retracto legal arrendaticio
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SAP Barcelona 440/2008, 15 de Julio de 2008
DERECHO DE RETRACTO. Son, pues, requisitos para el éxito de la acción impugnatoria ejercitada: 1°) que se produzca la transmisión de una vivienda, en cualquiera de las formas que dan derecho al tanteo o al retracto; 2º) que el precio de la transmisión, incluido, en su caso, el importe de las cargas, exceda de la capitalización de la renta anual que se determina en el precepto; 3º) que sea cual...
... de adquisición preferente de tanteo y retracto, el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos ... 1964 en relación con el 47 de dicho Cuerpo Legal cuando enumera las condiciones para el ejercicio ... ón ha de ostentar un derecho arrendaticio de la totalidad del inmueble vendido, por ello, ... -
Resolución de 17 de enero de 1989
Cuando se divide un edificio común y no viviendas aisladas; siendo un objeto jurídico único que no se desintegra, no es preciso notificar a los inquilinos en consideración al apartado 3. Del articulo 47 de la ley de arrendamientos urbanos.
... ón de vivienda habría lugar al retracto arrendaticio ... Así lo ha entendido parte ... -
Los arrendamientos y el Registro de la Propiedad
1 ... ), pasemos a examinar el derecho arrendaticio ... @II. El arrendamiento, ¿es derecho ... requisitos necesarios para la existencia legal del traspaso los enumera el artículo 32, y en ... 36 y 39, regula los derechos de tanteo y retracto, así como la participación en el precio del ... -
SAP Murcia 231/2005, 10 de Octubre de 2005
ACCIÓN DE RETRACTO. LEGITIMACIÓN ACTIVA. COMUNIDAD DE BIENES: Quien concluyó el contrato arrendaticio es la comunidad de bienes, y si bien es cierto que la comunidad de bienes carece de personalidad jurídica propia y distinta de sus elementos componentes, no es menos cierto que ambos formaban una comunidad arrendataria que era a la que le correspondía el derecho de retracto, única legitimada para
... efectuar la consignación del precio del retracto, siendo éste el motivo por el que no se ... que quien concluyó el contrato arrendaticio es al comunidad de bienes formada por Jose ... -
Bibliografía
... — Los derechos de tanteo y retracto convencionales configurados con carácter ... GARCÍA, T., Tanteo y retracto arrendaticio urbano y Registro de la Propiedad , RCDI, 1958, ... CUTILLAS TORNS, J. M., El retracto legal de coherederos , Granada, 2000 ... DE ...
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Criterios para determinar el sistema de resolución de las cuestiones prejudiciales civiles
I. Identificación de la cuestión prejudicial. II. Supuesto general. 1. Prejudicialidad civil en el proceso civil declarativo. A) La acumulación de procesos. B) Sistemas de resolución prejudicial en defecto de la acumulación de procesos. a) Inadecuación de la litispendencia como medio de resolución prejudicial. b) La devolutividad de la cuestión prejudicial. a') La relevancia prejudicial. b')...
... debe citarse el art 400.2 del mismo cuerpo legal, según el cual, a efectos de litispendencia y ... , nos encontramos ante un proceso sobre retracto arrendaticio rústico donde se plantea la ... -
Resolución de 11 de mayo de 2005
... ejercicio de los derechos de tanteo y retracto. Se requiere sin embargo al Notario para que ... y efectos previstos en el citado precepto legal. Granada, a 10 de octubre de 2003. El ... én procede el tanteo y retracto arrendaticio urbano en los supuestos de transmisiones de ...
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Resolución de 30 de enero de 1980 (BOE del día 13 de febrero).
Arrendamientos urbanos. Venta de la mitad indivisa de un piso por un condueño a otro. No se requiere para la inscripción de esta transmisión en el registro de la propiedad la notificación al inquilino que contemplan los artículos 47 y 48 de la Ley.
... legal de adquisición preferente, como si se tratara de ... retractos, declarar su prioridad; que el retracto existe y que las normas de la ley son imperativas ... nacimiento del derecho de retracto arrendaticio, ya que el artículo 50 sólo habla de ... -
SAP Madrid 669/2000, 10 de Octubre de 2000
ACCESO A LA PROPIEDAD. RETRACTO ARRENDATICIO. Se impugna sentencia. El acceso a la propiedad por medio del retracto arrendaticio es un privilegio que la Ley especial concede exclusivamente al arrendatario con el fin de dar seguridad y permanencia al disfrute de la vivienda o local de negocio como medio único de satisfacer la necesidad inexcusable de su hogar familiar o de la sede de sus...
... Jose Antonio y declaro haber lugar al retracto del piso NUM000 de la CALLE000 num. NUM001 de ... , ejercitan acción de retracto arrendaticio urbano, al amparo del artículo 25 de la vigente ... SEGUNDO.- El retracto legal según pacífica doctrina constituye un derecho ... -
Artículo 34
Sumario: I. Introducción.-II. La institución en el Derecho histórico de Galicia.- III. Vicisitudes de la institución en la tramitación parlamentaria de la Ley de Derecho Civil de Galicia.-IV. Problemas de constitucionalidad de la inserción de la regulación del retracto de graciosa en la Ley de Derecho Civil de Galicia.-V. Naturaleza jurídica del retracto de graciosa.-VI. El titular del derecho de
... Civil de Galicia, sea el llamado retracto de graciosa. La institución, a nuestro juicio, ... que se contenía el concepto de «retracto legal»: « ... cada siglo tiene su espíritu y ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... , específica y concretada al derecho de retracto de forma precisa, clara y terminante. El examen ... remite a la aplicación de la normativa legal arrendaticia a la genérica del artículo 6.2 CC, ... ón del objeto propio del proceso arrendaticio, por imperativo legal ... En esta ... -
3. Extensión general de la subrogación legal
... 36 L.A.U.), además de ostentar los derechos de tanteo y retracto en caso de enajenación de la finca arrendada (arts. 25 y 31 L.A.U.) ... , para determinar cuándo existe tal unidad entre el contenido arrendaticio «típico» y esos derechos y obligaciones accesorios, ya que se trata de ...
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STC 61/1997, 20 de Marzo de 1997
Ley de procedimiento administrativo. Impugnación del recurso. Legislación autonómica aplicable. Derecho en suelo urbano
... 1 b) y 2 b) y 78, y, tras la tramitación legal procedente, se dicte en su día Sentencia por la ... de los derechos de tanteo y retracto, a cuya regulación (un tanto sorprendente, por ... , una exclusión del régimen arrendaticio que ha de quedar a cubierto por la referida ... -
Resolución de 19 de septiembre de 1974 (BOE de 26 de septiembre).
Para que a un pacto se le pueda atribuir carácter real, al amparo del criterio de numerus apertus del artículo 7 del reglamento, ha de extremarse el cuidado para evitar que se eluda la aplicación del artículo 2 de la ley hipotecaria y quede sin cumplir lo establecido en los artículos 29 y 98 de la misma, y en el derecho de tanteo-retracto, pactado en contrato oneroso durante el plazo de diez años,
... A.», ésta tendrá derecho a retracto para adquirirla subrogándose en lugar del ... demás derechos, salvo el retracto arrendaticio, sólo facultan para el resarcimiento de daños y ... cláusula de la escritura sea un retracto legal arrendaticio, de características bien distintas; ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... cierto, o veraz, empleando un término más legal (SSTC 159/1986 y 232/1993). Para que pueda ... 31. Arrendamientos urbanos: derecho de retracto. Caducidad de la acción: cómputo del plazo: ... forma exclusiva y sin abonar canon arrendaticio alguno, por lo que, calculado el valor medio de ... -
STS, 21 de Noviembre de 2001
"RETRACTO. Ya que en este caso la posibilidad que se le otorga al aparcero de acceder a la propiedad de la finca que cultiva, tiene como fundamento esencial el evitar un arma especulativa facilitando tal acceso, lo que se enclava dentro de una política agraria de tinte eminentemente social. Ahora bien, establecido tal derecho, no se le pueden poner trabas artificiales que desvirtúen su...
... de Burgos dimanante del juicio de retracto arrendaticio seguido en el Juzgado de Primera ... consecuencia para que dentro del término legal otorgue a favor de los actores la ... -
Tema 33. Urbanismo
Urbanismo: Principios esenciales. Legislación urbanística estatal y autonómica. La propiedad urbana: Naturaleza y modelos urbanísticos. El planeamiento: noción y clases de planes; clasificación del suelo; régimen del suelo según su clase. El aprovechamiento urbanístico
... medida urgente destinada a llevar su vacío legal, han integrado en su ordenamiento, trasladando a ... derivadas de los derechos de tanteo y retracto urbanísticos, pues los Ayuntamientos pueden ... -
SAP Murcia 196/2010, 8 de Junio de 2010
ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RETRACTO. Se justifica la diferenciación entre arrendamientos de viviendas y de uso distintos de vivienda, en la idea de conceder medidas de protección al arrendatario sólo allí donde la finalidad del arrendamiento sea la satisfacción de la necesidad de vivienda del individuo y de su familia, pero no en otros supuestos en los que se satisfagan necesidades económicas,...
... por la que se estima la acción de retracto planteada por el actor sobre una plaza de ... prosperar una acción de retracto arrendaticio ejercitada al amparo de los artículos 25 y 31 ... ón a esta última norma resulta claro que legal y jurisprudencialmente quedaba excluido del ... -
De los procedimientos generales previstos en la nueva ley de enjuiciamiento civil
... I. TEXTO LEGAL ... Artículo 437. Forma de la demanda ... ón del apartamento en virtud de un retracto arrendaticio. También si hu biere existido un ...
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Inscripción de arrendamientos de bienes inmuebles. Efectos en cuanto a tercero del arrendamiento no inscrito. El derecho de retorno.
... de arrendamiento y el derecho arrendaticio ... @@@a) El contrato de arrendamiento ... otro derecho del arrendatario, el de retracto-, para que pueda acceder al Registro de la ... se mencionan, y al expresarse por mandato legal en el auto de adjudicación que se cancelan todas ...
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STS, 22 de Noviembre de 2007
Valor de adquisición de los derechos. Recurso contencioso administrativo. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Contrato de arrendamiento urbano
... Administrativa se fijaría doctrina legal" ... Y en la Resolución del TEAC, por último, ... son los de prórroga forzosa, tanteo y retracto, limitación de la renta, etc. cuentan con cierto ... en sus respectivos casos el canon arrendaticio y la participación que corresponda al ... -
Atrtículo 1506
Sumario: I. Innecesariedad de la norma.-II. ¿Son los retractos causas de resolución de la venta?-III. La categoría de los derechos reales de adquisición en la doctrina española.- IV. Evolución histórica de los modernamente denominados derechos reales de adquisición: 1. Derecho alemán: A) Introducción. B) Concepto. C) Terminología. D. Origen. E) Caracteres. F) Clases. 2. Francia: Teoría de los...
... (con lo cual no deja de corregirse el texto legal, pues no puede darse, en principio, un ... se resuelve por el ejercicio del retracto convencional o del legal. Pero esta declaración ... de aplicación para el retracto arrendaticio urbano por remisión expresa del artículo 48, 1, ... -
SAP Alicante 204/2007, 7 de Junio de 2007
"CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DERECHO DE RETRACTO ARRENDATICIO. Entre el conocimiento de la subasta y la aprobación del remate tuvo conocimiento cabal y completo de la venta judicial y condiciones esenciales, si bien fijamos la fecha de la aprobación del remate como el inicio en base a la doctrina jurisprudencial ya expuesta, que tratándose de una venta judicial con la aprobación del...
... de El Campello, ostenta un derecho de retracto arrendaticio urbano frente a las demandadas, ... 180-B/07, tramitndose el recurso en forma legal y en el que se seal para la deliberacin y votacin ... -
Artículo 1.549
I. Los arrendamientos y el Registro de la Propiedad.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-III. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Examen de la cuestión en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. Examen de la cuestión en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.- IV. Inscripción en el Registro de la Propiedad. Otros aspectos regístrales del...
... o local arrendado, ya sea por disposición legal o por convenio con el arrendador, podrán hacerlo ... que haya cumplido el plazo para usar del retracto» ... Y de otro, Roca Sastre y Roca-Sastre ... ía también cuando dicho contrato arrendaticio conste inscrito en el Registro» ... Por ... -
El arrendamiento en el marco del derecho a la vivienda
... falta de pago, al desahucio por expiración legal o contractual del plazo de arrendamiento. De ... ón preferente que se traduce en tanteo y retracto legales ... Otra cosa es que, en concreto, la ...