arras en la contratacion
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La cláusula penal y la protección de los consumidores
La cláusula penal refuerza la obligación principal, permitiendo al acreedor en caso de incumplimiento, exigir aquella sin necesidad de probar la existencia y cuantía del daño. Cumple una función liquidatoria, además de coercitiva o disuasoria que, coincide con una amplia y compleja tipología de cláusulas que, difieren en su contenido y efectos. Opera en distintos tipos de contratos de tracto...
@I. Consideraciones previas ... En sede de contratación, el contenido del contrato puede ser redactado para ser utilizado por uno ... o desistimiento, que puede haber sido abonado en forma de arras o no y que permite al penitente apartarse del contrato, y extinguir la ... -
La regulación de los esponsales en el derecho romano
... contratación anterior al matrimonio realizada y garantizada a través de una sponsio ... La constitución del compromiso procedía tras la aceptación de las arras, por lo que su ulterior disolución acarreaba la imposición de la pena ...
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Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... los efectos de su incumplimiento, pueden asegurarse « con fiducia, arras, prenda, hipoteca, anticresis, derecho de retención, depósito de ... En: C. Ubaldo (coord.), Tratado de garantías en la contratación mercantil. Madrid: Editorial Civitas (851-918) ... VAQUER ALOY, A ... -
Los Principios latinoamericanos de derecho de los contratos: una revisión crítica. Jornadas de discusión y análisis. Madrid, 16 y 17 de junio de 2016. Real Academia de Jurisprudencia y Legislación
Este artículo da cuenta de la situación en la que actualmente se encuentran los Principios latinoamericanos de derecho de los contratos. En junio de 2016 se han celebrado unas jornadas, organizadas por la Universidad Autónoma de Madrid y la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación, para analizar y debatir sobre los Principios y las soluciones que plantean a las grandes cuestiones del derecho
... debate abierto sobre las grandes cuestiones jurídicas de la contratación», se concibieron para llevar a cabo un estudio crítico de cada una de ... Artículo 119. De las arras ... (1) Cualquiera de las partes pueden, al tiempo del contrato, entregar ... -
Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
... Además, el autor también analiza los efectos de los distintos tipos de arras que suelen entregarse en la práctica a la firma del documento privado ... En el capítulo que sigue, titulado cláusulas abusivas en la ...
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Bibliografía
... Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Boletín Contratación Inmobiliaria El Derecho, Febrero, El Derecho Editores, Madrid ... L (2002): Efectos fiscales del contrato de arras o señal de adquisición de vivienda nueva. Boletín de Propiedad ...
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La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
... : Disposiciones Generales, De las Formas Especiales de Contratación, de las Condiciones Generales de Contratación, De las Cláusulas de ... ón del patrimonio del deudor, de la cláusula penal, de las arras, del derecho de retención, de la concurrencia y prelación de créditos), ...
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Sentencias
... o estipulación relativos a la opción o a la futura compraventa (arras, condiciones suspensivas o resolutorias….) (STS de 2 de julio de 2008) ... (I. D.-L.) ... 8. Condiciones generales de la contratación. Cláusulas abusivas. Doctrina jurisprudencial sobre los requisitos de ...
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Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... La STS de 1 de marzo de 2012 [ RJ 4634] fijó el dies a quo en la fecha de la escritura pública y no en la del documento privado de arras porque asume la interpretación del contrato fijada en la Audiencia para la cual «es muy dudoso que en el contrato privado se contenga ya una ... -
Algunas ideas sobre las arras. Un estudio abierto
Las arras aparecen con frecuencia en la vida diaria, en concreto cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y firman un documento más o menos sencillo, donde plasman precisamente dicho precio, y la cantidad que se entrega en dicho acto; el problema vendrá cuando hay que interpretar
... HERNÁNDEZ GIL, Félix, Las arras en el Derecho de la contratación, Universidad de Salamanca 1958, pag. 62, afirma que es nota característica de las arras, la entrega efectiva de una cantidad de dinero o de cosa ... -
Los acuerdos de refinanciación
... para el impulso de la productividad y para la mejora de la contratación pública ... LOS ACUERDOS DE REFINANCIACIÓN 141 ... tro Derecho de ... El juez entiende que podrán ser arras-trados acreedores con garantías inancieras a pesar de la DA 1.ª del RDL ...
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El derecho al secreto de las comunicaciones y otros derechos fundamentales relacionados con las intervenciones telefónicas
... si los efectos de la revocación se limitan al ámbito de la contratación o derivan del derecho de la personalidad. Esto es lo que puede determinar ... intervenir las comunicaciones que está recibiendo el menor, en arras de su protección y en cumplimiento de la patria potestad, la tutela o ...
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Introducción
... ón que dentro de la doctrina patria ha recibido el estudio de las arras, choca con la abundancia de trabajos que arralizan este fenómeno ...
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La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... nulidad de una cláusula declarada abusiva en el marco de la contratación bajo condiciones generales, régimen que encuentra su fundamento de ... DÍAZ ALABART, S., La cláusula penal y las arras ... -
Riesgos geográficos que presenta el crowdfunding de inversión y de créditos para proyectos inmobiliarios
El crowdfunding es una manifestación de la economía colaborativa. En España está regulado el crowdfunding de inversión y de créditos a través de la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. El propio fenómeno basado en la tecnología digital y la regulación española (consecuencia de la integración en la UE) permite una cierta globalización del fenómeno. No obstante, la UE querría alcanzar una
... dependerá de las garantías adoptadas para materializar la compra (arras, contrato de opción de compra), sino también de la protección que ... a la financiación bancaria que facilita, también, la contratación inmobiliaria e hipotecaria transfronteriza. En: Sánchez Ruiz de Valdivia, ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... ón de garantía, como la CRE, la condición resolutoria tácita, las arras o la retención del precio, entre muchas otras, adquieren o tienen la ... y, si es el caso, toda la normativa de protección de la contratación con condiciones generales ... Vale la pena reflexionar, en relación a ... -
Dosier especial COVID-19 y medidas socio-económicas (a 18 de marzo 2020)
... , Enfermería Geriátrica y Enfermería Pediátrica) La contratación de personas con un Grado o Licenciatur a en Medicina y que carecen aún ...
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La celebración del matrimonio civil en el derecho internacional privado español
... ), las condiciones en las que iba a realizarse (determinación de las arras, fijación de la dote, establecimiento del régimen económico matrimonial ... Contratación).Aplicada la doctrina al caso de autos, hemos de rechazar la moderación o ...
- El Notario y la venidera contratación hipotecaria con consumidores
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Tratamiento en el IVA de la compensación abonada por el cliente en caso de cancelación del contrato antes del transcurso del periodo mínimo de permanencia establecido. Análisis de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 22 de noviembre de 2018 (asunto C-295/17)
En la Sentencia del asunto MEO, el TJUE considera que el importe, previamente establecido, que percibe un operador de servicios de telefonía en caso de resolución anticipada por su cliente, o por una causa imputable a éste, de un contrato de prestación de servicios que prevé un periodo mínimo de permanencia, siendo este importe equivalente al que dicho operador hubiera percibido durante el resto...
... cumplido hasta el final del período acordado, por la contratación de tarifas más bajas, por la puesta a disposición de equipamiento u ... /05,) se planteó al TJUE si las cantidades abonadas en concepto de arras a un establecimiento hotelero por clientes que finalmente no acuden al ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... pues la parte actora ha entregado una cantidad en concepto de arras o reservas y de acuerdo con sus previsiones debe producir, a medida que se ... y resultar contrarias al principio de libertad de contratación, a la libre circulación, uso y disfrute de los bienes y al crédito ...
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STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... Ley 7/1998, de 13 de abril , de condiciones generales de la contratación y, por la fecha de celebración del contrato, del artículo 10.bis de la ... en la directiva comunitaria ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de los Estados miembros ... - Indice de sentencias
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STS 714/2011, 4 de Octubre de 2011
COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...
... quedarán en su poder con carácter de indemnización en concepto de arras penales ... »Si por el contrario, no se formalizasen las escrituras ... , consecuencia del principio fundamental inspirador de la contratación, "pacta sunt servanda". No basta, pues, como reconoce la sentencia del ... -
STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... arras', y la cuestión básica es si las arras que las partes pactaron tenían o ... de nuevas concreciones en orden a los requisitos de esa contratación. Y otra cosa diferente, por el contrario, será el que, para ...