arrendamiento vivienda fianza
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... ía para el arrendador tras la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que algunos arrendatarios ... en dicho momento algunas rentas arrendaticias o que restituyan la vivienda en mal estado, más allá del habitual desgaste por el uso y el paso del ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda (en adelante CAH): ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en ... diversas cuestiones de entre las que destacaré dos: ¿Qué tipo de fianza se ha de fijar?, ¿Qué tipo de prórroga del contrato se aplicará? ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... arrendamientos para uso distinto del de vivienda ... Para comenzar a analizar los contratos de ... lugar, qué son los contratos de arrendamiento celebrados para uso distinto del de vivienda, ya ... , la obligatoriedad del depósito de una fianza de 2 mensualidades de la renta en un registro de ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... eran, por ejemplo, aquellos en que alguien se convierte en deudor solidario, en los supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por intervención de un tercero que suple al anterior deudor. El sistema de las Partidas reitera la institución romana del ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... ídos bien para la adquisición de la vivienda familiar, bien para la adquisición de inmuebles ... adquiridos para su posterior arrendamiento en los que el arrendatario haya dejado de pagar ... no deudores que hayan garantizado con fianza o hipoteca deudas ajenas, y en quienes concurra ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como ... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquile, recientemente convalidado por la ... relativas a la devolucin de la fianza o reclamacin de daos en la vivienda arrendada ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... 3.2.2. La fianza: atención especial a la problemática generada ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento" con opción de compra. Sin embargo, también se ha sostenido una concepci\xC3" ... La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ... los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta ... Fianza legal y garantía complementaria ... De acuerdo ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... : bajo la LAU 64 y 94, con o sin cláusula penal, para vivienda o para un uso distinto, y locales en Centros Comerciales ... @II ... sobre el ámbito de la Ley, la fianza y la formalización del contrato-, para todas las demás cuestiones por la ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... destinados a la adquisición de la vivienda habitual ... u) Las indemnizaciones ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... fianza correspondiente al alquiler en el Instituto de la ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ... ABSTRACT: This paper analyzes ... arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos ... fianza en metálico en cantidad equivalente a dos ... -
Jurisprudencia Civil
... a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... CASTILLA BAREA define la fianza como «la obligación de origen convencional o ... deudores hipotecarios de transmitir la vivienda hipotecada a los fiadores en caso de ... El arrendamiento de un bien a terceros, como señala la sentencia ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... LA EXPLOTACIÓN DE LA VIVIENDA TURÍSTICA O VACACIONAL ... 1. La readaptación ... ía hecho a un empresario para su arrendamiento personal y directo por el titular, ha sido la ... análisis, es la exigencia de prestar una fianza que se establece en dos mensualidades (art. 36), ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... Universidad Rovira i Virgili ... : si bien es cierto que el pago de la fianza es equivalente a una mensualidad de la renta ... habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el de ejercerse en ellas, con ... De la renta, su revisión y de la fianza ... Sección 1.ª ... Renta de las viviendas ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... Habitabilidad de la vivienda ... Cuando la ejecución en la vivienda ... arrendamiento, de tal manera que si la desocupación es por ... b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la ...
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Disposiciones comunes
... fianza en metálico en cantidad equivalente a una lidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para o distinto del de vivienda. 2. Durante los cinco primeros años de ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) ... 1843 CC que le permite relevarse de la fianza antes de hacer el pago ... b) Sí, aceptando ...
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Novedades jurisprudenciales más destacadas del 2023
... GUARDA Y CUSTODIA. ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR. PRINCIPIO DEL INTERÉS DE MENOR. La ... LIMITACIÓN RENTA ARRENDAMIENTO. LOCAL DE NEGOCIO. El legislador autonómico no ... ANTICIPACIÓN DE LA PENA. IMPORTE DE LA FIANZA. La inclusión del importe de la pena de multa ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler en relacin a la Ley de Arrendamientos ... ,5 veces el SMI en cmputo anual y el arrendamiento corresponda a toda la vivienda. Esta reforma ... - Limitaciones en la renta y fianza (art.18 y 36 LAU) ... Respecto de la renta, ...
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... producido realmente un perjuicio, perjuicio que no se probaba si el propietario haba alquilado nuevamente el inmueble o si haba aplicado la fianza al pago de posibles daos observados en la vivienda ... Parece que con la redaccin del artculo 11 se permite el cobro de esa indemnizacin si as ...
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Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
... de la reforma practicada en la regulacin de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando los plazos legales e introduciendo en el procedimiento ... de renta la cuanta mxima de las garantas adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario ... - Se establece por Ley que ...