retracto arrendamiento
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La ineficacia práctica del retracto anastasiano y su tutela registral
Desde el Derecho romano hasta la actualidad, ha existido con diferentes matices un derecho de retracto que permite al deudor de un crédito cedido retrotraer la cesión. La figura ha recuperado actualidad con ocasión de las cesiones de créditos ocasionadas por la crisis. Analizando la misma, se observan una serie de imprecisiones, defectos e incoherencias en la aplicabilidad del retracto de...
- Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... ARRENDAMIENTO" ... R. 24 marzo 2017 (BOE 83, 7-IV-17: 3846) ... Admite la inscripci\xC3" ... la adjudicación, de modo que el arrendatario tendrá derecho de retracto ... -Si el arrendamiento se inscribió tras la hipoteca, se extinguirá ...
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Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... el propietario pone en conocimiento del colono que ha decidido «no poner a la venta el inmueble» y además señala que el contrato de arrendamiento está excluido del ámbito de aplicación de la LAR de 1980 en virtud de su artículo 7.1.3 ... Finalmente el arrendatario se decidió a presentar ... -
Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... , el derecho puede establecerse en un negocio jurídico independiente o bien mediante una cláusula integrante de otro negocio como un arrendamiento 13 , una compraventa 14 , una donación, por enajenación o concesión o retención o reserva, al hilo de un negocio divisorio… 15 ... E, ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo. 4. Duración del ... 15. Los derechos de tanteo y retracto. 16. Incumplimiento de las obligaciones. 17. Resolución del contrato por ...
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Registro de la propiedad
... posteriormente con el que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de acreditar la posesión- aunque ... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación jurídica), regulado en ...
- Las cesiones de deuda, el derecho de retracto y las negociaciones para la cancelación de la deuda
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... ículos 23.2, 23.3, 26.2 y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos de capital inmobiliario, ... 4.- Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno sólo de los cónyuges ... 5- Los bienes y ...
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La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... Resumen: El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los ... Furs desarrolló su ... ón contractual es el supuesto de la venta de la tierra y el retracto arrendaticio, en este sentido, según la norma romana del arrendamiento, y ... -
Venta de finca para uso distinto de vivienda: adquisición preferente
Resolución de 4 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Benidorm n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... , porque se ha renunciado al mismo o porque en el contrato de arrendamiento se excluyó por las partes, no es exigible ninguna notificación al ... a los efectos del ejercicio de los derechos de Tanteo y Retracto y porque no se acompaña ni se incorpora el meritado contrato de ... -
Código Civil
... de interés privado (relaciones de vecindad, derechos de tanteo y retracto legales, etc.) o público (por razón de las personas, objeto o destino) a ... Arrendamiento en los arts. 1542 a 1603 CC : Se diferencia de la compraventa en que ...
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... 69 Dispone el apartado tercero del ar tícu lo 31139 PAPDC que si «el derecho de opción se constituye como anejo a un arrendamiento, superficie, hipoteca u otro derecho inscribible en el Registro de la Propiedad, su duración puede alcanzar, sin excederla, la totalidad de la de ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... @@4. Derecho de adquisición preferente: tanteo y retracto ... En relación con el derecho de adquisición preferente, esto es, los derechos de tanteo y/o retracto de los arrendatarios, resultaría de ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... DE VIVIENDA, ZONAS DE MERCADO RESIDENCIAL TENSIONADO, ARRENDAMIENTO, ... DESAHUCIO, HIPOTECA, EJECUCIÓN HIPOTECARIA ... New law on ... ón y, tras el otorgamiento por un plazo similar, derechos de retracto), siempre que la legislación autonómica correspondiente así lo prevea ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... , la registradora estima que es necesaria la notificación de la venta a los arrendatarios al efecto de que estos ejerciten el derecho de retracto contemplado en dicha Ley. La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 limitaba su objeto a la división entre viviendas y locales de negocio (cfr. su ar ... -
Ejecución hipotecaria. Efectos sobre los arrendamientos. Adjudicación 'por todos los conceptos debidos
Resolución de 11 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Castellón de la Plana n.º 1 a inscribir un decreto de adjudicación y el correspondiente mandamiento de cancelación, dictados en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados.
Resumen: la extinción o no de los contratos de arrendamiento en caso de ejecución hipotecaria, dependerá de la fecha en que se ... retracto contra el adjudicatario ... 2) Si el arrendamiento se inscribió en el ... -
Registro de la propiedad
... ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA LEGISLACIÓN BALEAR ... En el presente caso, según el historial ... ón los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre bienes inmuebles, valores ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... La interposición de una demanda de ejercicio de derecho de retracto sería motivo justificado para proporcionar la información relativa al ... Tratándose de un arrendamiento inscrito en 2017, con posterioridad a la anotación del embargo que da ...
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Escritura de extinción de comunidad de fincas rústicas y urbanas arrendadas (tanteo y retracto)
División de cosa común. Modelo de escritura en la cual unos copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre fincas rústicas y urbanas que están arrendadas. Supuesto de tanteo y retracto.
... finca que es objeto de esta escritura sólo está arrendada a Don * y : SUPUESTO DE FINCAS RÚSTICAS: Opción 1 .- (en caso de arrendamiento regido por la Ley de 1980 aplicable también a Cataluña si no ha entrado en prórroga a partir del 4 de abril de 2008). Sub opción 1.1. - ... -
STS 1042/2007, 1 de Octubre de 2007
Arrendamiento parciario. Derecho preferente a la adquisición. Retracto arrendaticio de finca rústica. Gastos del contrato
... el Juzgado de Primera Instancia número Tres de Igualada, sobre retracto arrendaticio de finca rústica, cuyo recurso fue interpuesto por Don ... arrendamiento parciario, y por tanto si el demandante tiene la cualidad correspondiente ... -
Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la ... No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido de la Ley de ...
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Carácter real y eficacia frente a terceros
... 1. CARÁCTER REAL DEL RETRACTO VOLUNTARIO ... El interrogante de la eficacia del retracto voluntario ... ón de figuras de carácter jurídico-personal como el arrendamiento (art. 2.5º LH), la opción de compra (art. 14 RH) o los estatutos de las ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... y obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de aplicación de uno u otro ... a las notificadas, este último podrá ejercitar un derecho de retracto durante los treinta días siguientes a la notificación que debe efectuar ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... de la inscripción cuando esta recae sobre un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con el siguiente tenor: “Los contratos de ... 2º, adquisición de la propiedad-tanteo, retracto y adquisición preferente-añadiendo a esta la llamada adquisición ...