arrendamientos urbanos pago renta
-
STS 508/2015, 22 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. REQUERIMIENTO DE PAGO. REQUISITOS. Requisitos del requerimiento de pago a fin de impedir la enervación de la acción en el procedimiento de desahucio: a) La comunicación ha de contener un requerimiento de pago de renta o cantidad asimilada; b) Ha de ser fehaciente, es decir, por medio que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario, con la claridad suficiente; c) Ha de...
... Instancia nº 6 de Segovia, por falta de pago de renta y cantidades asimiladas. Ha sido parte ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la ..., dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al ...
-
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... zonas de mercado residencial tensionado, con carácter general a la renta del contrato anterior, aplicada la cláusula de actualización anual de la ...Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros ...
-
STS 428/2015, 15 de Julio de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ACTUALIZACIÓN DE RENTA. PAGO DE IBI Y SERVICIOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. Constituye un presupuesto necesario para la aplicación de esta doctrina que los actos propios sean inequívocos, en el sentido de crear, definir, fijar, modificar, extinguir o esclarecer sin ninguna duda una determinada situación jurídica que
... que se declare que no cabe revisión de la renta mensual que actualmente paga Don Cosme , fijando ...- Que Don Cosme viene únicamente obligado al pago del consumo de agua fría y caliente del piso ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... contenidas en el artículo 77, y a los particulares sobre la renta establecida en el artículo 104. . VIGENTE . Artículo 4 . 1. El ... corresponda al arrendamiento, siendo a cargo del subarrendatario el pago de los suministros y servicios de la vivienda, incluso el de los que ...
-
STS 137/2014, 18 de Marzo de 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. La enervación del desahucio no puede entenderse ya como un "derecho procesal" que menoscabe el derecho sustantivo del arrendador a que se le pague la renta puntualmente; de ahí que no quepa obligar al arrendador a interponer una demanda tras otra cuando resulta que no depende de él el momento en...
... CALLE000 nº NUM000 y NUM001 , por falta de pago de rentas y cantidades asimiladas.- 2º Ordene el ... NUM005 del mismo inmueble, por impago de la renta del mes de diciembre de 2010. La demanda fue ... el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (Disp. Trans. 2ª de la LAU 1994) ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... hacer frente a los gastos cotidianos, entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual. Ante dicha situación, ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... de la fianza deberá estar al corriente del pago de las rentas y devolver el inmueble en las ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
. @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ..., y que sus herederos daran y pagaran la renta y por la motivada casa a la otra parte o quien ... forma parte de la unidad familiar), los de pago de renta por tercero (que le pueden convertir en ...
-
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... persona natural quedará responsable del pago de los créditos restantes. Los acreedores ..., de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ..., de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ...
-
De la duración del contrato
...án celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de ... Artículo 9. . Arrendamientos Urbanos . 103 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . ... encuentra a un arrendatario que paga la renta de mercado correctamente y cumple con las demás ... renta, que no es igual que los períodos de pago de la misma. Y de esta manera hay que interpretar ...
-
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
...Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos. Contratos de consumo. . ADC, tomo ...én prestatarios con dificultades para el pago, algunos de ellos, con hipotecas que pesan sobre ... de vivienda habitual sin subida de la renta, que se aplica a solicitud del arrendatario a ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos no prevé causa alguna de exclusión del pago de ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
..., condicionando su régimen jurídico, como su duración y la renta. Considero que no cabe el planteamiento que equipara a los ...pago de la fianza será de carácter obligatorio. Dependiendo de si hablamos de ... -
STS 528/2015, 23 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. IMPAGO DE CUOTA. CONSIGNACIÓN. Se desestima demanda de desahucio ya que el arrendatario, antes de inicio del ejercicio de la acción de desahucio por el arrendador, ofreció el pago y al no serle aceptado consignó la cantidad reclamada, por lo que se acredita la voluntad de pago y no de cobro de la parte actora. El arrendatario cumplió dentro del plazo pactado el pago de la cuota,...
... de juicio verbal de desahucio por falta de pago de rentas y cantidades asimiladas, contra don ..., suficiente para hacer frente al recibo de renta de 406,04.- euros. En cuanto al recibo del mes de ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, ... con una cantidad equivalente a la renta correspondiente al plazo del contrato que quedara ... acepte el desistimiento, procede el pago de la totalidad de las rentas adeudadas. ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Epidemia del COVID-19. Prórroga ... de obtener moratorias en relación con la renta arrendaticia y prórrogas extraordinarias del ...(2020) (1). El coronavirus y el pago de la renta en los arrendamientos. Disponible en ... -
Configuración del activo
... ejemplo en las leyes especiales de arrendamientos. Señala el último párrafo del 1346 del Código ..., pertenecen a ésta los locales que, en pago del importe del solar, se le adjudicaron 4 . - La ... el Reglamento Nacional de los Servicios Urbanos e Interurbanos de Transportes en Automóviles ...- El seguro de vida. - La renta vitalicia. - La causa inmoral o torpe a que se ...
-
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... cuando se perciban en la modalidad de pago único establecida en el Real Decreto 1044/1985, ... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre los ...Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ...
-
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
.... 81/2008, de 25 de enero); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU 64) a ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... en la obtención de financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación ... distintos informes periciales, el nivel de renta pactado hacía inviable la empresa, sobre el ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
..., porque, a diferencia del leasing, tras el pago de las rentas durante toda la vigencia del ... se encuentre al corriente de pago de la renta, ni que el contrato de arrendamiento rústico ... 25.8 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos establece que las partes podrán pactar la ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... aplicación analógica de algunos artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y Código Civil, relativos a la suspensión de la obligación ...
-
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el ... considerar el hecho de que el importe de la renta, si se trata de un juicio de desahucio por falta ...Abogada y Notario. Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial . ...
-
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una ... tratarse de una cantidad muy elevada si la renta es alta y el desistimiento se produce faltando ... el cumplimiento forzoso del contrato y el pago de las rentas a medida que van venciendo. No ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... ciudades, a subidas desorbitadas de la renta media mensual, inasequible para las familias de ... como particulares, cobra auge los arrendamientos en que las partes actúan como empresario y ... Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos y no puestas, salvo los casos en que la propia ...