Demanda en solicitud de resolución de contrato de arrendamiento por cesión o subarriendo inconsentido y denegación de prórroga forzosa
| Autor | Carolina Muñiz Ramírez de Verger |
| Cargo del Autor | Abogada. Socia Fundadora Firma 10 Abogados |
| Actualizado a | Mayo 2025 |
Nota aclaratoria: La nomenclatura de órganos judiciales se efectúa en consideración a la regla general establecida en la Disposición adicional primera de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Sin embargo, debe tenerse en cuenta la previsión de la Disposición transitoria primera de la misma ley sobre la “Constitución de los Tribunales de Instancia”, en la que se programan tres fases sucesivas de constitución: la primera a fecha 1 de julio de 2025: solo se transforman los partidos judiciales en juzgados mixtos y VIDO, la segunda a 1 de octubre de 2025: se transforman los partidos con jurisdicción separada –primera instancia, instrucción más VIDO- y que no tengan jurisdicciones especiales- y a 31 de diciembre de 2025: el resto, incluidos los Juzgados Centrales de la Audiencia Nacional, en función de la dimensión de los respectivos partidos judiciales no se convierten en Tribunales de Instancia hasta el 31 de diciembre de 2025.
D. ……………………………, Procurador de los tribunales, en nombre y representación de DON …………………………, mayor de edad, con DNI …………………………, domicilio en …………………………, teléfono ………………………… y correo electrónico …………………………, representación que se acredita con copia de apoderamiento que se acompaña como bajo DOCUMENTO Nº ....., y asistido por el/la Letrado/a de ICA… D……………………………. ante el Tribunal comparezco y como mejor en derecho proceda, DIGO:
Que en la referida representación, por medio del presente escrito formulo demanda de juicio declarativo ordinario en solicitud de resolución de contrato de arrendamiento con fundamento legal en el artículo 114.5 LAU por cesión o subarriendo inconsentido, concurriendo también como causas de resolución, la denegación de la prórroga forzosa al amparo del articulo 114.11ª en relación con el artículo 62 (apartados 3, 4 ó 5) de la Ley de arrendamientos urbanos de 24 de diciembre de 1964 frente a DON ………………….mayor de edad, provisto de DNI núm. ………….. y domicilio a efectos de la presente, el de la vivienda objeto del presente procedimiento, sita en …………, calle ………………………, y frente a DON/DOÑA… en calidad de cesionaria o subarrendataria ilegítima, que formulo en base a los siguientes,
PRIMERO.- Título: Mi representado es propietario/arrendador del piso sito en ……………, calle ……………………...
Acredito este hecho con copia de la Escritura………………………….. cuya copia/original se acompaña como DOCUMENTO Nº .....
SEGUNDO.- D./Dña…., es arrendatario/a del piso OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en virtud del contrato de fecha….., firmado por su ex marido y el propietario de la finca.
Se acompaña como DOCUMENTO Nº ....., contrato de arrendamiento.
Por otro lado, D./Dña……. , en la actualidad se ha convertido de forma ilegítima, en cesionario o subarrendatario de la vivienda arrendada, siendo parte demandada en este procedimiento, en virtud de lo establecido en el artículo 25 del TR de la LAU de 1964, invocando también como causas de resolución, la denegación de la prórroga forzosa al amparo del artículo 114.11ª en relación con el artículo 62.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
TERCERO.- En efecto, recientemente esta parte ha tenido conocimiento de que el demandado ARRENDATARIO no ocupa la vivienda objeto del contrato de arrendamiento desde finales de: [año en que se presume el abandono], toda vez que:
EJEMPLO: en virtud de auto judicial de medidas provisionales de DIVORCIO dictado por el Tribunal de Instancia n… de …el .de……., se atribuyó a la esposa, Dña. …..y a las hijas menores (en aquella fecha) Dña. …..y Dña. …, el uso y disfrute del domicilio conyugal, medidas provisionales que fueron ratificadas por sentencia de divorcio de ……
Que, con el devenir del tiempo, las circunstancias personales de la madre y de las hijas cambió sustancialmente y con motivo de una rotura de conducción de agua, el propietario tuvo que personarse para observar los daños, pudiéndose comprobar que el titular del arrendamiento no vivía en la vivienda de autos, que Dña. ……, beneficiaria del uso y disfrute del domicilio conyugal, había rehecho su vida y vivía con su pareja sentimental en……. donde trabaja y paga sus impuestos, que la otra hija del matrimonio, Dña.……, es quien efectivamente vive en la vivienda junto con su compañero sentimental, D. …y su hija……, constituyendo una familia absolutamente independiente de la de su madre, lo que supone la "sustitución" en la ocupación de dicha vivienda operando una cesión ilegal, clandestina, no autorizada por mi poderdante.
Se acompaña...
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