arrendamientos urbanos pago renta
-
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Llamaremos arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga ... de la relación en lo que a duración y renta se refiere. Por ello, estos contratos ... nuevo destino (STS 4 febrero 1992 [RJ 823]); pago de la renta por semestres anti-cipados (STS 20 ... -
De la renta
... 2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse ... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 17 ... Segunda ...
-
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... no facultad de moderación por el juez si su pago se reclama judicialmente ... (ii) Los casos en ... artículo 11 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos («LAU»), el arrendatario puede ... correspondiente a una mensualidad de renta por cada año del contrato que reste por cumplir ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... el articulado de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, apreciando, ... en el Código Civil: «la venta quita renta» , así el artículo 14.2: ... «Si la finca no ... el arrendamiento quede resuelto por falta de pago de la renta, con la restitución inmediata del ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ... emptio tollit locatum (venta quita renta) pero no automáticamente, sino siempre que lo ... ías adicionales, el tipo de acuerdo para el pago de los suministros básicos, y si se arrienda ... -
Sentencias
... , que garanticen su estado de salud, el pago de sus necesidades ordinarias, eviten el gasto ... (L. A. G. D.) ... 14. Arrendamientos urbanos. Desahucio por falta de pago de la renta ...
-
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien ... los contratantes, la duración pactada, la renta inicial y demás cláusulas pactadas. La norma ... que se subroga y, por otro lado, la falta de pago de la renta o de cualquiera de las cantidades ... -
Disposiciones comunes
... cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el ... Artículo 36 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... 2 b) para resolver el contrato por falta de pago de la fianza o de su actualización, pues, como ...
-
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un ... tícu lo 1571 Código civil (venta quita renta si lo pide el comprador) y aplicándose la norma ... ón (compraventa, permuta, dación en pago, donación, ejercicio de una opción de compra, ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
-
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ciudades (particular-mente en los centros urbanos) y que está provocando innumerables e ... que están haciendo inviable los arrendamientos de media y larga duración para uso de vivienda ... o apartamento para alojamiento a cambio del pago de un precio. Es cada vez más frecuente que las ... cantidad equivalente a dos mensualidades de renta, al tratarse de un arrendamiento para uso ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... preceptos de la Ley del Impuesto sobre la Renta" de las Personas Físicas en la medida en que pod\xC3" ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), como señala su ... el arrendatario o el desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... en términos del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en función del número de ... acreedor hipotecario (por adjudicación en pago) o bien cuando adquiere dicha propiedad (por ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y ar tícu lo 1581 CC) ... Terminado ... - Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
-
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... de la ... ELEVACIÓN DE RENTA POR MEJORAS ... La remisión a los comentarios ... inventario, los herederos responderán del pago de la renta de todos los meses que el local siga ...
-
El contrato de arrendamientos urbanos
... renta y sus actualizaciones. 10. La fianza. 11. Pago de los gastos generales ...
-
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... un tiempo determinado, y (c) siempre que la renta esté dentro de unos límites máximos de precios ... 5.2. Arrendamientos para uso de vivienda: medidas relativas a su ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (“LAU”) , introduciendo dos posibles ... 17.3 de la LAU para regular que el pago de la renta se realizará mediante medios ... -
Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... 2010 modificativo del régimen de arrendamientos de viviendas, habitaciones o espacios ... en lo relativo a la definición de la renta y el plazo por el cual se arrienda el inmueble 9 ... ón del arrendatario, la cuantía del pago, la fecha en que se confecciona, y el precepto ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... generales y especiales sobre arrendamientos urbanos. En segundo lugar, la naturaleza de los ... Urbanos de 1946, sólo al referirse a la renta y a alguna, otra cuestión parcial, se remitía, ... las entidades establecen la previsión del pago de los gastos de comunidad por las personas que ...
-
Disposiciones transitorias
... ón se indican son aplicables a los arrendamientos que todavia sigan vigentes, en los cuales se ... refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de ... tal forma que solamente podrá revisarse la renta o repercutir obras, servicios o suministros en ... la renta, que no es lo mismo que la forma de pago. En principio, por lo tanto, el problema es ...
- ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
-
Impuesto sobre sociedades
... directo y naturaleza personal que grava la renta de las sociedades y demás entidades jurídicas ... , CON INDEPENDENCIA de la fecha de SU PAGO O DE SU COBRO (CRITERIO DE CAJA), respetando la ... por la de pasajes, fletes y arrendamientos allí contratados ... Las entidades a las ... O SUBARRENDAMIENTO de inmuebles urbanos, aun cuando constituyan ingresos derivados de ...
-
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... /1994, de 24 noviembre de arrendamientos urbanos la que modifica el nº 5 del Art.2 LH suprimiendo ... el adelantar mas de una anualidad la renta ... 5 TORRES GARCIA, T. F.: “Disposición ... el que se decrete el desahucio por falta de pago ...
-
STS 665/2006, 29 de Junio de 2006
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE RENTAS IMPAGADAS. DOCTRINA DEL LEVANTAMIENTO DEL VELO. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE ADMINISTRADORA ÚNICA Y SOCIA MAYORITARIA. Siendo que la empresa se desenvuelve con normalidad en el ámbito económico y jurídico, sin que haya la más mínima constancia de una posible insolvencia, no es de ver porqué se ha de penetrar en ella, a efectos de condenar a quienes
... circunscribe a determinar si, condenadas al pago de las rentas arrendaticias la sociedad ... S.A., sociedad arrendataria del local cuya renta arrendaticia se reclama en la demanda, y su ... -
Legislación extractada y actualizada
... f) los contratos de crédito relativos al pago aplazado, sin gastos, de una deuda existente, y ... a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del rendador a elevar la renta por cesión del contrato. 4. La subasta de bienes ...