La ineficacia práctica del retracto anastasiano y su tutela registral
| Autor | Daniel Escribano Ferrer y Diego Vigil De Quiñones Otero |
| Cargo | Abogado Ilustre Colegio de Abogados de Madrid Universidad Complutense de Madrid/Registrador de la Propiedad Profesor Asociado de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid |
| Páginas | 2353-2369 |
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 775, págs. 2353 a 2369 2353
La ineficacia práctica del retracto
anastasiano y su tutela registral
The practical inefficiency of the
Anastasiano’s legal withdrawal and its
registry protection
por
DANIEL ESCRIBANO FERRER
Abogado
Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
Universidad Complutense de Madrid
DIEGO VIGIL DE QUIÑONES OTERO
Registrador de la Propiedad
Profesor Asociado de Derecho civil
Universidad Complutense de Madrid
RESUMEN: Desde el Derecho romano hasta la actualidad, ha existido con
diferentes matices un derecho de retracto que permite al deudor de un crédito
cedido retrotraer la cesión. La figura ha recuperado actualidad con ocasión de
las cesiones de créditos ocasionadas por la crisis. Analizando la misma, se ob-
servan una serie de imprecisiones, defectos e incoherencias en la aplicabilidad
del retracto de créditos. El presente trabajo analiza los mismos, con especial
referencia a las formalidades relativas a la inscripción y al papel del Registro
de la Propiedad en relación al retracto anastasiano.
ABSTRACT: From Roman law to the present, there has existed with dif-
ferent nuances a right of withdrawal that allows the debtor of a given loan to
Daniel Escribano Ferrer y Diego Vigil de Quiñones Otero
Daniel Escribano Ferrer y Diego Vigil de Quiñones Otero
2354 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 775, págs. 2353 a 2369
transfer the transfer. The figure has regained relevance on the occasion of loan
assignments caused by the crisis. Analyzing the same, we observe a series of
inaccuracies, defects and inconsistencies in the applicability of the credit retrac-
tion. The present work analyzes the same ones, with special reference to the
formalities related to the inscription and to the role of the Property Registry in
relation to the Anastasian retraction.
PALABRAS CLAVE: Retracto. Créditos. Cesiones. Deudor. Notificación.
KEY WORDS: Retraction. Credits. Assignments. Debtor. Notification.
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. LA PROTECCIÓN DEL DEUDOR
POR MEDIO DE UN DERECHO DE RETRACTO Y SU ACTUAL INEFICA-
CIA: 1. EL RETRACTO DE CRÉDITOS EN LA HISTORIA Y EL DERECHO COMPARADO Y SU
RECEPCIÓN POR EL CÓDIGO ESPAÑOL. 2. EL RETRACTO DE GRACIOSA EN NAVARRA. 3. LA
NUEVA FIGURA CATALANA. 4. EL RETRACTO DE CRÉDITOS LITIGIOSOS EN EL CÓDIGO CIVIL.
5. LA EXCEPCIÓN LEGAL PARA LAS OPERACIONES DE REESTRUCTURACIÓN. 6. LOS LÍMITES
A LA EFICACIA PROTECTORA DE LA FIGURA (LA DOCTRINA DEL TS SOBRE LA CESIÓN DE
CARTERAS DE CRÉDITOS Y EL RETRACTO).—III. ALGUNAS CUESTIONES TÉCNICAS
SOBRE LA APLICACIÓN Y EFICACIA DE LA FIGURA: 1. EL PROBLEMA DE LA
NOTIFICACIÓN (DIFERENTE RÉGIMEN COMÚN Y CATALÁN). 2. LA TUTELA DE LOS RETRACTOS
POR EL ESTADO EN LAS TRANSMISIONES Y LA DISCRIMINACIÓN DEL RETRACTO DE CRÉDITOS
FRENTE A OTROS RETRACTOS: A) Los retractos y el Registro. B) El retracto arrendaticio.
C) El retracto de graciosa y de créditos litigiosos. 3. EL PROBLEMA DE LA DISTRIBU-
CIÓN DEL PRECIO.—IV. CONSIDERACIONES CRÍTICAS SOBRE LA ACTUAL
INUTILIDAD DE LA FIGURA: POSIBLES REFORMAS.—V. BIBLIOGRAFÍA.
1. INTRODUCCIÓN1
Una de las transformaciones a que ha dado lugar la crisis económica reciente
ha sido la cesión de una gran cantidad de préstamos hipotecarios por parte de
sus acreedores (en ocasiones entidades reestructuradas) a inversores (varios
de ellos extranjeros) que con ello pasan a ser nuevos acreedores.
Tradicionalmente, para el caso de cesión de un crédito el Derecho civil
contemplaba la posibilidad de que el deudor liberase el mismo pagando al
acreedor lo que había dado por dicho crédito. Dicha figura, retracto de créditos,
tiene diferentes matices en unos derechos y otros: el Código civil español exige
que se trate de créditos litigiosos en tanto que otras legislaciones no exigen la
litigiosidad. Paralelamente, se ha intentado dar nueva vida a la figura mediante
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