resolucion compraventa vivienda incumplimiento vendedor
53158 resultados para resolucion compraventa vivienda incumplimiento vendedor
-
STS 570/2013, 1 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de...
... a) Declare la resolución del contrato privado de compraventa de fecha 23 e marzo de 2004 por incumplimiento de la demandada ... b) Condene en su ... construcción que tenía por objeto una vivienda con trastero y garaje anejos, pertenecientes a la ... constituye la obligación principal del vendedor, la cual no solo exige la entrega física o ... -
STS 566/2016, 27 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. AUSENCIA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al...
... ordinario en ejercicio de acción de resolución de contrato contra Dña. Africa y, alegando los ... »1.º- La resolución del contrato de compraventa suscrito entre Doña Begoña y Doña. Africa , de la vivienda urbana.- número tres.- vivienda rural ... ón, sin que pueda obtenerse por incumplimiento de la normativa urbanística de forma que no ... la obligación de entrega del promotor-vendedor ha de entenderse en su aspecto no solo físico ... -
STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...
... de 2.006 habiéndose concedido por resolución del Gerente Municipal de Urbanismo de fecha 17 de ... Cuarto: Mediante documento de reserva de vivienda fechado el 7 de abril de 2008 (folios 21, 22 y ... correspondiente contrato privado de compraventa aplicándose la cantidad referida al importe ... que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de ... un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... 32 TRLC) ... Dicha resolución será notificada a todas las partes comparecidas ... al artículo 123 del TRLC y (iii) la vivienda habitual del concursado cuando se den las ... 55 Como veremos, el incumplimiento de estos deberes puede ser causa de culpabilidad ... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ... regla se aplicará a los derechos del vendedor ...
-
Registro de la Propiedad
Resolución de 15-9-2016 ... ( BOE 4-10-2016) ... Registro ... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ... La finca subastada es la vivienda habitual del deudor ... Sentado pues que puede y ... Aunque el Banco vendedor y poderdante es empresario, es lo cierto que la ... con ello decidir el cumplimiento o incumplimiento de las condiciones impuestas a la institución de ...
-
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 10-9-2018 ( BOE 2-10-2018) ... Registro de ... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ... PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL VENDEDOR EN CASO DE RESOLUCIÓN ... Como cuestión ... resolución de la transmisión por incumplimiento. Más aún cuando en el presente caso, en la ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Resolución de 7-3-2019 ... BOE 4-4-2019 Registro de la ... acordó la resolución, en caso de incumplimiento, de las adjudicaciones convenidas, pues faltaba ... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... 3778)]; en la compraventa, supone que el vendedor no transmite al comprador el dominio de la cosa ...
-
Selección y comentario de resoluciones del orden jurisdiccional Civil. Audiencia Provincial de Cáceres. Año 2022
... desahucio por precario de vivienda, con imposición de costas a los demandados ... negociaciones, fue porque comprador y vendedor se conocían y decidieron prescindir del agente ... anterioridad a la perfección de la compraventa, recurre el actor ... La actora y demandados ... Incumplimiento de contrato de compraventa. Desistimiento ... La resolución requiere un incumplimiento grave y esencial ...
-
La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... de la responsabilidad por incumplimiento. Como señala AMORÓS GUARDIOLA 2 , a través del ... La Resolución del Consejo de Europa de 20 de enero de 1978 ... Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ... de las obligaciones del comprador, si el vendedor opta por la resolución del contrato «se ... los compradores comprobaron que sobre la vivienda pesaban más cargas que las previstas ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 21-5-2018 ( BOE 8-6-2018) ... Registro de ... igual que aquellos actos relativos a la vivienda familiar. Y es que el convenio regulador, ... Si existió un error en el título de compraventa, al expresarse que estaban sujetos al régimen de ... una obligación ya que, en caso de incumplimiento, se puede producir la realización forzosa del ... ón como suficiente la manifestación del vendedor de que la finca está o no arrendada o la ...
-
Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
... no siendo consumidores cabe pactar la resolución por incumplimiento sin consignación a 3os y ... un notario, también en Madrid, una compraventa con condición resolutoria de una pluralidad de ... áticas , supone un extra que sitúa al vendedor en un plano superior, pues el pacto resolutorio ... Si consta expresamente el inmueble como vivienda de la familia, también debe notificarse al ... -
STS 620/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La valoración de dicha obligación como esencial a los efectos de que prospere la resolución interesada por la parte compradora, por previo incumplimiento de la vendedora de su deber de entrega efectiva, va a depender de las concretas circunstancias del caso, incumbiendo a la parte vendedora la carga de probar que se concedió o, en su defecto,
... «se declare el incumplimiento de la demandadaLa Reserva de Marbella, S.A.,, en ... por los contratos privados de compraventa de 28 de abril de 2003 y, en su virtud, se ... las cantidades entregadas a cuenta de la vivienda ... b) La cantidad de veintitrés mil ... ón), además de breve, no amparaba la resolución instada al no ser imputable a la constructora ... entrega de una vivienda por el promotor-vendedor para el caso en que el contrato no hubiera ... -
La codificación del derecho contractual de consumo como especialidad civil
... Hallamos duplicidades en materia de compraventa, que incorpora la de consumo (art. 621-2 PLLS ... , de otro modo, constituiría un incumplimiento (arts. 1124,1101 CCE). En efecto, en el ámbito ... total antes de concluir el contrato, el vendedor está obligado a informar sobre la forma de ... tivos de resolución de conflictos) 104 ... El art. 211-6 CCons concreta ...
-
La forma del negocio
... és celebrar una escritura pública de compraventa que se entiende disimula una donación ... equivalentes al valor de la citada vivienda –alúdese a la objeto de transmisión»– dado ... , entre otros motivos, que tal resolución apelada cometió error al considerar nulo el ... ón de un contrato de vitalicio por incumplimiento de obligación recíproca, que narra las ... manifestaron que el vendedor había recibido el precio con anterioridad, pero ...
-
STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
... n.º 4 de Ibiza sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... mismo momento en que se produjo el incumplimiento contractual por la parte vendedora (o sea, desde ... de contrato de compraventa de vivienda en construcción y estimó la reconvención de la ... , no puede dejarse al arbitrio del vendedor, siendo cuestión distinta si la no finalización ... -
STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... ha incumplido con los contratos de compraventa que nos ocupan, y con base en ello se le condene ... cuanto a la solicitud subsidiaria de resolución contractual, en el cumplimiento de las propias ... administrativo positivo) y en el incumplimiento de los demandantes al negarse a escriturar y ... Marbella, S.A., como vendedora, sobre la vivienda identificada con el n.º NUM000 , tipo NUM001 , ... la obligación de entrega que incumbe al vendedor, pues esto solo ocurriría si las partes hubieran ... -
Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... áusula odiosa, porque permitía el incumplimiento de la promesa dada. Esto trajo como consecuencia ... las alteraciones de hecho y admite la resolución de un contrato bilateral por incumplimiento de la ... de tracto único, como la compraventa" ... 168 REVISTA JURÍDICA DE CASTILLA Y LE\xC3" ... las obras de edificación de una vivienda sobre las que debería de adjudicarle un piso y ... manifiesto desequilibrio en contra del vendedor, se propiciarían los incumplimientos meramente ... -
La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... y, como tal, significativa de incumplimiento contractual (cfr. Tribunal Supremo de 6 de abril ... alguna, y sobre esta base, la resolución del contrato por imposibilidad legal de cumplir ... un contrato con condiciones generales de vivienda sobre plano excluido del ámbito de la ... apartado, el deber de colaboración del vendedor para que el comprador pueda obtener crédito ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 15-1-2020 ... BOE 18-6-2020 Registro de ... autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio». Como contra ... está vendiendo la finca, es el promotor-vendedor el que tiene que acreditar en el momento del ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ... Código la veta cuando se liga al incumplimiento de la obligación garantida; como pacto ...
-
STS 783/2013, 11 de Diciembre de 2013
CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. No fueron cumplidos los plazos que se habían pactado expresamente en el contrato de compraventa, que son el de finalización de las obras, el de la entrega de las llaves y el de resolución a instancia del comprador, por lo que corresponde la resolución del contrato.
... declare bien resuelto el contrato de compraventa suscrito con fecha 11 de abril del 2006 entre mi ... VIVIENDAS JARDÍN SL, por incumplimiento de la obligación principal del contrato asumido ... última consistente en la entrega de la vivienda, trastero y el garaje en el plazo y condiciones ... , y en el caso de entender la correcta resolución del contrato por parte de la demandada y no dar ... causa resolutoria por incumplimiento del vendedor tal demora cuando la misma se deba a problemas ... -
Efectos y límites
... una consecuencia necesaria de su incumplimiento o hecho dañoso ... 3. El principio de la ... de 2018 [RJ 2018\469], que aúna la resolución anterior a otras más recientes. El supuesto de ... ón de un determinado contrato de compraventa incumplido por el comprador. Como consecuencia de lo expuesto, el vendedor celebra un negocio de sustitución que resulta ... , en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus ...
-
Una aproximación española y europea al contenido del contrato. Reflexiones a la luz de los Principios Latinoamericanos de Derecho de los Contratos
Este trabajo presenta el «contenido del contrato» como un concepto central en la teoría moderna del Derecho contractual. Con una metodología comparada, se parte de las soluciones clásicas de los principales ordenamientos jurídicos europeos para, luego, adentrarse en su evolución. Respecto de esta última se constata una tendencia a la convergencia (con notoria influencia del Common Law) respecto...
... y alcance de un eventual incumplimiento contractual ... A pesar de su relevancia, la ... en dicho cuerpo legal, al contrato de compraventa (art. 1601), estableciéndose que si al tiempo ... En ésta, el vendedor sólo se encuentra obligado a entregar la cosa en ... Derecho inglés- sino, también, la resolución del contrato 78 ... La calidad de los bienes ... Se trataba de una compraventa de vivienda con garaje y trastero (este último presentaba un ... -
La cuenta especial y su relación con el seguro de caución emitido para garantizar las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas en construcción
... a cuenta en la compraventa de una vivienda en construcción, podemos entender por garantías ... , sino que solo pueden exigir al vendedor que se la entreguen en las condiciones pactadas ... las entidades de crédito por el incumplimiento de las obligaciones relativas a la cuenta ... Dirección General de Seguros en su Resolución de 26 de septiembre de 1983, cuando señaló que ...
-
STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
... º 6 de Badajoz, sobre cumplimiento o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... de cualesquiera cantidades o incumplimiento de cualesquiera obligaciones de la compradora, ... -
STS 701/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La entidad vendedora incurre en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de entrega efectiva ya que ésta requiere, además de la entrega material de la obra, la puesta a disposición de la licencia de primera ocupación.
... «1.º) La resolución de los contratos de compraventa celebrados en ... por la Audiencia como esencial el incumplimiento de la parte vendedora por falta de licencia de ... calificarla de abusiva por estar la vivienda acabada y en disposición de ser entregada, ... resolutorios a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del ...