subrogacion hipotecaria compraventa
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, ... : A) El ar tícu lo 76 de la Ley Hipotecaria. B) El ar tícu lo 190 del Reglamento ... pagadas por el precio de la compraventa", impuesta sobre la propia finca comprada, generar\xC3" ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... , el ar tícu lo 91 de la Ley Hipotecaria a la vivienda habitual de la familia. Antes esta ... la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
Revistas Españolas
... en préstamos con garantía hipotecaria. La aplicación del test de transparencia al ... configuración de las cláusulas de subrogación en el préstamo hipotecario. Comentario a la STS ... ón del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... Precisamente por eso, nuestra Ley Hipotecaria atribuye nula relevancia real a la expresión del ... expreso o implícito de conseguir subrogación en el préstamo hipotecario (SSTS de 16 de enero ... -
Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: perspectiva notarial
... supuestos de préstamos sin garantía hipotecaria, ya tengan otra garantía real, ya sean los ... compraventa y préstamo hipotecario simultáneos para su ... a los que sean objeto de novación o subrogación con posterioridad a su entrada en vigor, pues ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... 3.1. La Ley Hipotecaria. 3.2. El Código civil. 3.3. La legislación ... ) al locator toda vez que no había subrogación o novación subjetiva entre el locator y el ... el solo otorgamiento del contrato de compraventa» ... 24 El ejercicio de la facultad ... -
Derecho Civil
... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... definitiva, para que tenga lugar la subrogación basta, conforme a los artículos 1203.3.º y 1209 ... 21. Procedimiento de ejecución hipotecaria. Actos de comunicación. Deficiencias de los ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... PROCEDIMIENTO AR TÍCU LO 199 LEY HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El ... art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga dueño de la cosa ... finca de resultado, por efecto de la subrogación legal operada, sino también sobre aquellos ...
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Panorama de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario y su posible reflejo reglamentario
El equilibrio entre los criterios legales y el casuismo de la realidad determina el grado de inclusión y reflejo del contenido y procedimientos de la Reforma de la LH de 2015 en el futuro reglamento hipotecario. En este trabajo se analiza el panorama actual con alguna referencia histórica y las futuras posibilidades de modificación, considerando el tipo de reglamento y la trayectoria de las...
... trata de un expediente de jurisdicción voluntaria, pero con subrogación del juez por el notario, en aras de una pretendida desjudicialización que ... de agrupación y herencia y el inmatriculador otra de compraventa, otorgadas ambas ante el mismo notario y el mismo día, de modo ... -
Sentencias
... no cubiertas en la ejecución hipotecaria. Retraso desleal en el ejercicio de su derecho al ... La Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... el mencionado artículo 86 de la Ley Hipotecaria, las anotaciones preventivas pueden prorrogarse a ... a la determinación del precio de la compraventa, debe ser confirmado, ya que existe una ... recurrentes, con la consiguiente subrogación de estos en lugar de la referida sociedad ...
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STS 782/2013, 23 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por el recurrente que no se ha incumplido el contrato porque, aunque el garaje adolezca de defectos en la construcción, puede permitir la entrada y salida de vehículos. La resolución del contrato no puede inferirse de un desajuste del programa de prestación. Es necesario valorar si las deficiencias observadas determinan la
... resueltos los contratos privados de compraventa suscritos entre las partes en fechas 20 de ... contrato privado de compraventa con subrogación en el préstamo con garantía hipotecaria por ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... que el ar tícu lo 11 de la Ley Hipotecaria de 1946 (LH), tras establecer que para la ... establece en favor del acreedor la subrogación en la indemnización en el caso de destrucción ... -
Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... en este título (título VI del libro IV relativo a la compraventa) se entiende con sujeción a lo que respecto de bienes inmuebles se ... -
Poderes anteriores al acuerdo de liquidación de una sociedad y juicio de suficiencia
Resolución de 27 de junio de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por una notaria de Terrassa, frente a la negativa del registrador de la propiedad de Terrassa nº 1, a inscribir una escritura de compraventa con subrogación y novación de préstamo con garantía hipotecaria.
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STS 42/2018, 26 de Enero de 2018
PRÉSTAMO. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD POR FALTA DE TRANSPARENCIA. El banco no suministró información alguna al prestatario sobre la existencia y trascendencia de la cláusula suelo antes de la firma de la escritura de subrogación, por lo que cuando el prestatario adoptó su decisión, no tenía la información que le permitiera valorar la trascendencia de tal cláusula en la economía del contrato, pues la...
... a la promotora fue de un 4% y en la subrogación se elevó hasta el 6%) y se elevó del 14 al 15% ... ó relevante que en la escritura de compraventa y subrogación en el préstamo hipotecario se ... de compraventa, subrogación hipotecaria y novación, parece claro que el actor tomó la ... -
Sentencias
... B, S.A., firman un contrato de compraventa de participación en la citada plan-ta ... Urbanos en lo relativo a la subrogación por fallecimiento del cónyuge titular del ... exclusión de las normas de índole hipotecaria contenidas en la Ley Hipotecaria, ya que la ...
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Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... ágil, procedimiento de ejecución (hipotecaria esencialmente) 6 cobrándose el importe del ... del Código Civil y en la acción de subrogación del artículo 1839 del mismo texto legal 22 , ... -en sentido técnico- (la causa de la compraventa, préstamo, seguro, fianza, etc.). Cuando la ... -
Las operaciones hipotecarias del Banco Hipotecario desde su inicio hasta finales del siglo XIX (1872-1900)
... ón (1872-1875), su actividad hipotecaria se vio limitada por sus propios Estatutos, que ... la figura del tercero en caso de subrogación en compraventa con asunción de la deuda, ya que ...
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Fase de resolución. Terminación y efectos del procedimiento
... á, conforme al artículo 14 de la Ley Hipotecaria, el otorgamiento de acta notarial para la ... ón, impide declarar la nulidad de la compraventa efectuada por aquellos por falta de ... porque si se sigue la tesis de la subrogación real propuesta por la parte actora, y asumida por ...
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Sentencias
... a su normativa propia; c) la subrogación del consumidor en un contrato previamente ... con BB un préstamo con garantía hipotecaria con una duración de 28 años. La escritura fue ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... tipo de derechos (arts. 2 de la Ley Hipotecaria y 7 del Reglamento Hipotecario) y que, siendo ... GARCÍA SOLÉ, F. (1989). La subrogación en los derechos de la compañía de leasing ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
... 8. Subrogación en el arrendamiento en los casos de muerte del ... requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria ... En el supuesto de que la duración pactada ... de formalización del contrato de compraventa ... LYDIA NORIEGA RODRÍGUEZ ... LECCIÓN XVII ...
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... ámbito de aplicación en materia de compraventa, contratos de ejecución hipotecaria y ... - Comentarios a la sentencia de TS de 5 de marzo de 2020 sobre el derecho de retracto litigioso del artículo 1535 del Código Civil