resolucion compraventa vivienda incumplimiento vendedor
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... en el apartado séptimo de la Resolución Conjunta de la DGRN y DGC 26 octubre 2015: debe ...De los autos resulta . que la vivienda ejecutada está ocupada por terceras personas, ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ... deniega la inscripción porque: el incumplimiento de los deberes de transparencia del primer ... por falta de retención del 3% al vendedor no residente. La Dirección desestima el recurso ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de noviembre de 2018 (628/2018)
Excepción de cosa juzgada material: los hechos y fundamentos jurídicos aducidos en un litigio se consideran los mismos que los alegados en otro juicio anterior si hubieran podido alegarse en éste
... casos lo que se pretendía era la resolución del contrato de compraventa celebrado, aunque en ..., como compradores, recayente sobre una vivienda, una plaza de garaje y un trastero, en fase de ...ón solicitada se alegaba el incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda por la ... misma posibilidad por incumplimiento del vendedor. . La SAP de Valencia, Secc. 7ª, núm. ... -
Incidencia del cumplimiento de la cláusula resolutoria en otros impuestos
... que surge como consecuencia de la resolución contractual de un convenio sometido tanto a ... . 1. Incidencia sobre el vendedor . Un supuesto tipo sería una venta ... que la resolución del contrato de compraventa puede tener en este impuesto se hace preciso ..., sino sólo el hecho objetivo del incumplimiento.. no justificado o producido por causa imputable ... de la resolución de la venta de una vivienda que ha estado arren-dada durante el tiempo que ha ...
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La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... Ejercitada la acción relativa al incumplimiento del contrato, la misma puede prosperar tanto si ... cláusula del contrato o incluso la resolución del mismo, ahí sí exige la jurisprudencia que ... a escritura pública el contrato de compraventa celebrado, conforme a lo dispuesto por el ... a los metros de fachada que goza cada vivienda o local. La fachada es una, común en su ...
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Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
...ón de disponer pactada entre comprador y vendedor de la finca que no constan en el Registro de la ropiedad. 3. Contrato de compraventa inmuebles. Resolucion por incumplimiento. Falta ... la Ley 57/1968 por estar destinadas la vivienda a domicilio o residencia familiar con carácter ...
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La responsabilidad civil derivada del delito de administración desleal en el ámbito de las sociedades de capital
Doctrina y jurisprudencia dan por sentado que la responsabilidad civil en la que incurre el administrador de una sociedad de capital que comete un delito de administración desleal debe regirse por las normas que regulan esta materia en el Código penal (arts. 109 y ss.). En contra de esta opinión, el propósito de este trabajo es tratar de demostrar que la responsabilidad civil ex delicto es, en...
... otra que la de ajustar el precio de compraventa de las acciones o participaciones, de modo que la ...ón de irregularidades en la gestión del vendedor se compense con la promesa de librar a éste de ...en virtud de sentencia o de resolución administrativa firmes, en especial y sin ánimo ... la responsabilidad que deriva del incumplimiento del contrato de administración –o sea, la ... y, una vez en el interior de la vivienda, le propinaron una brutal paliza que acabó con ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... beneficia a todos; y, asimismo, la resolución judicial desfavorable no les perjudica, pues no ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... origina un especial régimen del incumplimiento de la obligación del socio de realizar la ... a la sociedad, de la misma manera que el vendedor responde frente al comprador (saneamiento por ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
...ón del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El ... ar tícu lo 1571: ¿solamente a la compraventa o también a otras enajenaciones? B) La regla ... consecuencias de la transmisión de la vivienda arrendada si el adquirente reúne los requisitos ... comprador frente al del arrendatario, el vendedor debería intentar alcanzar un pacto con el nuevo ... en otro caso respondería por el incumplimiento" del contrato 4 . . B) Referencia al derecho hist\xC3"... -
La responsabilidad del fabricante
..., según derivara del incumplimiento de una obligación contractual o preestablecida, ... qué concepto (fabricante, importador, vendedor y suministrador, con especificación para ... integrados como pertenencia fija en una vivienda). Asimismo, se asimilan legalmente al concepto de ...compraventa previo, o de otra cualquiera relación ... resultan apropiados los mecanismos de resolución arbitral que en otros aspectos de la protección ...
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STS 61/2014, 19 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. Es evidente que entre la documentación que debe entregarse está la licencia de primera ocupación o de primera utilización a través de la cual se acreditan las condiciones de habitabilidad de la vivienda, su adecuación a la licencia inicial de obras y al proyecto y a sus condiciones de seguridad, habitabilidad o salubridad para el uso a que se le destina; entrega, por lo demás, que...
... pública del contrato privado de compraventa suscrito con la actora, compareciendo ante ... fecha de escrituración notarial de la vivienda; subsidiariamente el abono diario de 19'07 ... el contrato que nos ocupa por incumplimiento de la actora con las consecuencias fijadas en el ... revocada posteriormente en virtud de resolución del propio Ayuntamiento de Aller, el cual estimó ... íntegro de su obligación por parte del vendedor. . Sobre ello se ha de tener en cuenta que en el ... -
De las defraudaciones
... o Tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... de una urbanización para segunda vivienda o comprada con finalidad inversora (TS 2ª, S. 12 ... venta se perfecciona entre comprador y vendedor y será obligatoria para ambos aunque la cosa y ...), la apropiación de la cosa en la compraventa con pacto de reserva de dominio porque no se ... su falta de devolución constituye incumplimiento contractual conforme al art. 1753 CC. Valores, ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ...ón aportada se desprende el incumplimiento del plazo de preaviso en la notificación de esa ... al ar tícu lo 25.5 de la LAU el vendedor ha manifestado en la escritura de venta, so pena ... -
Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios
Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien...
... la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien ganancial, asumiendo este el ...Deudores solidarios. Resolución. Imposibilidad sobrevenida prestación. ...ÓN INTERNA DE DEUDA: EFICACIA E INCUMPLIMIENTO DEL ASUMENTE.—V. LOS EFECTOS RESTITUTORIOS ... caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubieren pactado que el segundo se ... el contrato como contrato de compraventa donde una de las partes realiza el pago del ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los ... la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios ... ámbito de aplicación en materia de compraventa, contratos de ejecución hipotecaria y ... de las desiguales posiciones entre vendedor-promotor y comprador-cliente, pero no todo .... — La determinación e incumplimiento de las obligaciones del arrendador, ... -
STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
... 1.- Declare resuelto el contrato de compraventa suscrito el día 30 de abril de 2003, entre D. .... SÉPTIMO.- La resolución del recurso de apelación correspondió a la ... construcción que tenía por objeto una vivienda con trastero y garaje anejos. . En dicho ... en la existencia de un incumplimiento esencial de la demandada que justificaba la ... constituye obligación principal del vendedor, y su cumplimiento no solo exige la entrega ... -
Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
... a las garantías, en caso de incumplimiento esencial de la obligación de entrega de las ... se encuentren con que no reciben su vivienda y tampoco pueden recuperar el dinero anticipado. ..., en «Cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda en construcción», Revista ... que es una obligación que se impone al vendedor”; y la Sentencia de 30 de abril de 2015, ...ón e indemnización en caso de resolución" voluntaria o por incumplimiento del concursado”\xC2"...
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Registro de la Propiedad
. Resolución de 1-4-2015. ( BOE 4-5-2015). Registro de la ...incumplimiento de los plazos o las dificultades planteadas por ...ÓNYUGE QUE TIENE ATRIBUIDO EL USO DE LA VIVIENDA. HIPOTECA: AMPLIACIÓN. EJECUCIÓN DE HIPOTECA: ...érgico sistema de autotutela a favor del vendedor, por su rigor, debe ser examinado con toda ... mediante documento privado de compraventa suscrito el 15 de febrero de 1984, y aparte ...
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La gravedad del incumplimiento como requisito del derecho de opción del acreedor. Tendencias modernas
La presente investigación tiene por fi nalidad analizar la característica de la gravedad, como adjetivo fundamental del incumplimiento contractual, en el llamado derecho de opción del acreedor, que surge cuando el deudor incumple dolosa o culposamente su deber. Ríos de tinta se han vertido en esta materia, aunque su caudal casi siempre desemboca en mismo océano: la visión clásica y escolástica...
... al juez la facultad para negar la resolución aún si hay incumplimiento imputable, si . * ... este caso, se celebró un contrato de compraventa de inmueble, mediante el cual el vendedor se ... este caso, se trata de una venta de una vivienda de protección oficial hipotecada, venta que no ... -
STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... «se declare la resolución de los contratos de compraventa otorgados por mis ... y la mercantil demandada por incumplimiento de la parte vendedora, y condene a la demandada a ... (i) Sres. Victorino Berta (vivienda NUM000 , Manzana NUM001 , Bloque NUM002 ), ... trató de un incumplimiento esencial del vendedor que ha de producir consecuencias resolutorias, ... -
STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...
... de 2.006 habiéndose concedido por resolución del Gerente Municipal de Urbanismo de fecha 17 de ... Cuarto: Mediante documento de reserva de vivienda fechado el 7 de abril de 2008 (folios 21, 22 y ... correspondiente contrato privado de compraventa aplicándose la cantidad referida al importe ... que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de ... un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
...de resolución 655/2017). 4.14 La STS, 1.ª, 01.12.2017 (Pte ... es que las consecuencias del incumplimiento de este deber de transparencia, trascienden el ... se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras cuestiones, sobre ... esencial, a propósito del retraso del vendedor en la entrega, con su incidencia en el remedio de ... -
Registro de la Propiedad
. Resolución de 15-9-2016. ( BOE 4-10-2016). Registro de la ... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ...La finca subastada es la vivienda habitual del deudor. Sentado pues que puede y ...Aunque el Banco vendedor y poderdante es empresario, es lo cierto que la ... con ello decidir el cumplimiento o incumplimiento de las condiciones impuestas a la institución de ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 10-9-2018 ( BOE 2-10-2018) . Registro de la ...«ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ... PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL VENDEDOR EN CASO DE RESOLUCIÓN. . Como cuestión previa ... resolución de la transmisión por incumplimiento. Más aún cuando en el presente caso, en la ...
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STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
...resolución, interpuesto por la entidad Los Lagos de Santa ... otorgamiento de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la compraventa, ... en fecha 27 de marzo de 2003 sobre la vivienda NUM000 , situada en el Bloque NUM001 , Portal ... en caso de acreditarse el incumplimiento contractual, grave y voluntario, por el ... de que lo esencial, es analizar si el vendedor cumplió con sus obligaciones y básicamente el ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
..., tercero, oponibilidad, inscripción, resolución, relatividad de los contratos. . 1 Quisiera ... arrendador-transmitente incurre en incumplimiento. . La presente constituye una materia ...El primero es si fizo pleyto con el vendedor quando gela vendió que non le pudiesse echar ... el solo otorgamiento del contrato de compraventa». . 24 El ejercicio de la facultad resolutoria ...