subrogacion hipotecaria compraventa
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... opinión, se trataría de un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al derecho que la ley le ... MUCIUS SCAEVOLA considera que el cambio de acreedor es una subrogación de acreedor, por lo que no es necesario el consentimiento del arrendatario ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 19 de diciembre de 2018 (714/2018)
Cesión de remate a tercero y acción de reembolso por pago de deuda ajena
... en la totalidad de la carga hipotecaria. Sin embargo, el acuerdo no llegó a ... y, si bien lo normal es que medie una compraventa, nada impide, a criterio del TS, que se realice ... o tácito del deudor se produce la subrogación. Ello sin perjuicio de que el solvens pueda ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... nuevo el foco en las operaciones de compraventa de viviendas meramente proyectadas. Así, según ... a la construcción con garantía hipotecaria y aquella otra en la que se ingresan las ... en este caso debería preverse la subrogación del adquirente en los compromisos asumidos por el ... -
Otros aspectos de la venta judicial
... 1. EJECUCIÓN HIPOTECARIA VERSUS EJECUCIÓN ORDINARIA ... La ejecución ... cargas preferentes y consiguiente subrogación en la responsabilidad derivada de ellas, cuyas ... de la subasta, como propios de una compraventa en que no se ha llegado a ningún acuerdo entre ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria ... LAU 29/94 con vigencia del 1 de enero de ... , que marca el principio de que la compraventa permite al adquirente terminar el arrendamiento, ... La subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador ...
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Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 12 de febrero de 2020 (101/2020), 19 de febrero de 2020 (105/2020), 19 de febrero de 2020 (106/2020) y 19 de febrero de 2020 (107/2020)
... á ante un préstamo con garantía hipotecaria o ante un préstamo personal ... 5.5. El Tribunal ... Mediante Decreto se declaró la subrogación procesal de Lindorff Holding Spain, S.L.U. en la ... los contratos de inanciación de la compraventa a plazos de bienes muebles, las cláusulas que ...
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Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios
Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien...
... 1209 y siguientes del Código civil establecen la posible subrogación de obligaciones legal o convencional. El pacto mencionado puede recoger ... cesión de créditos, o califican el contrato como contrato de compraventa donde una de las partes realiza el pago del precio de una forma peculiar o ... -
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... posterior propuesta de Reglamento de compraventa europea del Common European Sales Law —, y ... en un procedimiento de ejecución hipotecaria no se ha podido oponer la abusividad de las ... salvo si la enajenación conlleva la subrogación del préstamo que deberá ser autorizada por la ... -
Pérdida de la condición de comunero por el incumplimiento de su obligación de pago y otorgamiento de poder a una sociedad gestora
La titularidad de un derecho subjetivo, ya sea de crédito o real, puede corresponder a una sola persona o a varias al mismo tiempo; lo que da lugar a la cotitularidad o comunidad en los derechos subjetivos. Los comuneros tienen la facultad de servirse de la cosa común conforme a su destino, y no puede utilizarla en perjuicio de los restantes comuneros colectiva e individualmente. Asimismo, tienen
... de bienes por incumplimiento, compraventa de vivienda, entrega de llaves y posesión de ienda y subrogación hipotecaria» que va a ser objeto de análisis en ... -
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... De este modo, una compraventa otorgada antes del auto declaratorio del concurso ... hipotecario debe consentir la subrogación (art. 1205 del Código Civil y 118 LH), cayendo ... fuera superior a la responsabilidad hipotecaria (art. 692.1.2.º LEC), el sobrante, una vez ... -
Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... préstamo inmobiliario con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual como es el caso de los ... de crédito o préstamo, incluso de subrogación activa/pasiva o de novación del contrato. — ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ... -
Cancelación de hipoteca sobre finca segregada sin distribución de la responsabilidad hipotecaria. Subrogación en la deuda garantizada
Resolución de 8 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mazarrón, por la que suspende la inscripción de una escritura de cancelación de hipoteca.
... En nuestro caso de compraventa con subrogación de hipoteca se produce la subrogación legal en la responsabilidad derivada de la hipoteca que grava la finca vendida y también la ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... exigidos en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, solo quedará subrogado en los derechos y ... á a la resolución del contrato de compraventa". B se la arrienda a C, en documento privado ... \xC2" ... de la norma que establece la no subrogación ... @Bibliografía ... BELLOD FERNÁNDEZ DE ... -
La Acción Pauliana (revocación por fraude de acreedores): intento de reconstrucción de la figura y de su papel en el Derecho patrimonial
El objeto del presente trabajo es abordar uno de los aspectos que conforman la posición jurídica de todo acreedor: poder defenderse ante los actos que su deudor haga en perjuicio de su solvencia (la solvencia del deudor). Históricamente, la conocida como acción pauliana (también denominada acción revocatoria) ha cumplido un papel esencial en este punto, y su enorme importancia, trascendencia e...
... que ya se hicieron en la Legislación hipotecaria que culminaron en la Ley de 1861, en cuyo marco ... ; para ello, el Código «subroga» (subrogación real) el valor de la cosa en su lugar, pues dicho ... áticamente en sede del contrato de compraventa, no es sólo para la compraventa. Lo demuestra el ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... I. INTRODUCCIÓN ... La Ley Hipotecaria prevé desde 1861 la inscripción en el Registro ... inscribir es, por ejemplo, una subrogación «mortis causa» (art. 16 LAU) o la ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... ” ... @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968 ... en el marco de la vigente ley hipotecaria, que presume la exactitud de la titularidad ... @9. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN ... Sentencia del Tribunal Supremo ...
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El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... exigencia de la transparencia en las subrogación y novación del préstamo hipotecario). Como ... suelo en préstamos con garantía hipotecaria», La Ley 3128/2013; La Ley Digital ... — ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... inexistencia de una regla general de subrogación" real y de la posible sujeción de conjuntos «din\xC3" ... en el artículo 111.1.º Ley Hipotecaria: cfr artículos 2 y 55 Ley ... II. Se prohibió ... la inscripción del contrato de compraventa con precio aplazado ex artículo 13 Reglamento ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... especial incidencia en la ejecución hipotecaria ... PALABRAS CLAVE: incidente ocupacional, ... el del causante, de tal forma que la compraventa de finca arren-dada es una adquisición ... para este sector doctrinal será la subrogación en el contrato del adquirente durante el plazo ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... regulan en el artículo 129 de la Ley Hipotecaria, conforme al cual la acción hipotecaria puede ... otorgamiento de escritura pública de compraventa que otorgaba el deudor ejecutado o el juez, ... (constando además en el Registro) la subrogación pasiva y asunción de deuda por parte de la ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... con posterioridad a una ejecución hipotecaria ya iniciada contra la vivienda del deudor, ... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ... con subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente ... del bien que se estableció ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... f) La legislación hipotecaria. g) La redacción del Código Civil español de ... ar tícu lo 1571: ¿solamente a la compraventa o también a otras enajenaciones? B) La regla ... y dentro de unos límites, la subrogación del adquirente en los derechos y obligaciones del ... -
Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... , situándose a su sombra la garantía hipotecaria constituida por bienes inmuebles que, desde su ... subrogación real: el valor de la ejecución se materializa, ... , especialmente, el destinado a la compraventa de vivienda al que concurre un clausulado ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... el propio ar tículo 21.2 de la Ley Hipotecaria—, según las reglas especificadas en el ar ... Por lo tanto, no estamos ante una subrogación de los titulares de cargas posteriores a la cuota ... Sí aportan escritura de compraventa a su favor otorgada por el hermano del causante ...
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Resolución de cesión por permuta. Cancelación de cargas posteriores a la condición resolutoria
Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de resolución unilateral de cesión de finca por permuta
... 11 de la Ley Hipotecaria, y dará, por tanto, lugar a la resolución de ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ... unilateral (más dinámica) o una compraventa ...