alquiler con derecho a compra
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a Profesor titular de ... No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante ... hipotecario ejecutado puede optar a un alquiler en condiciones no de mercado dentro de los seis ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... de seguridad preventiva que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, cercana a la real, tanto por ... derecho de un retracto convencional, de un derecho de opción de compra, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... Profesora titular (acreditada) de Derecho civil, ... Universidad Francisco de Vitoria ... sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que ... civil, como el alquiler con opción a compra, el usufructo, la superficie, y las nuevas ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... , veraz, clara, comprensible y accesible, en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda ... Tal delimitación objetivo no hace ... financiero como “ aquellas condiciones de precio de venta o alquiler que e viten un esfuerzo financiero excesivo de los hogares teniendo en ...
- Apuntes jurisprudenciales sobre los "gastos extraordinarios" en el ámbito del derecho de familia
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Concepto. Regulación ... En el Derecho romano el arrendamiento urbano se distinguía del ... de entonces- o acaso recurriera a la compra de la misma” ... En opinión de MARTÍNEZ ... del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de la Corte, lo que será ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también ... contratos de arrendamiento con opción de compra, el leasing de vivienda, la propiedad ... mucho más tiempo en régimen de alquiler ordinario que las generaciones anteriores y a la ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... ÉCTOR SIMÓN MORENO Profesor agregado de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de julio de 2020 (420/2020)
... Jurídico Profesor Contratado Doctor de Derecho Mercantil (Acred.) Presidente de la Asociación ... compra en el mercado de segunda mano de un vehículo de ... ón de la satisfacción de los gastos de alquiler de vehículo sustitutivo. 5.6. Conclusión ... 6 ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... , los contratos que tienen que ver con la compra de bienes por un precio. La empresa compra bienes ... 72 DERECHO DE CONTRATACIÓN TURÍSTICA, DE CONGRESOS Y ... •Vivienda de uso turístico o alquiler vacacional: la ley 29/1994 (LAU: Ley de ...
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El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... los mismos, ya que se la finalidad del derecho de uso es la protección del menor o del interés ... del menor, (otra vivienda en propiedad o alquiler" del progenitor custodio, de los abuelos, de los t\xC3" ... acceder a otra vivienda ya sea por compra o por alquiler. Las personas que conviven junto ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... como principio estructural básico del derecho penal”, y añadió a continuación que ... cooperativas, que ni siquiera formalizó compra" del solar en ninguna de las cooperativas ni inici\xC3" ... un soporte tangible, mediante su venta, alquiler, préstamo o de cualquier otra forma”—art. 19 ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... virtud de un título de propiedad, de un derecho real que atribuya su uso, de un derecho personal ... permiten acceder a otra vivienda mediante compra" o alquiler-; personas que, aparte de uno de los c\xC3" ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... una primera y básica visión de derecho comparado ... [1] Este trabajo se inserta en lo ... declaración de «nulidad de la orden de compra de valores (participaciones preferentes) ... Ejemplo 3: Una compañía de alquiler de aeronaves, alquila un jet de lujo determinado ... -
Apuntes civiles sobre el lucro cesante
... el daño, pero también tiene el derecho a reparar su vehículo a su mejor conveniencia ... ón del vehículo; que no ha acudido al alquiler de otro vehículo similar ni ha subcontratado los ... informático y la impresora, se trata de compra de equipos y difusores para la venta, por lo que ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... , así como las tendencias modernas del Derecho europeo y las normas existentes en Derecho ... financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en ... a la mayor o menor tardanza en lograr un alquiler de sustitución» ... (b) La Sentencia del ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... en la LAU, sería legal y conforme a derecho). Este supuesto de hecho no estaría conforme a ... @@2. Alquiler de viviendas para un uso turístico ... La ... Los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que «La doctrina anterior ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... El problema se planteó en Alemania en relación a la compra de una partida de baldosas pulidas al precio de 1.382,27 euros. Tras la ... de las obras, gastos y ensayos, demora en la entrega de la obra, alquiler de maquinaria y penalizaciones. En primera instancia se estimó la demanda ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... Fundamentos del Derecho civil… , T. II, cit. , p. 782 ... 488 Art ... la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a una venta de ... , contratos concertados y cancelados, alquiler de otro vehículo para dar cumplimiento, en su ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... y servicios, se ofrezcan en régimen de alquiler por motivos vacacionales o turísticos ”. Por ... de apartamentos turísticos y tendrán derecho a ser incluidos en las guías oficiales y a ... La compra y posterior explotación del inmueble ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... conceptual y constitucionalidad del derecho de los consumidores ... Dice el artículo 1445 ... del consumo; y además, el acto de compra de vivienda es un acto especialmente sensible, ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... con el embarazo o con el ejercicio del derecho a los permisos y excedencia señalados ... incluidos los tributos (importe del alquiler), sin que dicha valoración pueda ser inferior a ... Solicitó para su compra un préstamo al Banco R de 12.020,24. Ha ...
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... esa persona sin la posibilidad de acceder a una vivienda (tanto en compra como en alquiler), excepto en esos países que prevén sistemas de ... En mi opinión, estas medidas pueden atentar contra el derecho de libertad de movimiento, presente en muchas constituciones (por ejemplo, ... -
Cuantificación de las prestaciones económicas (alimenticias y compensatorias). Factores de ponderación de la decisión judicial
... determinada con satisfacción del derecho a la tutela judicial efectiva ... En este ... , como ocurre el mes de septiembre (compra de libros, material, uniformes en su caso) y ... que se atienden con dicho salario como alquiler, hipoteca u otros préstamos. En cuanto a los ...