.2 de la LAU) ... Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda ... modificará a la anterior en lo relativo a los apartamentos turísticos 27 y viviendas turísticas vacacionales 28 , el Real Decreto 2877/1982, de 15 ... -
De la duración del contrato
... 2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no ... 27 de esta Ley? Naturalmente que sí, no hay cortapisas ni impedimento legal ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se conecta con la idea de la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, procede de las Instituciones de Justiniano 3, 24, 6, como ... ón como una cesión no consentida, contemplada en el artículo 27. 2 c) del mismo cuerpo legal, que se refiere al Incumplimiento de ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... a,#outline a:visited,#outline a:hover,#outline a:active{line-height:1.2 ... :995.039688px;}.h6{height:0.835976px;}.hb{height:19.277070px;}.h8{height:27 ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... Por ello, para algunos autores 1 y la jurisprudencia 2 , la fianza arrendaticia es realmente una prenda irregular, no una ... 27.2.b LAU) 9 ... Dicho precepto tiene una redacción semejante a la del ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... 2 ... Lgicamente este incremento de lanzamiento va precedido de un ... de 27 noviembre 1985) que "el locatario no puede negar legitimacin ad causam a ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del retracto: Condición de arrendatario de la finca. 3. Plazo del ... 27 Ley de Explotaciones agrarias); o el reconocido a favor de los titulares ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... cit., p. 2, reconocen que esta modalidad de explotación turística es conocida desde ... 27, 1970, pp. 25 y s., pone de manifiesto la modificación de una ...
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Jurisprudencia Civil
... 7.2 CC es necesario que concurra una actuación aparentemente correcta que ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... Arrendamientos Urbanos de 1964 1 (LAU 64,) el de los de la LAU de 1994 2 (LAU 94), así como el aplicable a viviendas y el que rige para inmuebles ... ante un incumplimiento contractual que, en virtud de los artículos 27 LAU 94 y 1124 del Código Civil facultará al arrendador para escoger ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... 4.2 LAU. En realidad, se refiere a una causa objetiva de ... 272 Daniel Loscertales Fuertes ... Artículo 27 ... Incumplimiento de obligaciones ... 1. El incumplimiento por ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... SUMARIO ... 1. Introducción. 2. Contenido. 3. Conclusiones ... 1. Introducción ... El art ... Tribunal Supremo de 23 de octubre de 1980, reiterando las Sentencias de 27 de junio del mismo año y la de 30 de diciembre de 1975) ... • «Que ... -
Configuración del activo
... 2° Los que adquiera después por título gratuito ... 3° Los adquiridos a ... de 1997, y en las por ella citadas, a su vez recogida en la de 27 de marzo de 2000, establece que es preciso determinar, en primer lugar la ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... ían haberse satisfecho hasta la fecha en que comenzase el nuevo contrato 2 ... A diferencia de la LAU 1964, la Ley 24/1994, de 24 de noviembre de ... , como tantas veces ha dicho esta Sala (SSTS de 17 de julio de 2002, 27 de octubre de 1992, 8 de julio y 21 de octubre de 1996, entre tantas ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... 2. Una norma potencialmente inconstitucional por invadir competencias ... (“TC”) ha recordado, desde su Sentencia n.º 118/1996, de 27 de junio, que el Estado no puede regular materias de competencia exclusiva ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre medidas de política econó-mica, popularmente ... Así, en la STS 17 noviembre 1984 [RJ 5560] 27 el Supremo negó la validez de la prórroga contractual por contraria a ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... aplicable a los contratos firmados con ante-rioridad al Real Decreto Ley 2"/85 y, desde luego, en ningún caso, a los arrendamientos posteriores al 1.\xC2" ... VIGENTE ... Artículo 27 ... Los anteriores preceptos se aplicarán también cuando la cesión ...
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... contratos celebrados con anterioridad se rigen por su propia normativa.2. Los contratos posteriores a la reforma se regirn por esta pero podrn ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... AUTÓNOMAS SIN NORMATIVA SECTORIAL. 2. CONTRATOS DE VIVIENDAS DE FIN TURÍSTICO ... EN COMUNIDADES AUTÓNOMAS ... ásicas disposiciones del Código civil (al más puro estilo anglosajón 27 , dadas las circunstancias) ... Merece la pena que analicemos los ... -
Ámbito de la ley
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... Arrendamiento de vivienda ... 1. Se considera arrendamiento de ... [arts. 8.h), 16.2.k), 19.2, 26, 27, 28, 29, 30 y 31], en los que se pone de manifiesto el régimen ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 4, 5 y 6 de la LAR). Los arts. 1 y 2 de la LAR fija como objeto el arrendamiento rústico con la cesión ... 27. 3 CE) que implica una limitación de la autonomía, en concreto en la red ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... de vivienda a través de la relación entre los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En concreto, se propone una ... el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato» 27 ... Aunque la redacción del artículo 1571. II CC parece circunscribir ese ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... LA DOCTRINA DEL ... TRIBUNAL EUROPEO DE DERECHOS HUMANOS. 2. LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL EN ESPAÑA ... 3. EL VECTOR DE ... Supremo (SSTS núm. 137/2014, de 18 de marzo; núm. 180/2014, de 27 de marzo; núm. 755/2008, de 24 de julio; núm. 1219/2008, de 19 de ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... (así, el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, y el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, ambos con medidas urgentes para la protección ... de cumplir, pudiendo incluso haber pactado una indemnización menor 2 ... Estas previsiones sin duda favorecen el alquiler y la decisión de una ...