arras en la contratacion
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La eficacia del registro frente a terceros
... , lo cual resta mucha efectividad al sistema y no permite la contratación entre ausentes que estaba en la entraña del mismo. De hecho, hay que ... Aquila y Priscila dan como arras para asegurar la compraventa el 3% del valor de la venta a la que van a ...
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«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... contratación y normas técnicas de evaluación de los bienes. Son estas últimas ... tasación la que impidió al comprador hacer valer la cláusula de arras penales ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 789, págs. 227 ... -
En torno a la naturaleza jurídica del precontrato»
Una de las instituciones que han venido alcanzando protagonismo en nuestros días es la figura del precontrato, dada su presencia en la práctica y su incuestionable utilidad. No obstante, ha de ser deslindada de otros institutos que nos puedan llevar al equívoco y, sobre todo, clarificar cuál es su naturaleza jurídica, lo que nos conducirá a entender sus posibles consecuencias jurídicas.
... , sobre todo cuando entramos en el ámbito de la denominada contratación en masa, en la que el potencial destinatario del contrato -consumidor- se ... 7. Precontrato con entrega de señal y compraventa con arras ... Como sabemos, la figura de las arras en la compraventa puede presentar ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... Ello podría verificarse mediante un contrato de arras, un precontrato de compraventa de inmueble celebrado entre el promotor y ... que va a encargarse de levantar el edificio, o la falta de contratación de la rehabilitación del inmueble propiedad de la empresa promotora, o la ... -
Territorios de Derecho Civil especial y legislación autonómica: Aragón, Navarra y País Vasco
... á manifestament fornicador o adúltero, pierda la viudedat e las arras, así como si haviés preso marido 488 ... 485 En un estudio ... expectante de viudedad e incumplimiento en materia de contratación inmobiliaria , RCA, nº 14 Zaragoza, 2008, págs. 87-102 ...
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Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... los criterios de ordenación general del sector de la contratación privada en aquellos territorios autonómicos que cuenten con legislación ... de verificación y comprobación una vez adquirido o recibido); arras («regulación que no difiere de lo establecido en el Código civil, ...
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Sentencias
... (G. G. C.) ... 3. Error vicio en la contratación de productos financieros y de inversión.– La Sala 1.ª reitera su ... acto del incumplimiento, quedándose con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolviendo a la compradora el 60% de las cantidades ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de la Contratación, a todas las entidades la obligación concreta y terminante de depositar ... a condenar al demandado a indemnizar o devolver duplicadas las arras, solo en ejecución de sentencia, y ante su impago, procedería adoptar la ...
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Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... naturaleza y función de la cláusula penal y su distinción con las arras penitenciales ... En la valoración que hace el Tribunal Supremo ... ), Comentarios a la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación ... -
Concepto y delimitación del escrow
... Función económica ... En determinadas circunstancias la contratación puede depender de prestaciones de una de las partes cuya ejecución tenga ... , que la entrega de una suma en concepto de “señal” o “arras” que revela, por un lado, la perfección o eficacia del complejo ...
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... Ley 7/1998, de 13 de abril , de condiciones generales de la contratación y, por la fecha de celebración del contrato, del art. 10.bis de la Ley ... en la directiva comunitaria ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de los Estados miembros ... -
STS 424/2013, 21 de Junio de 2013
CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.
... acto de celebración del contrato privado, y que se configuran como arras (si bien discuten las partes su naturaleza de arras confirmatorias, ... pactado en los mismos, conforme al principio de libertad de contratación del artículo 1255 del Código Civil , y, en su caso, por las normas de la ... -
Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... de una fórmula que sustituye a la presencialidad en la contratación y sobre la que volveremos después a tratar. también atribuye ... en este caso, también pueden estar habilitados para recibir arras conirmatorias, como prueba y señal de la perfección del contrato ...
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Marco legal de los contratos alimentarios en España
... normas de competencia, sin solucionar las asimetrías en la contratación dentro de la cadena alimentaria. En este sentido, obligar por ley y ... este sentido pensemos por ejemplo en la ejecución de una garantía (arras penales) por el comprador que afecta la calidad de un producto como puede ...
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... de manifiesto que pese a la estandarización que rige en la contratación mercantil, no podamos hablar de un contenido típico, e incluso, es ... contrato de compraventa y no de un precontrato o contrato de arras, en el que la cláusula tercera adolece de nulidad al establecer la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... precio pactado, configurando en tal caso la cantidad entregada como arras o señal que se perdería, podría discutirse —como hace el registrador ... la investigación estrictamente jurídica encaminada a la contratación o a la interposición de acciones judiciales o administrativas. En ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Por lo tanto, aun cuando se haya titulado el documento privado de «arras o señal», es con el asesoramiento e intervención del notario en la ... ístico y amparado por un principio general de libertad de contratación; solo si hechos posteriores pudieran poner de relieve la existencia de una ...
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El rol de las mujeres en la historia o la crónica de un sometimiento cuasi permanente al varón
... con ella; y tal donación como esta dicen en España propiamente arras. Más según las leyes de los sabios antiguos esta palabra arra tiene otro ...
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Extinción del contrato antes del inicio del viaje
... Tal vez, en este sentido, podrían encontrarse similitudes con las arras penitenciales previstas en el art. 1454 CC para la compraventa, que ... de rescisión contractual en P. MárquEz lobIllo, «Contratación electrónica ... », op. cit., esp. p. 154 ... 10 Vid. en este ...
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La ley aplicable a los contratos internacionales. Jacobo de las leyes y la ley del lugar de celebración del contrato
El presente estudio persigue desvelar las claves de determinación de la ley aplicable a los contratos internacionales en la historia. Desde la Antigüedad y la Alta Edad Media hasta el siglo XXI. Se analizan las conexiones como el lugar de celebración del contrato, el lugar de cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, la elección de la ley aplicable, la residencia habitual del...
... Es la “mano invisible en la contratación internacional”, escribe J. Carrascosa González 3 ... Cuando los ... El Cid entregó a su esposa sus arras “por fuero de León” en virtud de la famosa “kartula donacionis vel ... -
Información precontractual y documentación del contrato
... En realidad, ya bajo el régimen general de la contratación, la prestación del consentimiento se efectúa siempre bajo el presupuesto ... , la doctrina ha entendido que dicho anticipo debe considerarse arras conirmatorias. Así se considera en n. MoralEJo IMbErnón, «Artículos ...
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El Seguro. Análisis crítico de un proceso de desnaturalización
... ón de los contratos y una necesaria estandarización de la contratación en masa para favorecer el tráfico mercantil 10 ... El Hombre, ... antes de la traditio, en que sí que hay que indemnizar pero con arras a cuenta) (b) pero con el deber de reajustar el precio pactado, en ...
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Índice de voces
... apoderamiento 59, 84, 97 ... árbitro 86 ... arras 15, 98, 137, 138 ... arrendamiento 7, 8, 9, 18, 21, 33, 34, 50, 51, 52, ... condiciones generales de contratación 83, 88 ... condición resolutoria tácita 105 ... consentimiento 9, 29, ...
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LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
... a ciertos pactos añadidos a la compraventa -entre ellos las arras y el pacto de exclusiva-, otro relativo a las compraventas especiales por ... de control de las denominadas condiciones generales de la contratación -aunque éstas no sean de aplicación exclusiva a la contratación con ...
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Sentencias
... sindicato FSP-UGT ya había criticado los procedimientos de contratación y, tanto UGT como la Marea Blanca, habían puesto de manifiesto la ... Debe recordarse que Riofisa en el contrato de arras penitenciales suscrito el 5 de julio de 2005, antecedente de la ...