retracto arrendamiento
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
..., ejercido con independencia del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo (art. 1554. 3 CC). A ... se vincula con el derecho real de adquisición preferente o retracto de comuneros (art. 1522 CC). . Fundamento legal: art. 400, 404, 406, ...
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La conveniencia de atribuir el uso de vivienda familiar ex art. 96 como arrendamiento forzoso, particularmente cuando está hipotecada
... embargado la mitad de la vivienda, por ser titulares los dos conyuges pro indiviso y las deudas del otro, el usuario podría ejercitar un retracto como comunero tras la subasta y el uso se extinguirá al convertirse en propietario. Pero si adquiere un tercero, el destino del uso es el mismo si ...
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Regulación legal de la figura
... de los de Navarra y Cataluña) carece de regulación general del retracto voluntario54, laguna normativa origen del mismo. . Subraya la STS 13 mayo ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
...ej., el ejercicio de un retracto, la llegada del turno del fideicomisario en una sustitución fideicomisaria en la que el arrendador era fiduciario, o el ejercicio de un derecho de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... BIENES DE INTERÉS CULTURAL EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. . A la vista de las disposiciones invocadas en la nota de calificación ... preventivas de embargo posteriores a la inscripción de un arrendamiento con opción de compra en el momento de ejercitarse dicha opción, como ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... de vivienda, ya que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la LAU, es decir, los ... -
STS 774/2005, 5 de Octubre de 2005
RETRACTO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCIÓN POR VENTA. PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. El plazo de prohibición de transmitir, impuesto por la primera de las normas que se cita como infringida a quien adquirió en virtud de derecho de retracto arrendaticio, opera precisamente desde la adquisición de la propiedad del piso, momento a partir del cual el retrayente puede a su vez trasmitirla a...
..., frente a las que el retrayente ejercitó su derecho de retracto, para lo cual se hace ya el ofrecimiento de reintegrar la suma recibida ... -
Disposiciones transitorias
.... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la .... No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido de la Ley de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... (por ejemplo, aceptando el aval bancario como consignación en el retracto") en aplicación al caso de la realidad social que impone el art. 3.1 del C\xC3"... cancelación de las cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento; en el art. 32 LAU para la notii cación de la cesión o subarriendo en el ... -
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
...Otra peculiaridad seria del derecho de tanteo o retracto: es un derecho de adquisición preferente que tiene el arrendatario o inquilino para adquirir el local, es decir, si el propietario quiere vender el ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien ...retracto. . 23 Cfr., también, SSTS de 22 de diciembre de 1915 (JC 155) y 24 de ... -
STS 554/2004, 14 de Junio de 2004
"ARRENDAMIENTO DE FINCAS. DERECHO DE RETRACTO DE ARRENDATARIO. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. El retracto legal da derecho al retrayente a adquirir la cosa retraída en el estado que tenía en el momento de darse aquella compraventa que dio lugar al retracto; es decir, si el adquirente -retraído- realiza actos de disposición sobre la cosa, tras haberla adquirido y antes de producirse el retracto, serán
...Armando, interpuso demanda de retracto arrendaticio y cancelación de hipoteca contra D. Miguel y "Banco ... la instancia, esta Sala desestima la demanda de retracto de arrendamiento rústico por caducidad de la acción. En cuanto a las costas, deberán ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... BOE 5-8-2021 Registro de la Propiedad de Albaida. . ARRENDAMIENTO CON OPOCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN. . La calificación registral de los ... de viviendas, porque en esos casos, y en cuanto al ejercicio de retracto, habrá que distinguir si el contrato de arrendamiento tuvo o no acceso al ...
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La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... que la aparcería es un contrato más antiguo que el de arrendamiento. . Herrera Campos 6 destaca que en nuestro derecho histórico hay pocas ... y necesarias al arrendatario, duración a largo plazo; derecho de retracto a favor del arrendatario en caso de venta de la finca, estableciendo como ...
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STS 925/2008, 15 de Octubre de 2008
Demanda de retracto arrendaticio urbano sobre el local del que era arrendatario el demandante. La jurisprudencia de la Sala sostiene la no procedencia del retracto cuando lo enajenado no coincide con el objeto del arrendamiento, singularmente en los casos de venta de edificios en su totalidad que sólo en parte estaban arrendados. Recurso de casación e interés casacional: Cuando se alegue la...
... favor de mi representado en virtud del ejercicio de la acción de retracto, por el precio de CINCO MILLONES DOSCIENTAS CINCUENTA MIL PESETAS. ... retracto cuando lo enajenado no coincide con el objeto del arrendamiento, singularmente en los casos de venta de edificios en su totalidad que ... -
Comentario al Artículo 1523 del Código Civil
Artículo 1523. También tendrán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea. El derecho a que se refiere el párrafo anterior no es aplicable a las tierras colindantes que estuvieren separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de...
Este derecho de retracto se otorga solamente sobre fincas rústicas, excluyéndose las urbanas, y ... -
Legislación extractada y actualizada
... que si las partes no han acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los actos de comunicación, ...Octavo. El derecho de retracto convencional, si bien el acreedor no podrá repetir contra los bienes ...
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La compraventa
... es de una cosa y no de un servicio, como sería el caso del arrendamiento. - En la compraventa siempre hay un precio en dinero, si no lo hubiera no ...@13. Compraventa con pacto de retracto. De lo que se desprende de los arts. 1507 y 1518 el retracto convencional ...
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La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...
... los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con ... el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto" convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenaci\xC3"... -
Jurisprudencia Civil
. Arrendamientos. Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS 14-09-2010): Aborda la ... y perjuicios causados por no haber ejercitado este su derecho de retracto...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... fuera persona física) o siete años (si el arrendador fuera persona jurídica), aunque el derecho del arrendador quedara resuelto por retracto convencional, apertura de una sustitución fideicomisaria, enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o ... -
STS 80/2006, 3 de Febrero de 2006
"ACCIÓN DE RETRACTO. UNIDAD. EXCLUSIONES. Se reclama contra la desestimación del recurso de apelación contra la sentencia que rechaza la pretensión de retracto arrendaticio urbano del recurrente. La acción de retracto sobre negocio o industria, está excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 calificación que se desprende del propio contrato en que se expresa que se trata de un...
...Jesús Carlos y Dª . Yolanda, interpuso demanda de juicio de retracto de finca urbana contra Dª . Mercedes y alegando los hechos y ... vivienda y el negocio fueron objeto de sendos contratos de arrendamiento de la misma fecha, el primero, de vivienda y el segundo de negocio o ... -
Jurisprudencia seleccionada marzo 2020
...SAP Cantabria nº 24/2020 Sección 2ª 13/01/2020. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS PROFESIONALES. LEGISLACIÓN DE CONSUMIDORES. Como los ...CONTRATO DE CESIÓN DE CRÉDITOS. DERECHO DE RETRACTO. La Sala rechaza la posibilidad de ejercitar el derecho de retracto ...
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La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... una vez realizada la transmisión, en forma de derechos de retracto o de rescate, ya que evidentemente a través de los estatutos de una ... desde 2012, habiéndose procedido a ofertar nuevamente el arrendamiento a través de anuncios e inmobiliarias, procedía la sujeción a ITP. — ... -
STS 1357/2007, 19 de Diciembre de 2007
ARRENDAMIENTO. Hay caducidad, por insuficiencia de la consignación, sosteniendo que el ejercicio de la acción de retracto, obliga a quien lo ejercita a reembolsar el precio de la venta, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, y, en su caso, los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, debiéndose hacer todos esos pagos en el plazo de caducidad...
... Logroño en el rollo número 507/1.999, dimanante del Juicio de Retracto número 421/1.998 seguido en el Juzgado de Primera Instancia Número Ocho ..., NUM002 NUM001, de Logroño como resulta del contrato de arrendamiento de primero de mayo de 1.967; a finales de julio de 1.998 el demandante ...