subrogacion hipotecaria compraventa
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3" ... , realmente, no opera como una subrogación del retrayente en la inicial transmisión del ... por el ar tícu lo 34 de la Ley Hipotecaria, pues el arrendatario no cumplió con el plus de ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... la posición del tercero; c) que la subrogación se produzca en los mismos términos y ... (2015). Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley ... 4/2013, de 4 ... -
STS 519/2018, 20 de Septiembre de 2018
SUBROGACIÓN. PRÉSTAMOS. CONSUMIDORES. FALTA DE TRANSPARENCIA. NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO. Se reitera doctrina al establecer que la subrogación del consumidor en los préstamos hipotecarios del promotor no exime al predisponente de su obligación de facilitar información veraz de forma adecuada al consumidor. Se estima recurso de casación que casa y anula la sentencia.
... áusula contenida en la escritura de compraventa de vivienda y subrogación en préstamo ... contrato de préstamo con garantía hipotecaria en el que se subrogó mi representado mediante ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... dispone el artículo 14 de la Ley Hipotecaria en su párrafo primero (modificado por la ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ...
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Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
... ya que dicho precio consistía en la subrogación íntegra por el optante, sin intervención de la ... certificado determina el precio de la compraventa, y que, sin perjuicio de ello, se ha procedido ... superar la correspondiente cobertura hipotecaria, ya que es en este supuesto, es decir el ... -
Crédito hipotecario y concurso. I Parte
... del procedimiento de ejecución hipotecaria (arts. 681 y ss LECi). Impagado el crédito por ... subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente en la obligación del deudor ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... las aportaciones de los compradores, no a la entidad acreedora hipotecaria que otorga al promotor un préstamo para construir la promoción y en la ... -tomador por las cantidades satisfechas a los asegurados, o subrogación en los derechos que les correspondieran a estos. Sobre el tema hay ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... garantizados por la caución hipotecaria» 6 ... @@2. «Deuda presente» ... Los ... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... en los dos artículos anteriores (subrogación del deudor en la hipoteca para reclamar el precio ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... en el artículo 3 de la Ley Hipotecaria, exigiéndose en su virtud titulación pública ... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ... dicho comprador o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ...
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El desencuentro entre la jurisdicción contencioso-administrativa y la Dirección General en torno a la subrogación legal urbanística y a la afección al pago de los gastos de urbanización
En este comentario se analiza la brecha existente entre la doctrina seguida por las Salas de lo Contencioso-Administrativo y por la Dirección General de los Registros y del Notariado en orden a determinar el régimen jurídico de la subrogación legal del adquirente de fincas en los deberes y obligaciones urbanísticos del transmitente y de la afección real de fincas sometidas a un proceso de...
... posible por aplicación analógica del artículo 86 de la Ley Hipotecaria, siempre y cuando la solicitud se produzca antes de la caducidad. También ... a diferentes adquirentes que se han subrogado, mediante compraventa, en las obligaciones urbanísticas de aquel, conforme a la citada ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... La legislación hipotecaria cierra el registro a situaciones jurídicas no ... Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición ... 15 RH ... * La de subrogación hipotecaria del Art. 5 L 30 III 1994 ... * La ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... , resultando, asimismo, que las contratantes convinieron la subrogación en la hipoteca de la adquiriente que venía a sumir la obligación de ... entiende por título el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de finalidad traslativa. El modo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... en el artículo 40 de la Ley Hipotecaria. A la vista de los datos obrantes en el ... Si existió un error en el título de compraventa, al expresarse que estaban sujetos al régimen de ... registralmente el proceso de subrogación real: lo que hay es una situación de carácter ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... Código civil («CC»), 11 de la Ley Hipotecaria («LH») y 59 del Reglamento Hipotecario ... ello como consecuencia del efecto de subrogación real u objetiva que se deriva de la propia ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... los gastos consecuencia de la no subrogación en el préstamo hipotecario (intereses, ... acreedora y titular de la garantía hipotecaria a aceptar la subrogación del comprador en el ... - Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
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STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...
... la validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito entre Lucentum Houses S.L. y Rivero ... cheque bancario, ya mediante la subrogación en el préstamo hipotecario que grave la finca en ... y, en su caso, subrogación hipotecaria, a tenor del pacto 5º del contrato privado de ... -
STS 1643/2017, 31 de Octubre de 2017
COMPRAVENTA. IVA. DERIVACIÓN DE RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. La única explicación lógica es la existencia de un acuerdo previo entre dicho señor y la entidad de ahorro, para llevar a cabo esta operación, de forma que el importe del IVA de la operación de compraventa de fincas realizada se destinase finalmente a pagar el importe del préstamo que a título personal le había sido concedido, aun cuando...
... pública de 15 de marzo de 2011 ("de compraventa con subrogación de préstamo con garantía ... los préstamos con garantía hipotecaria que gravan las fincas adquiridas, en la cuales ... -
Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... , situándose a su sombra la garantía hipotecaria constituida por bienes inmuebles que, desde su ... subrogación real: el valor de la ejecución se materializa, ... , especialmente, el destinado a la compraventa de vivienda al que concurre un clausulado ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... para acceder a la inscripción de la compraventa el registrador no puede en el presente caso ... los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria resulta que el registrador al tiempo de expedir ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... redacción actual, procede de la Ley hipotecaria de 8 febrero 1861 y concretamente del Art.2 nº 5 ... son el subarriendo, la cesión y subrogación de los mismos 4 para ser inscritas en el ... de una cláusula del contrato de compraventa por virtud de la cual el vendedor recibirá como ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... el Código civil y en la legislación hipotecaria (cfr. art. 149.1.8.ª de la Constitución ... con la aprobación definitiva, por subrogación real, sobre la respectiva finca adjudicada ... que quedo pendiente de forma que la compraventa queda perfeccionada, lo que supone la salida ...
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El ofrecimiento de pago y consignación, en la nueva ley 15/2015, de 2 de julio, de la jurisdicción voluntaria
El presente trabajo viene a desarrollar la consignación judicial en la nueva Ley de la Jurisdicción Voluntaria. Esta Ley incorpora a nuestro ordenamiento un nuevo proceso separado del común, caracterizado por la autonomía conceptual cuyos expedientes quedan compartidos entre las autoridades judiciales, secretarios judiciales, notarios y registradores, a quienes se les encomiendan materias...
... de lo que abonó, ya que la subrogación expresa queda excluida por mandato del artículo ... (1972). El riesgo en la compraventa, Madrid: Editorial Montecorvo. ALLORIO, E ... de la Jurisdicción Voluntaria, Ley Hipotecaria y Ley de Navegación Marítima, 1.ª edición, ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... opinión, se trataría de un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al derecho que la ley le ... MUCIUS SCAEVOLA considera que el cambio de acreedor es una subrogación de acreedor, por lo que no es necesario el consentimiento del arrendatario ... -
Registro de la Propiedad
... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... previstos por la legislación hipotecaria, que son los contemplados en el artículo 41 del ... ón alcance, con plena eficacia de subrogación real, a las fincas de reemplazo en que se ...