La nueva propiedad horizontal

El presente libro trata de las cuestiones que afectan a las Comunidades de Propietarios y está basado en la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960 modificada por las Leyes de 6 de abril de 1999, que reforma en profundidad la anterior, y de 7 de enero de 2000, que aprueba la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, la cual en su disposición final primera modifica la de Propiedad Horizontal. (BOES de 23/07/60, 08/04/99 y 08/01/00). También merecen citarse el Real Decreto de 9 de marzo de 1990, sobre aplicación del número de identificación fiscal a las Comunidades de propietarios en régimen de Propiedad Horizontal. El Real Decreto de 13 de noviembre de 1992, sobre diligenciado del libro de actas en el Registro de la Propiedad y la orden ministerial de 30 de junio de 1993, sobre la posibilidad de que estas Comunidades se acojan a subvenciones para proyectos de aprovechamiento energético.

La nueva Ley de Propiedad Horizontal introduce importantes reformas sobre la anterior, de 21 de julio de 1960, para actualizar aspectos de ésta que el transcurso del tiempo ha demostrado que carecían de eficacia.

Uno de los puntos que se reforman es el de la adopción de acuerdos por las Juntas de Propietarios dejando el sistema de unanimidad, acuerdos por unanimidad tan difíciles de conseguir, para casos extremos y poco frecuentes y estableciendo varios tipos de mayorías que van desde la mayoría de los tres quintos hasta la mayoría simple, la mitad más uno. De esta forma parece más fácil la administración del edificio, sin perjuicio de la seguridad en la toma de decisiones por la Junta de Pro pietarios.

Otro aspecto reformado en la nueva Ley de Propiedad Horizontal es el de la severidad en el tratamiento de los morosos en el pago de las cuotas debidas a la Comunidad, establecién dose una responsabilidad continuada en determinados casos (transmisiones). También se establece como obligatoria la constitución de un fondo de reserva para cubrir emergencias.

Por último, se da nueva regulación a las normas que afec tan a las actas de las reuniones de la Junta de Propietarios, a las convocatorias y al personal de administración del edificio. La nueva Ley se introduce en la regulación de los complejos in mobiliarios privados dando normas para su funcionamiento. Para más facilidad en la consulta de este libro lo he organizado en monografías o temas, por ejemplo: Juntas de Gobier no, fondo de reserva, notificaciones, procedimientos, etc., con la particularidad de que dentro de cada tema se encuentra todo lo que comprende el libro sobre este tema de tal forma que lo que no está allí es que no está en el libro.

En el índice temático, situado al final del libro, encontrarán Uds. los títulos de las diferentes monografías y la página don de se encuentran.