Sentencias sobre Prorroga del arrendamiento

ARRENDAMIENTO. Para la aplicación de la doctrina de los actos propios, que tiene su fundamento último en la protección de la confianza y en el principio de la buena fe, que impone un deber de coherencia y autolimita la libertad de actuación cuando se han creado expectativas razonables, es necesario que la conducta previa contra la que no se puede ir posteriormente tenga ciertos caracteres, y así...

Acción de resolución del contrato. Arrendamientos urbanos. Uso particular del arrendatario. Negocio existente en la plaza

ARRENDAMIENTO URBANO. DENEGACION DE PRORROGA. Pues bien en el caso enjuiciado, si se parten de los anteriores principios doctrinales y en los términos en que se plantea la crítica de la valoración probatoria efectuada en la sentencia apelada, el recurso no puede prosperar por cuanto que forzoso es apreciar justificación bastante y razonable al interés, por necesidad, de la actora de ocupar la...

ARRENDAMIENTO. Además el criterio de la antigüedad es objetivamente el más conforme al principio general del derecho de la prioridad en el tiempo, resumido en el conocido apotegma ""prior tempore potier iure"", y acogido en preceptos dispersos del ordenamiento jurídico, como son el artículo 1473 del Código Civil, o los artículos 17, 24, y 25 de la Ley Hipotecaria. Por el contrario, acudir a otros

CONTRATO DE COMODATO. RESOLUCIÓN. DESALOJO. Se reclama desalojo por resolución comodato. Constituye el precario la tenencia o disfrute de cosa ajena, sin pago de renta o merced, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia de su propietario, de cuya voluntad depende poner término a su tolerancia. No se reduce a la noción estricta del precario en el Derecho romano, sino que...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. No quedará enervado el derecho a la vivienda por satisfacerla mediante ocupar alguna, en tanto se recupera aquélla, por arrendamiento o título similar, ya que surgida la situación de necesidad, puede denegarse la prórroga aunque la persona para quien se pide la vivienda arrendada se haya instalado provisionalmente en otra, porque a nadie se puede exigir que para...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORSOZA. Se presenta demanda en virtud de declarar vigente el contrato de arrendamiento por la prórroga forzosa. El que, en el caso de autos, no se acceda a la resolución del contrato de arrendamiento por la causade denegación de la prórroga forzosa que invoca la parte actora no constituye una decisión que atente contra el libre desarrollo de los derechos de la

RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. CAUSA DE NECESIDAD: Por el juzgador de instancia se ha valorado con toda claridad la necesidad y que además esta suficientemente acreditada pues nos encontramos ante un supuesto de emigrantes-trabajores españoles que quieren retornar al territorio nacional por lo que la justa causa esta acreditado, ya que la necesidad sentida de regresar al país de origen ha de...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR CAUSA DE NECESIDAD. Analizando tales requisitos, resulta indudable que constituye causa de necesidad el hecho de que el actor necesita la vivienda para constituir en ella su domicilio familiar dado que siempre residió en Nava y tiene su puesto de trabajo en Pola de Siero, siendo razonable, y constitucionalmente defendible, el hecho de que,...

RECURSO DE APELACIÓN. INMUEBLE. DESOCUPACIÓN. PRUEBA. No es prueba de la desocupación del inmueble arrendado el hecho de que exista alcualmente unaa reducción de los consumos de los servicios básicos. Se desestima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN POR PRÓRROGA FORZOSA. Se recurre la sentencia que estimó la demanda en la que se solicitada se declarase resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda donde ejerce la demandada su actividad profesional al concurrir la causa de denegación de la prórroga forzosa por causa de necesidad para la demandante y su esposo. Analizada...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NATURALEZA. Se ejerce acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio y subsidiariamente acción de actualización de renta. No puede sostenerse que el contrato siga siendo un arrendamiento de local de negocio cuando el local permanece cerrado desde hace más de treinta años, y cuando se trata de una situación que ha sido conocida y consentida por la...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Se apela por los arrendatarios la sentencia que estima la demanda y declara la resolución del contrato de arrendamiento sobre la vivienda exigiendo a su vez su desalojo. En el caso reexaminado, es que los arrendatarios demandados han tenido durante tres lustros una vivienda de su propiedad vacía, con la...

ARRENDAMIENTO. Si lo que realizó la recurrente fue subrogarse en las condiciones del contrato que pactó su esposo, como arrendatario en el contrato de fecha 23 de septiembre de 1953, con más razón procedería el desahucio, ya que se trató de un contrato de arrrendamiento de industria: El arrendamiento consistió en un ""negocio destinado a bar con todas sus inherencias y entre ellas mostrador, una...

Denegación de prórroga forzosa. Necesidad en términos absolutos. Causa de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda. Arrendamientos urbanos

PRECARIO. En la demanda se aludía a la vivienda, pero es obvio que ésta no era la ocupada por el demandado, como incluso se viene a reconocer en la sentencia que solo alude ya a unos cuartos de la vivienda; en realidad, no se ha identificado adecuadamente la finca inscrita ni la ubicación de los cuartos ocupados, de manera que no se ha acreditado si los cuartos ocupados por el demandado se...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA FORZOSA. NECESIDAD. PRUEBA. VALORACIÓN. Se reclama contra sentencia desestimatoria de demanda. En definitiva, no se ha desvirtuado por el arrendatario la situación de necesidad y, por otra parte, no concurren elementos que puedan hacer presumir a la Sala que tal necesidad que se invoca es ficticia o que haya sido preparada por los actores con ánimo

Valoración de la prueba. Desocupación de la vivienda litigiosa. Falta de ocupación. Acción de resolución de contrato de arrendamiento

ACCIÓN DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No duda este Tribunal de que el hecho de que la arrendataria demandada se ocupe de atender a sus hijos y nietos, en edad escolar, sea una labor encomiable, y que preste de esta manera una gran ayuda a la familia de sus hijos, pero ello no puede considerarse una justa causa a fin de evitar la resolución pretendida. Lo anterior lleva a la...

Denegación de prórroga forzosa por causa de necesidad. Abuso. Resolución. Contrato de arrendamiento de vivienda

ARRENDAMIENTO. DESALOJO. La falta de ocupación ha de entenderse referida al hecho de no ser utilizada la vivienda por el inquilino para la satisfacción de las necesidades propias y diarias con carácter definitivo y primario, ya que cuando esta utilidad desaparece probadamente, en forma correlativa debe desaparecer también la protección legal, como así sucede cuando la vivienda arrendada se halla...

ARRENDAMIENTO URBANO. La demandada suscribió con el demandante un nuevo contrato que sustituyó al anterior, en el que se pactó que la vigencia del mismo era de un año. Ningún sentido habría tenido la firma del segundo contrato si, como reconoce la arrendadora, el primero aún estaba vigente, al haber entrado en juego la prorroga por tres años. En el segundo contrato se elevó la renta, para lo cual

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. ACCIÓN RESOLUTORIA. PREAVISO. El requerimiento o preaviso es un presupuesto de la acción resolutoria del contrato de arrendamiento por causa de necesidad. Se desestima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. PRUEBA. MODIFICACIÓN DE LOS HECHOS. Las alegaciones del apelante deben ir acompañadas por la prueba correspondiente que posibilite la revisión de lo que ha sido declarado probado por el aquo. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA FORZOSA. CAUSA DE NECESIDAD. Se reclama se declare resuelto un contrato de arrendamiento de vivienda por denegación de prórroga forzosa por causa de necesidad. El deseo de tener un hogar independiente cuando no existe norma alguna que obligue a convivir con familiares o amigos, y se dispone de medios económicos suficientes para...