resolucion compraventa vivienda incumplimiento vendedor
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Sentencias
...ó a cabo con carácter parcial en resolución judicial precedente, pues ha quedado acreditado: ...Consecuencias de su incumplimiento.- La normativa del mercado de valores, incluso la ... 10. Contrato de obra y contratos de compraventa. Incumplimiento contractual: Inexistencia de ...HECHOS.-El arrendador de una vivienda presentó demanda de desahucio por falta de pago. ...
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STS 561/2015, 14 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. La alusión a la previsión "aproximada" del plazo con la que se inicia la redacción de dicha cláusula no determina su configuración meramente potestativa por parte de la vendedora, sino que es indicativa tanto del carácter no esencial del plazo, como de la posibilidad de que dicho plazo quede excepcionado por el retraso no imputable al vendedor. Se estima la casación.
....a) Se declare resuelto el contrato de compraventa concertado entre mi mandante y la sociedad ... escritura pública de compraventa de la vivienda indicada, con el apercibimiento de que, de no ... 1°. REVOCAR la expresada resolución, estimando sustancialmente la demanda interpuesta ... de compraventa de vivienda por el incumplimiento contractual del vendedor en atención, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución de 8-11-2017 ( BOE 1-12-2017) Registro de la ... se haga referencia al carácter de vivienda habitual de la finca objeto de división ni que ... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ... es otorgada por todos los herederos del vendedor. Queda claro pues que, a los efectos de la ... advertir en la nota de despacho el incumplimiento de la obligación . Revista Crítica de Derecho ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de julio de 2021 (561/2021)
...ículo, cabe hablar de acciones por incumplimiento contractual porque el fabricante no puede ser ...(MCP), concesionario oicial de la marca y vendedor del vehículo, y contra Volkswagen Audi España ... la pretensión de nulidad o de resolución por incumplimiento, el actor interesaba de los ... había sido parte en el contrato de compraventa del vehículo. . Y en cuanto a MCP, ... el segundo contrato (el comprador de la vivienda) y la violación de las obligaciones de los ...
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STS 33/2018, 24 de Enero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. Debe ponderarse en cada caso la capacidad de control de la entidad bancaria avalista sobre los pagos a cuenta, de manera que esta no responderá de los que queden fuera de esa capacidad de control, como en el presente caso serían las entregadas en efectivo al promotor-vendedor o las ingresadas en Cajamar, a lo que se une la circunstancia de que...
... ), otro demandante dos viviendas, una vivienda había sido comprada por una sociedad limitada ... de anticipos de importes a la compraventa de las viviendas han sido avaladas por la entidad ...ón de cualesquiera anticipos al vendedor, porque esto «convertiría a la entidad bancaria ... de compra, y no solo a partir de su resolución (párrafo 1º de la página 30 de la demanda ... en las causas de inadmisión de incumplimiento de los requisitos establecidos por la ley ( art. ... -
Contratación de consumo mediante plataformas digitales
... a sus deudas, decidieron anunciar su vivienda en Airbnb , gracias a lo cual comenzaron a ... aspectos de los contratos de compraventa de bienes 7 . . c) Comunicación de la ... controvertidas y propuestas de resolución”, en ORTI VALLEJO, A. y RUBIO GIMENO, G.: ... remedios-sanción para el caso de incumplimiento por parte del empresario. . — La exigencia ..., Bulgaria) después de que el vendedor del reloj se negara a admitir el desistimiento ...
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STS 616/2017, 20 de Noviembre de 2017
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. VALOR CONTRACTUAL DE LA PUBLICIDAD. Los tres incumplimientos parciales en conjunto suponen un incumplimiento esencial que frustra la finalidad del contrato de compraventa. Los compromisos contraídos en el contrato y a través de la oferta publicitaria de la promoción inmobiliaria fueron incumplidos, y dicha transgresión debe calificarse de sustancial, pues...
...»1.º- Se declare el incumplimiento de D. Baltasar de lo dispuesto en el contrato de compraventa, objeto de litis, de fecha 6 de julio de 2005, en ... escritura pública de compraventa de la vivienda sita en parcela NUM000 , en planta NUM001 , letra ... y declare bien la nulidad, o bien la resolución del contrato de fecha 6 de julio de 2005, ...ácter esencial de las obligaciones del vendedor derivadas de la publicidad realizada mediante ... -
Delimitación conceptual de la figura
... a significar que el acreedor del incumplimiento o víctima del accidente no tenga la carga de ... persona que sufre un incendio en su vivienda y toma aquellas medidas oportunas para la ..., excluyendo, así, los supuestos de resolución anticipada del contrato 318 ; y, en segundo ...77 CISG, que parte de un contrato de compraventa de tracto sucesivo de pimento. En uno de los ... 319 «[N]o tiene [el recurrente, el vendedor], sin embargo, en cuenta que el daño no . ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... facultándole para que, en caso de incumplimiento del deudor, pueda solicitar la realización de ... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... hipotecaria mayor a su valor real, el vendedor estaría incumpliendo el contrato, puesto que se ... el derecho del comprador a recibir la vivienda por el coste estipulado, y, además, no podría ... ción las acciones de resolución e indemnización, junto a la posibilidad de ... -
Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
... no siendo consumidores cabe pactar la resolución por incumplimiento sin consignación a 3os y ... un notario, también en Madrid, una compraventa con condición resolutoria de una pluralidad de ...áticas , supone un extra que sitúa al vendedor en un plano superior, pues el pacto resolutorio ...Si consta expresamente el inmueble como vivienda de la familia, también debe notificarse al ... -
Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
...Concepto de vendedor. Intermediario. SENTENCIA TRIBUNAL DE JUSTICIA DE ... al pronunciamiento de la resolución judicial mediante la que se declaró el carácter ... el vencimiento anticipado por incumplimiento está supeditada al incumplimiento por parte del ...400 CC )”. 7. Compraventa de vivienda. Resolucion por incumplimiento. Falta ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
...ón pues, a partir de la señalada resolución, así como en otras posteriores que siguen el ... de la totalidad del precio por parte del vendedor y, de manera simultánea, en otra escritura, la ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... Penat porque entendió que no hubo incumplimiento por parte de Penat, que entregó la parcela ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
..., incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación especial configuró ... 13.1 LAU 1994, en relación con la resolución del derecho de propiedad del arrendador (por ...A su vez, el arrendador-vendedor, deberá indemnizar al arrendatario los daños y ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... la posibilidad de que el mero incumplimiento de una obligación carezca de consecuencias ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... aplicación de uno u otro sistema de resolución de confiictos. Antes de entrar a analizar la ... los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta ..., sin necesidad de justificar el incumplimiento. 9 . . (ii) Depósito en garantía. Se refiere a ... y de los términos esenciales de tal compraventa. No obstante lo anterior, y para el caso de que ... se inscriba la adquisición, deberá el vendedor declararlo en la escritura, bajo pena de falsedad ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... . 165 Vid., Resolución de la DGRN, de 27 de julio de 1988, f.j. 2º (La ... e) LPH dispone que el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ... las vicisitudes que se deriven del incumplimiento del contrato en el que se pactó la condición ...
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Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... e impuesta unilateralmente por el vendedor en los contratos de compraventa de vivienda, por la que, en caso de incumplimiento de la obligación del comprador de comparecer al ...Cláusula por la que, en caso de resolución por incumplimiento del comprador, el vendedor ... -
Régimen jurídico del defensor judicial tras la reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio procede a la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006 que, dispone que las personas con discapacidad tienen capacidad jurídica en igualdad de condiciones con las demás en todos los aspectos de la vida, y obliga a...
... se establecen en la correspondiente resolución desde una perspectiva paternalista o médico ... 1917); en convenio de resolución de compraventa celebrada por el padre como comprador antes de su ... por la viuda del causante de la vivienda habitual, no hay oposición o conflicto de ... 235.2 del Código Civil ante el incumplimiento de los deberes por los titulares de la patria ..., económicamente lo que le favorece como vendedor (como es la fijación de un precio cuanto más ... -
STS 570/2013, 1 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de...
... a) Declare la resolución del contrato privado de compraventa de fecha 23 e marzo de 2004 por incumplimiento de la demandada. . b) Condene en su consecuencia ... construcción que tenía por objeto una vivienda con trastero y garaje anejos, pertenecientes a la ... constituye la obligación principal del vendedor, la cual no solo exige la entrega física o ... -
STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... Instancia n.º 5 de Denia sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda y ... se produjera por causas no imputables al vendedor o de fuerza mayor», entendiéndose como no ...ón aducían, en primer lugar, el incumplimiento de la obligación de entrega efectiva en un plazo ... -
Sentencias
.... Contra tal resolución, Gloria interpone recurso ante la Dirección ... 7. Contratos. Compraventa. Indemnización por incumplimiento. No ... existe solamente un incumplimiento del vendedor directo, sino también del fabricante que lo puso ... temporalmente la atribución de la vivienda familiar en presencia de hijos menores de ...
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A vueltas con el derecho de retracto de créditos litigiosos (ex art. 1535 CC): exégesis completa y algunos remedios para el deudor-consumidor
La novedad del trabajo radica en la puesta en relación del artículo 1535 del Código Civil con una exégesis completa que aborde soluciones para el deudor-consumidor que experimenta la cesión de su crédito a fondos de activos que lo adquieren a bajo coste. La investigación pretende abrir una nueva línea: cómo se ha de interpretar el precepto decimonónico, relativo al impropiamente denominado «derech
... a litigio, con el consecuente retorno al vendedor emplazado en juicio 13 . Tal previsión parece ...Este panorama ha convertido a la compraventa o cesión de créditos [también denominado ...Aunque la resolución del Alto Tribunal analice tres tesis 52 , utiliza ... y las consecuencias derivadas del incumplimiento (del pago) (arts. 10 y 11). Una de las ...ón de motivos la realidad social de la vivienda: sobreendeudamiento hipotecario, ejecuciones ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... el objetivo de aumentar el número de vivienda nueva que sigue siendo hoy una necesidad ... está expuesto al peligro de que el vendedor o, en general, quien está obligado a ...En este sentido recordemos la Resolución de la DGRN de 5 de febrero de 1986 5 , en ella la ...ón de problemas en torno al incumplimiento, relacionados con menor cabida o menor calidad. ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... -
Las medidas mitigadoras y el estándar de exigibilidad
... medidas que hayan servido para la resolución de las sentencias o de aquellas otras que hayan ... tenerse presente que ante un mismo incumplimiento de la obligación o un hecho dañoso pueden ..., sirva de ilustración que en una compraventa de mercaderías perecederas, el vendedor ... un incendio o unas filtraciones en una vivienda, el perjudicado proteja sus enseres personales ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
..., a estas situaciones peculiares de cueva-vivienda se les une también el interés del ... bien, con su fórmula tradicional: el vendedor se compromete a la «vicción» y saneamiento. ... el ejercicio de una acción de resolución de un arrendamiento de una casa cueva, ... Y en tercer lugar, se encuentra el incumplimiento de los deberes de conservación que conlleva toda ..., en la escritura pública de compraventa que aporta como fundamento de su pretensión y de ... -
STS 608/2013, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... 1.- Declare la resolución del contrato de compraventa suscrito por mis ocinados por incumplimiento de la parte contraria,. 2.- Y de acuerdo con lo ... construcción que tenía por objeto una vivienda y su garaje anejo, integrados en el complejo ...Igualmente se pactó que el vendedor entregara aval bancario por las cantidades ...