ventanas fincas colindantes

ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO. Identificada la finca, el éxito de la acción exige que el actor acredite su título de dominio, es decir la justificación dominical, que puede acreditarse por cualquiera de los medios de prueba, sin que sea necesario un título escrito de dominio, ni menos que esté inscrito en el Registro de la Propiedad. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la...

• Los incordios en fincas urbanas y rústicas

SERVIDUMBRE. ACCIÓN NEGATORIA. Debe advertirse que, como cabe adquirir derecho o tener vistas sobre la propiedad colindante y, entre los títulos de adquisición se cuenta la prescripción adquisitiva, situaciones de extralimitación de las prohibiciones anteriores, podían generar con el transcurso del tiempo, apariencias equívocas sobre la usucapión de las vistas. Pero la expresada oportunidad...

"SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Ha quedado acreditado que las referidas ventanas o huecos no se ajustan a lo preceptuado en el art. 581 del C. Civil, toda vez que en el informe emitido por D. Jesús Manuel, al folio 30, se establece ""que se han abierto tres huecos de ventana que en ningún caso se podrían considerar reglamentarios ya que su altura no coincide con la de las carreras o los...

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

• La nueva propiedad horizontal

ACCIÓN REIVINDICATORIA. NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. Se plantea reivindicación y negatoria de servidumbre. El derecho de propiedad, según se desprende de lo dispuesto por el art 348 CC, presenta como caracteres propios ser un derecho: a) Unitario. b) General y abstracto, en cuanto comporta la existencia de facultades indeterminadas sobre la cosa pues abarca todas las que no hayan sido excluidas,

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. La manera como se ha planteado la eliminación de la servidumbre, sin caer en la cuenta que obedece a una naturaleza y presupuestos distintos a las voluntarias, hace que no se haya aludido siquiera a la concurrencia o a la ausencia de los requisitos necesarios para su constitución. En consecuencia, ante tal parquedad, todo apunta que la conducción por dicho lugar...

ACCIÓN DE DESLINDE. Los documentos acompañados con el oficio cumplimentado por la cía. Sevillana-Endesa han servido para determinar que el apoyo para la sustentación de los cables de tendido eléctrico se encuentra justo en la linde de ambas propiedades, como así aparece en los contratos suscritos por los anteriores titulares de las fincas. Todo lo cual permite establecer el lindero controvertido,

SERVIDUMBRE DE LUCES. DERECHO FORAL. De otra, porque esa repisa únicamente puede tener la consideración de un voladizo, a los efectos de constituir signo aparente de servidumbre, para la adquisición de ésta por usucapión, en los términos prevenidos en el artículo 147, en relación al 145 , de la Compilación del Derecho Civil de Aragón. Pero al respecto cabe hacer tres consideraciones: a) la parte...

SERIVDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. PRESCRIPCION ADQUISITIVA. El derecho a tener luces y vistas desde la finca del demandado de primer grado hacia la finca de la demandante, no ha podido ser ganado por prescripción adquisitiva, pues cuando las ventanas abiertas están en pared propia del demandado, la servidumbre de luces y vistas se reputa negativa, y el tiempo necesario para adquirir la servidumbre...

DERECHOS REALES. ALZAMIENTO DE SUSPENSIÓN DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. RELACIONES DE VECINDAD. VENTANAS. Se reclama contra la sentencia que dispone el alzamiento de la suspensión de obras. Es decir, si no hay voladizo invadiendo la finca vecina, la mera presencia de las ventanas no supone rebasar en el ejercicio de la posesión los límites del propio predio, salvo que se hubiera realizado un acto...

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. Sin perjuicio del derecho que asiste en todo caso y momento a la parte actora, con relación a los huecos de ventana abiertos en la pared propia del demandado, de construir paredcontigua a esta última, con la consiguiente eliminación práctica de tales huecos, la petición del cierre de éstos como corolario de la inexistencia de servidumbre de luces y vistas impone...

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. ACCIÓN NEGATORIA. PRUEBA PERICIAL. Cuanto se halla expuesto y argumentado suficientemente en el fundamento de derecho segundo, in fine, de la sentencia objeto del recurso no ha sido impugnado de contrario pues, aun cuando se han formulado motivos de infracción procesal en relación a la adquisición de la servidumbre por usucapión, no lo han sido por cuanto se refiere

RESPOSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. ABUSO DEL DERECHO. Se aprecia correcta la calificación jurídica que el tribunal de instancia ha hecho de la acción ejercitada, con su encaje en el artículo 7.2 del Código Civil. El perjuicio cuyo resarcimiento se pretende deriva, más que de un actuar falto de la debida diligencia y, por tal razón, reprobable jurídicamente, del ejercicio de un derecho con mala fe y

• Formularios de actas y poderes notariales

Modelo de Acta por la que se requiere al Notario para que dé fe de algo que percibe personalmente por cualquiera de sus sentidos.-

SUSPENSIÓN DE OBRA. En el caso que nos ocupa no existe prueba alguna de que la obra que se va a ejecutar suponga una infracción de las distancias legales necesarias porque hay que partir de presupuesto de que aquélla luces y vistas sobre el predio colindante no tienen fundamento en algún tipo de servidumbre, por lo que bastará a la nueva construcción salvaguardar la distancias establecidas en el...

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Nos encontramos con diez huecos frente a nueve anteriores; solo cuatro de ellos están ubicados en la posición de las originales ventanas y, lo más importante, las diezventanas de ahora tienen unas dimensiones mucho mayores que cualquiera de los huecos primigenios, las cuales fueron nuevamente dispuestas aprovechando que los propietarios del...

• La responsabilidad civil por los daños causados por un miembro indeterminado de un grupo

DERECHO ESPAÑOL. Sentencias del Tribunal Supremo (Sala 1.ª). ÍNDICE 13 Sentencias del Tribunal Supremo (Sala 2.ª). Sentencias del Tribunal Supremo (Sala de lo Contencioso-Administrativo). Sentencias del Tribunal Supremo (Sala de lo Social). Sentencias del Tribunal Supremo (Sala Especial de Conflictos de Competencia). Sentencias de los Tribunales Superiores de Justicia. Sentencias de las...

ACCION NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. AGRAVACION. El hecho de que los demandantes pidiesen la desaparición de las ventanas del muro medianero, en absoluto impide que se adopte tal decisión aún cuando el muro no tenga dicho carácter, porque lo realmente decisivo no es' si estamos ante una medianería, sino que los demandados han llevado a cabo unas obras para tomar luces y vistas del...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. La finca registral en el sistema español: 1. La finca como elemento básico del Registro.-2. Concepto de finca registral: 2.1. Finca material.- 2.2. Influencia del concepto de finca funcional.-2.3. Fincas especiales.-3. Finca registral y parcela catastral.-II. El concepto de identificación de la finca: sus aspectos.-III. Necesidad de llegar a una perfecta identificación de la finca: examen de...

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, la primera norma de rango legal que se constituye en auténtico derecho propio de la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia urbanística, ha regulado los deberes urbanísticos básicos de conservación y rehabilitación conjugando dos elementos...

SERVIDUMBRE TEMPORAL. Si se violan las prohibiciones, el propietario del fundo colindante puede pretender legítimamente que se ordene el cierre o que se tapen los huecos o ventanas, construidos al margen de aquellos o fuera de su observancia en virtud de acción real sometida a plazo, con prescripción extintiva de treinta años. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelaci?

SERVIDUMBRE. En el régimen de aprovechamiento de las servidumbres está reiteradamente reconocida en la tradición jurídica Navarra y en su texto legal vigente (sentencias de esta Sala de 22 de enero de 1993 y la citada de 3 de junio de 1997 ) un principio de tolerancia que se deriva del uso y ejercicio razonable de las relaciones de vecindad, mas que prohibir e incidir sobre el aspecto pasivo de...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Parte primera: Derecho de vecindad: a) Introducción; b) La vecindad. I.-La vecindad como contigüidad y colindancia de los predios: a) determinación de los límites de las propiedades contiguas; b) intercomunicación utilitaria de los espacios limitados; c) las limitaciones ontológicas al derecho de propiedad derivadas de la contiguedad o vecindad. II.-la vecindad como integración en una comunidad...