retracto arrendamiento
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Inmobiliario y urbanismo
... ) se amplía la potestad de ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en favor de la Administración autonómica respecto de viviendas ... viviendas de uso turístico, si bien sigue sin permitirse el arrendamiento por habitaciones y, además, impone nuevas obligaciones (p. ej., el deber ...
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Opción de compra ganancial ejercitado tras el divorcio. Adquisición para comunidad postganancial por mitades indivisas
Resolución de 25 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vitoria n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ejercicio de opción de compra.
... procedente, así es el caso de los bienes adquiridos por dcho de retracto (arts 1346 y 1347 cc), o por tanteo u opción (así ver la RS 14 abril ... uno, con dinero de su exclusiva pertenencia en el precio del arrendamiento financiero, y sin perjuicio del crédito que surge a favor de la comunidad ... -
Las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... ón de finca a cambio de edificación futura (52) y al arrendamiento de obra. (53) ... Con respecto al tipo de bienes objeto de la ... de la cosa adquirida mediante el ejercicio de un derecho de retracto ...
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Una Propuesta de Código civil
... compraventas especiales y las permutas (Título III a V), El arrendamiento de cosas (Título VI), El comodato (Título VII), Los contratos de ... , desaparecen de este Libro la regulación de la tradición, del retracto convencional y legal, del régimen económico matrimonial, de las ...
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Certificación de Fusión por Absorción de sociedades limitadas. Una SL absorbe a otra SL. Juntas Generales Universales
Modelo de certificación de los acuerdos de Fusión por Absorción de dos sociedades, el de la Sociedad Limitada que absorbe y el de la sociedad Limitada que es absorbida. Juntas Generales Universales.
... SE EXTINGUE o sean propiedad de ésta y las tenga cedidas en arrendamiento son: Legislación estatal A).- Casos en que la sociedad que se ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación que se mantiene respecto a los ... -
El derecho a la ciudad sostenible
El artículo tiene por objeto el estudio de las actuaciones en el medio urbano, en la ciudad, como quiera que cualquier intervención en la ciudad afecta a esta globalmente, se reflexiona sobre el derecho a la ciudad, como un derecho ciudadano de participar en la toma de decisiones sobre su futuro, para alcanzar un orden de cosas más justo. Encadenado a lo anterior, el desarrollo sostenible, por...
... último, el sometimiento al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto de todas las transmisiones producidas en el área en un periodo de seis ... edificación nueva y, de paso, extinguir los contratos de arrendamiento existentes 61 , quizás la menor protección de los arrendatarios en la ... -
Aspectos notariales de la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, de modificación del Código Civil, la Ley hipotecaria y la Ley de enjuiciamiento civil, sobre el régimen jurídico de los animales
El presente trabajo tiene por objetivo hacer un breve comentario a la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, de modificación del Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, sobre el régimen jurídico de los animales, vigente desde el 5 de enero de 2022, en el que, junto a sus aspectos generales, se destacan los asuntos que más pueden afectar a la función notarial, en cuanto...
... , o de un derecho de uso, de un comodato, o incluso mediante arrendamiento, según a quién de los cónyuges correspon- ... 121 Como dice DÍAZ ... adquisición preferente en tal caso (opción de compra, tanteo o retracto) 153 ... Como puede, en in, apreciarse, ijar con precisión y claridad ... -
Tratamiento del Ius Retentionis. A favor de un mayor contenido y alcance, desde el régimen constitucional de los bienes de rendimiento económico
El derecho de retención se aborda desde una útil relación de supuestos, asumiendo la sobretutela a favor de la persona que soporta mayor onerosidad y explicando la necesidad de un tratamiento integrador que legitime una trascendencia real, aun cuando el derecho del que traiga causa sea de carácter meramente crediticio; generalizando otros contenidos que, además y antes de un ius distrahendi, sean
... 1740 del Código Civil) y en el arrendamiento de cosas también se lleva el carácter temporal al concepto mismo (art ... y funcional de la cosa: es el caso de la norma reguladora del retracto de colindantes (por encima de un acto de riguroso dominio que consiente la ... -
STS 316/2008, 2 de Mayo de 2008
Arrendamientos urbanos. Resolución de contrato por haber transcurrido el plazo de dos años de ocupación tras la segunda subrogación prevista en la Ley de arrendamientos urbanos. Contrato celebrado con anterioridad a la LAU 1964, por parte del marido, debido a las limitaciones en la capacidad de obrar existentes en ese momento para la mujer. Se considera primera subrogación la que se produce por...
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Certificación del acuerdo de Disolución y liquidación simultánea de S.L. adoptado en Junta General Universal
Modelo de certificación del acuerdo de Disolución y liquidación de una S.L., adoptado en una única Junta General Extraordinaria y Universal.
... , pero conviene advertir que hay supuestos en que un tanteo o retracto afecta a transmisiones onerosas (en especial a favor de la ... que la sociedad sea arrendataria y se pretende adjudicar el arrendamiento a un socio Arrendamientos urbanos Siempre estaremos ante ... -
23. Las verdades fiduciarias
... " y en realidad prestatario de un derecho de recompra o de retracto convencional a ejercitar en el momento del vencimiento y abono de la ... ón (préstamo simple, venta de inmueble al prestamista, arrendamiento de la finca al vendedor y concesión de una opción de compra a favor de ...
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La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... en el artículo 1652 (censo enfitéutico) o en el artículo 1518 (retracto) ... Garantizan, por tanto, al poseedor vencido el importe del gasto ... reclama la restitución como fruto del canon hipotético de arrendamiento de las viviendas que le devuelven (por ilegales), que es rechazado por TS ... -
Ejecución de embargo de la totalidad de finca ganancial adjudicando «una mitad indivisa»
Resolución de 21 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 14 a inscribir un decreto de adjudicación dictado en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... acen constar que notiicada la venta a un ter cero el retracto se e£ercitó en tiem o orma si ien se retrasó a un momento ... ermite que la o ción alcance toda la duración del arrendamiento su ericie i oteca u otro dereco real inscriile como ane£o ...
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«Quince años sin solución para la vivienda. La innovación legal y la ciencia de datos en política de vivienda»
En los últimos 15 años, la política de vivienda en Españaha sido errática. Tras haber potenciado un mercado hipotecario cada vezno se tomó medida alguna para solventar la problemática del acceso y lapérdida de la vivienda (2007-2010), los legisladores estatal y autonómico,influenciados por movimientos sociales y una parte de la judicatura, havenido aprobando una serie de medidas que no solo no...
... generales (de menos a más intrusivas): derechos de tanteo y retracto a favor de la Administración, impuesto/canon autonómico sobre viviendas ... de desahucio por ejecución hipotecaria y/o desahucio por arrendamiento, al considerar que el Estado ya había regulado para este supuesto. A ... -
La prosperabilidad de la acción frustrada, criterio delimitador del daño y de su cuantificación en la responsabilidad contractual del abogado
La reparación del daño derivado del incumplimiento por el abogado de alguna de las obligaciones que conforman el contrato de prestación de servicios celebrado con el cliente presenta algunas dificultades, en la medida en que ese daño no se presenta en forma de lesión física al cliente, y ni siquiera en un quebranto económico conforme al concepto clásico de daños y perjuicios del artículo 1101 del
... en su contra deducido sobre resolución del contrato de arrendamiento rústico, así como provocado la pérdida de las correspondientes ... , deben analizarse las posibilidades de éxito de la demanda de retracto. En el supuesto de autos no puede desconocerse que la acción de retracto ... -
Los efectos de la prohibición de disponer como carga en la ejecución forzosa, el concurso de acreedores y el decomiso
Analizamos en este trabajo los efectos que proyecta la anotación preventiva de prohibición de disponer adoptada por el Juez como medida cautelar sobre el bien afecto al resultado del proceso, respecto de la enajenación forzosa del bien en vía de apremio que comporta el arrastre de la carga para el rematante, así como los confl ictos de la medida en relación con las operaciones de reintegración de
... a la anotación (por ejemplo, en una inscripción de hipoteca, de retracto convencional, de opción de compra o, en una anotación preventiva de ... -
El núm. tercero: Contrato simulado
... 18 de julio, se refiere a la presentación de un contrato de arrendamiento no real para paralizar un procedimiento hipotecario en perjuicio de la ... modificado, con el fin de crear un derecho de tanteo y retracto inexistente y en unas condiciones favorables; la STS 1485/2005 de 7 ...
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Las cláusulas de vencimiento anticipado
En el presente trabajo, el autor comienza explicando en qué consisten las cláusulas de vencimiento anticipado en los contratos de préstamos, analiza cuál ha de ser el control que han de realizar los notarios y registradores en relación con las este tipo de cláusulas cuando tengan carácter abusivo y, finalmente, reseña las cláusulas de vencimiento anticipado que son más utilizadas en la práctica,...
... 9 de marzo de 2001 y también, en el ámbito del contrato de arrendamiento financiero, en la de 7 de febrero de 2000.» ... Añade la sentencia ... el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto" convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenaci\xC3" ... -
STS 1441/2005, 5 de Diciembre de 2005
ESTAFA PROCESAL. Se trata de un tipo de estafa, es una estafa agravada, por lo tanto es delito que comparten todos y cada uno de los elementos del delito-matriz, es decir, la estafa. Por tanto requiere la existencia de un engaño bastante, que dicho engaño haya creado un error, causante de acto de disposición y un ánimo de lucro. La especificidad de este tipo de estafa es que el error se causa
... les diese posesión del mismo confeccionaron un contrato de arrendamiento con fecha 7 de febrero de 1997, en virtud del cual Constanza esposa de ... del los adjudicatarios, presentó demanda de juicio ordinario de retracto arrendaticio en relación con la vivienda que en subasta pública ... -
Concepto y caracteres del contrato
... arrendamiento «à nourriture» (de manutención), que tiene lugar en zonas rústicas de ... 28 ... REINO CAAMAÑO, J.: “El retracto legal y la libre contratación”, RGLJ nº 33, 1918, pag. 274 y ss, ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 3 de febrero de 2020 (60/2020)
... arts. 93.4 y 94 del Reglamento Hipotecario) y el derecho de arrendamiento adquirido por uno no convierte a ambos en arrendatarios. Y lo mismo ... el Código civil para los bienes adquiridos por derecho de retracto (1347.4), en los adquiridos a plazos antes del matrimonio (art. 1356 CC), ...
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Los derechos voluntarios de adquisición en el Código civil de Cataluña: clases y funcionamiento
El Código civil catalán regula dentro del título dedicado a los derechos reales limitados los derechos voluntarios de adquisición opción, tanteo y retracto. El presente trabajo se centra sólo en algunos aspectos de su regulación, en concreto trata de explicar el funcionamiento de los derechos de adquisición una vez se han ejercido, es decir, qué efectos jurídicos obligacionales resultan de su...
... de adquisición y dos derechos legales de adquisición: el retracto de colindantes y el retracto gentilicio del valle de arán, denominado ... la ley lo permita, como hace en el caso de la opción o del arrendamiento. El preámbulo de la lssad 19 consideraba que sí eran inscribibles, sin ... -
Artículo 3 Derechos del dueño de cada piso o local
... ás, por este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto (véase Disposición Transitoria Primera LPH) ... Esta forma de propiedad ... Los propietarios, en los casos de arrendamiento o de cualquier otra transmisión del goce del elemento privativo, son ...
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Las inconsecuencias de la inscripción en el Registro de la Propiedad de los arrendamientos urbanos
... Así, la resolución del arrendamiento por «retracto convencional», «sustitución fideicomisaria», ...