tercer poseedor finca hipotecada
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... la propiedad de la vivienda familiar hipotecada" es el propio acreedor hipotecario (por adjudicaci\xC3" ... ía la suspensión del lanzamiento al tercer adquirente de la vivienda si se concibe el ... entidades crediticias pueden enajenar la finca de su propiedad, pues no están sujetas a ninguna ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... ón, porque la georreferenciación de la finca resultante de la agregación (exigida por el ... fue titular registral de la finca hipotecada. La Dirección lo denegó. Es doctrina reiterada ... El tercer defecto consiste en entender que los donatarios ... y requerimiento de pago al tercer poseedor que inscribió su derecho ... a titulares ...
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La fianza en los préstamos hipotecarios
Este artículo comienza distinguiendo la figura del fiador del hipotecante no deudor en los préstamos con garantía hipotecaria, analizando los principales caracteres de ambas figuras. A continuación analiza una cuestión de gran importancia práctica: si la fianza se extingue por la muerte del fiador, distinguiendo también distintos supuestos de extinción por confusión. Finalmente, la autora hace...
... real» es aquella persona que hipoteca una finca de su propiedad en garantía de la deuda de un ... debe confundirse con la figura de la del «tercer poseedor», denominación que se utiliza para ignar a aquél que adquiere una finca hipotecada. Se dirá que ambas f iguras tienen en común que ... -
La renovación de la afección registral al cumplimiento de la obligación de urbanizar y el tercer adquirente de finca reparcelada no suborrogado en el pago de las cargas pendientes
La Resolución de 21 de junio de 2017 plantea, por una parte, las condiciones para la inscripción de una nueva afección registral al cumplimiento de la obligación de urbanizar una vez caducada la originaria y, por otro, permite detenerse en el régimen jurídico en el que se encuentra, ante posibles reclamaciones en orden a sufragar los gastos de urbanización, el tercer adquirente de suelo...
... Lo que se corrobora en el orden urbanístico ya que el tercer poseedor del bien adquirido, a partir del título reparcelatorio, queda subrogado ... -
El derecho de afección
... se produjera el impago y con requerir al poseedor del bien afecto para que pagara la deuda ... El tercer adquirente, en este caso, está obligado a ... que figurasen en el registro contra la finca, debiendo notificarse el embargo a todos los ... , c., «El tercer poseedor de finca hipotecada», Revista General de Legislación y ...
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Registro de la Propiedad
... consentimiento del titular registral de la finca, o, en su defecto, por medio de la ... la subasta, se adjudica la casa hipotecada al acreedor por el 60% del valor de tasación de ... en las que se producen entre aquel y el tercer poseedor, o los titulares de derechos reales o ...
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Registro de la propiedad
... o sea incompatible respecto de la misma finca ( cfr. arts. 17 y 20 de la LH). De otro lado hay ... del registrador, como resulta además del tercer párrafo de la regla séptima del artículo 209 ... Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Es doctrina constante de este Centro ... la subasta, se adjudica la casa hipotecada al acreedor por el 60% del valor de tasación de ...
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Intereses, costas y pago del crédito hipotecario
... entregará el sobrante al ejecutado o al tercer poseedor (arts. 654.1, 672.1, 674.2 y 692.1) ... por el ejecutante la adjudicación de la finca a su favor, si el porcentaje de adjudicación es ... adquisición de la vivienda habitual hipotecada, sino de otro tipo de préstamo, se admitirá el ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... ; como porciones indivisas de un local o finca registral independiente (p. ej., el sótano del ... titular, usuario, tendrá la calidad de poseedor especial, con título legítimo basado en la ... 3. Y, en tercer lugar, no habiendo hijos, el juez, si lo estima ... , en pública subasta, la finca hipotecada ... 106 MANZANO FERNÁNDEZ, M., La atribución ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: CASO DE FINCA CON SEGREGACIÓN NO INSCRITA ... El defecto ... del valor de tasación de la finca hipotecada. Si dichos límites no se respetan, no puede ... el causante, realizada a la ley de un tercer Estado —recordemos que conforme a su ar tícu ...
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Ejecución judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 18 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Torrent n.º 1 a inscribir un decreto de adjudicación y el correspondiente mandamiento de cancelación dictados en un procedimiento judicial de ejecución directa de bienes hipotecados.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... todos ellos, cuando alguno —al menos la finca adjudicada a la que se refiere la calificación ... la subasta, se adjudica la casa hipotecada al acreedor por el 60% del valor de tasación de ... de las opciones que se han expuesto en el tercer fundamento de Derecho de esta resolución. Lo que ... Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el presente expediente sobre ...
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Hipoteca. Sustitución de la finca hipotecada. Novación modificativa o extintiva
Resolución de 9 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Albacete n.º 1, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de modificación y ampliación de préstamo hipotecario.
... los bienes sobre los que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida. En ... propiedad, conforme a los artículos 1.875 CC y 145 y 159 LH, y, En tercer lugar, se alega el rango registral que atribuye la inscripción a la ... -
Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Y en tercer lugar, porque la empresa de trabajo temporal es ... como necesaria, junto con la licencia al poseedor, para excluir el delito de tenencia ilícita de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Como ha reiterado en numerosas ocasiones ... hipotecada se ha dividido horizontalmente distribuyéndose ... varias fincas, si alguna de ellas pasa a tercer poseedor, este podrá pagar al acreedor el ...
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Registro de la Propiedad
... la unidad jurídica y funcional de la finca, al permanecer el suelo y el vuelo como elementos ... la inscripción, en atención a que el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe ... que pierde el dominio de la finca hipotecada el importe exacto que le queda por pagar a su ... : DEMANDA Y REQUERIMIENTO AL TERCER POSEEDOR ... En este caso, y conforme al tenor literal de ...
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Sentencias
... la línea colateral respecto del último poseedor legal del título nobiliario rige el principio de ... En virtud de la tercer cláusula impugnada (art. 11), se eximía al ... o extraordinaria, más tratándose de una finca segregada y que en la inscripción de la obra ... Venta de finca hipotecada en la liquidación concursal. Enajenación ...
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... o puede emplear el titular de la cosa hipotecada? Hay que distinguir en función de si la ... de crédito derivado de la evicción; en tercer lugar, se ha dicho finalmente que la solución de ... ón declarativa del dominio respecto de una finca expropiada años antes para su adscripción al ... ón de ese adquirente es la de tercer poseedor ... Naturalmente, cabría pensar también en ... -
La venta extrajudicial de finca hipotecada. Cuestiones sustantivas. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial de finca hipotecada presenta una naturaleza diversa a la de un procedimiento jurisdiccional de ejecución en la medida en que supone el despliegue de un pacto privado entre acreedor y deudor que facilita a aquel el ejercicio del ius vendendi o ius distrahendi, facultad estructural del derecho de hipoteca, a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria controlado por
... Ahora bien, un poder no inscrito no vincula al tercer poseedor de la finca. Por el contrario, el poder inscrito vincula al ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... FINCA REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN EN EL ... a los defectos señalados en segundo y tercer lugar deben ser igualmente confirmados, en cuanto ... DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: TERCER POSEEDOR". FALTA DE FIRMEZA POR APLICACIÓN DE LA DISPOSICI\xC3" ... hipotecario, la tasación de la finca hipotecada tiene que ser necesariamente realizada por ...
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Ejecución judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 29 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Tarragona n.º 3, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación y un mandamiento de cancelación, dictados ambos en un procedimiento de ejecución hipotecaria. (CB)
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
@I. La venta de finca urbana arrendada en el código civil y en la ... erga omnes , perjudicaba a todo tercer adquirente posterior de la propiedad 4 ... Esta ... (1993). Arrendamientos y finca hipotecada. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... á decidir si el título exhibido por el poseedor ... -
La conveniencia de atribuir el uso de vivienda familiar ex art. 96 como arrendamiento forzoso, particularmente cuando está hipotecada
... ser opuesto al actor, adquirente de la finca en pública subasta, ya que el derecho de uso no ... ón de una hipoteca es oponible al tercer adquirente en un subasta si sería de utilidad la ... ón jurídica del cónyuge no propietario poseedor de la vivienda familiar ex art. 96 del CC: ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... con anterioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ... inmatriculada arrendada puede estar hipotecada (arts. 1857, 1874 y 1875 CC y art. 20 LH). Si ... 10), se impondrán respecto de cualquier tercer adquirente, incluso aquellos que reúnan los ... decidir si el título exhibido por el poseedor acreditaba o no una situación posesoria que ... -
El crédito hipotecario como crédito con privilegio especial en el concurso de acreedores
... hIpOteCAnte nO deUdOR y del teRCeR ... pOSeedOR ... vI. B IBlIOgRAfíA ... , el adquirente solo responderá con la finca adquirida y con los límites señalados en el ... acto unilateral del dueño de la finca hipotecada, la aceptación de la persona a cuyo favor se ...