subrogacion hipotecaria compraventa
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... Se regula la subrogación ipso iure del adquirente en los contratos y ... , se procederá a la ejecución hipotecaria. Sin embargo, de no haber iniciado la ejecución ... de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... su origen en un contrato, ni operar subrogación alguna en el contrato preexistente a favor del ... ex ar tícu lo 5 de la Ley Hipotecaria 31 ... Por eso el fundamento del acceso al Registro ... , a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... ña, es decir, en el caso de no poder encontrar financiación hipotecaria para hacer frente al coste de la compraventa de un bien inmueble (sobre ... crédito designada no concede la financiación o no acepta la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble. Por tanto, la ausencia ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... parte de la entidad bancaria, de la subrogación en el préstamo de la vivienda. En efecto, el ... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ... del ejercicio de una ejecución hipotecaria, cuando la hipoteca se constituyó sobre el bien ...
- De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la inscripción exige la legislación hipotecaria, es decir, una resolución judicial resultante de ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ar tícu los 32, 34 y 36 de la Ley Hipotecaria ... A pesar de que según el ar tícu lo 13 ... decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado ... eL aRRendataRIo aL ... (art. 29 LAU, según el cual hay subrogación en el arrendamiento para uso diverso de vivienda, ... -
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... La ejecución hipotecaria reuniría a nuestro juicio las características ... existe ni siquiera en el contrato de compraventa 9 ... Para salir de la perplejidad sería ... en la realización del bien (subrogación real), no sobre el propio bien»: GÓMEZ ... -
Sentencias
... és del procedimiento de ejecución hipotecaria, la reclamación, no se dirige a los también ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... Efectos: excepcionalidad de la subrogación.- ... El efecto normal del pago de un tercero es ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... ó que el comprador obtuviera la subrogación del préstamo hipotecario prevista ... acreedora del préstamo con garantía hipotecaria de permitir la subrogación del comprador ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... públicas de préstamo con garantía hipotecaria que sean contrarias a las leyes o que contengan ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... este se beneficia por la vía de la subrogación en la posición de la vendedora -cuya ... -
Registro de la propiedad
... que, conforme a la legislación hipotecaria, han de llevarse en los Registros de la ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... conoce como el llamado principio de subrogación real, enunciado con carácter general en los ...
- Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... los artículos 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria. No tiene en consecuencia por objeto cualquier ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... ón parcelaria «es la de una subrogación real o conversión legal caracterizada por la ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... se refiere el artículo 11 de la Ley Hipotecaria se equipararán a las hipotecas que garanticen el ... pago, no produciéndose tampoco la subrogación dada la indisponibilidad de los créditos ...
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Es necesario 'repensar' la contratación de préstamos hipotecarios entre empresas (autónomos y pymes)
En España el tejido empresarial está compuesto en un 99,2% por autónomos, micro-empresas y pymes que han dependido, para acometer sus actividades empresariales, de la financiación bancaria hasta en un 80 por 100. Conscientes de que en la contratación de los préstamos hipotecarios, con condiciones generales, concertados por las empresas la nulidad por defecto de transparencia real —más que formal (
... cláusulas suelo en escrituras de subrogación y novación concertadas con el promotor/vendedor ... de no participar en el contrato de compraventa y subrogación ya que, en todo caso, debe ... contratos de préstamo con garantía hipotecaria, además de otro tipo de contratos con entidades ... -
STS 95/2021, 23 de Febrero de 2021
NULIDAD DE VENTA. VENTA DE CONTRATOS. ARRENDAMIENTO DE PROMOCIÓN Y PROTECCIÓN PÚBLICA. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL. Al declarar improcedente un desahucio y desestimar el recurso interpuesto por una empresa que previamente había comprado contratos de arrendamientos de viviendas de promoción y protección pública, el TS asienta jurisprudencia sobre la nulidad de los mismos. Dicha resolución se...
... hoy recurrente (que se subrogó por compraventa en el contrato de arrendamiento litigioso) por ... el IVIMA escritura de compraventa y subrogación hipotecaria (doc. 2 de la demanda) sobre un total ... -
Sentencias
... contrato de préstamo con garantía hipotecaria", por importe de 178.885 €, con un tipo de inter\xC3" ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... de compraventa de vivienda con subrogación en préstamo hipotecario de 23 de noviembre de ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... de titular registral, o no hubiera inscrito su título de compraventa, quedará subrogado en el arrendamiento incluso aunque no constase ... es que la regla subyacente, aunque residual, sigue siendo la subrogación del comprador en la posición del arrendador 16 ... Tratándose de ... -
Compraventa con condición resolutoria. Resolución. Consignación del precio
Resolución de 10 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 2, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de resolución de compraventa por mutuo acuerdo.
... bajo la salvaguardia de los tribunales (artículo 1 de la Ley Hipotecaria) no pudiendo ser rectificados, como norma general, sino con el ... de dinerario, en cuanto tal precio pasará a ocupar, por subrogación real, la posición jurídica que tenía el inmueble de modo que los ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... art. 14 de la Ley Hipotecaria), junto, en su caso, con el título ... el acceso al Registro de la subrogación procesal derivada de la ejecución del embargo ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a los ar tícu los 9 y 10 de la Ley Hipotecaria sobre la correspondencia entre una finca ... conoce como el llamado principio de subrogación real. En el supuesto al cual se refiere este ... ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... contenido del artículo 326 de la Ley Hipotecaria y en la doctrina de nuestro Tribunal Supremo, ... mediante determinada escritura de compraventa. Y es que el principio de tracto sucesivo, que se ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... según nuestro sistema procesal de subrogación en las cargas preferentes, bajo el título de ... que la culminación de la ejecución hipotecaria no implica necesariamente la extinción de las ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ...
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Fase de resolución. Terminación y efectos del procedimiento
... á, conforme al artículo 14 de la Ley Hipotecaria, el otorgamiento de acta notarial para la ... ón, impide declarar la nulidad de la compraventa efectuada por aquellos por falta de ... porque si se sigue la tesis de la subrogación real propuesta por la parte actora, y asumida por ...