requerimiento arrendamiento
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Arrendamiento de viviendas y el registro de la propiedad
La necesidad de modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos resultaba patente, especialmente en lo que a la fecha de firma del contrato, dadas las diferencias que se hacen entre contratos firmados antes o después de la Ley 4/2013. No obstante la reforma realizada, todavía siguen existiendo algunas cuestiones que generan un clima de inseguridad para los arrendatarios. PALABRAS CLAVE: Arrendamiento,
... arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción, instándole al pago o cumplimiento, y este no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... que dure la suspensión no cuenta para el plazo total del arrendamiento, de tal manera que si la desocupación es por tres meses, este mismo ... o en parte, a la que ha sido reclamada mediante el citado requerimiento. . Arrendamientos Urbanos . 277 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
...Se alega que aunque el art. 1504 CC sólo se rei era al requerimiento judicial o notarial, dadas las circunstancias objetivas que concurren en ... cancelación de las cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento; en el art. 32 LAU para la notii cación de la cesión o subarriendo en el ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
..., rotura de columpios del parque infantil por mala utilización, etc) lo que justiicaría, previo apercibimiento al propietario, el requerimiento judicial de cese de la actividad, debiendo acreditarse además en estos casos la gravedad y continuidad de las molestias. Por el contrario, si el ...
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Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
... recurridas otorgan eficacia resolutoria del contrato de arrendamiento . STS, Sala de lo Civil, de 15 de enero de 2019, Nº de Recurso: ... unilateralmente el contrato de arrendamiento mediante requerimiento notarial, sin que esta decisión tuviera causa imputable al arrendador ...
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Las distintas diligencias preliminares
... de responsabilidad extracontractual, permitieron el requerimiento de datos a órganos administrativos, con el ~n de determinar la identidad ... tiene encaje la diligencia de exhibición de un contrato de arrendamiento en el que conste la capacidad, representación o legitimación de la ...
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Cirugía estética y responsabilidad civil: análisis sistemático de una compleja jurisprudencia
El presente trabajo tiene por objeto exponer la evolución de la jurisprudencia recaída en materia de medicina satisfactiva en torno a la naturaleza jurídica de la misma y el correspondiente régimen de responsabilidad propio de la misma. Concretamente, se estudia, mediante un pormenorizado análisis jurisprudencial, ordenado cronológicamente, las causas, condicionantes y consecuencias de la...
... objetiva) a una de medios (derivada del contrato de arrendamiento de servicios y regida por un régimen de responsabilidad subjetiva o ... a aplicar la jurisprudencia relativa a la atenuación del requerimiento probatorio del paciente para, en suma, no convertir en ilusorio su derecho ... -
Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
..., se propondrán dos alternativas: la articulación de un arrendamiento forzoso a través de la ejecución subsidiaria y la articulación de un ... debería permitirse el cumplimiento voluntario de dicho requerimiento en cualquiera de las fases del arrendamiento forzoso, se pasaría a la ... -
STS 662/2014, 12 de Noviembre de 2014
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. RESOLUCIÓN POR IMPAGO DE UN VENCIMIENTO ANUAL. No es necesario valorar si un mero retraso puede generar la resolución del contrato, cuando son las propias partes las que contractualmente determinan los efectos del incumplimiento del pago de una anualidad, atribuyéndole tan esencial importancia que prevén la resolución del contrato, acompañada incluso de una cláusula...
... sentencia por la que «se declare resuelto el contrato de arrendamiento financiero de fecha 29 de noviembre de 2004, suscrito entre las partes de ... la arrendadora la posibilidad de cumplimiento a raíz del requerimiento extrajudicial de pago, que no fue aprovechada por la arrendataria. QUINTO ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... litigiosa para uso personal –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se reclama no una indemnización ...Tras la remisión de un requerimiento notarial a la cadena de televisión instándole a la rectificación de la ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción, instándole al pago o cumplimiento, y este no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... de Enjuiciamiento Civil (en adelante, LEC), o mediante un juicio de desahucio (art. 250.1.1.º LEC), sin que sea imprescindible un requerimiento previo 5 . . No cabría ejercitarlo por la vía del artículo 41 LH y 250.1.7.º LEC en la medida en que el arrendatario podría formular ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... urbana arren-dada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las ... diligencia acreditativa de que, en cumplimiento del citado requerimiento, el notario remitió la notificación referida según resguardo de ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... carácter típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos en que se presten ... «Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... la reforma practicada en la regulación de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando los plazos legales e introduciendo mecanismos que ... tiene el arrendatario-consumidor frente al que se dirige un requerimiento de pago del art 440 3 LEC?. Para responder a esta cuestión, se hace ...
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Aspectos controvertidos del proceso especial de cuenta del procurador y honorarios del abogado
La LEC tiene establecido un régimen especial para que abogados y procuradores puedan reclamar judicialmente los créditos devengados por su participación en cualquier pleito, conocido en la praxis forense como «jura de cuentas». Esta posibilidad se concreta en la existencia de un procedim iento ad hoc, de naturaleza ejecutiva y de carácter sumario, con tasación rigurosa del objeto del proceso, de...
... 3. Competencia. 3.1. Ejecución. 4. Requerimiento de pago extrajudicial. 5. Requerimiento por edictos. 6. ... 77 , así como que la interpretación del contrato de arrendamiento de servicios suscrito entre el abogado y su cliente y su aplicación a la ... -
STS 764/2013, 5 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía
... la cual SE DECLARE: 1°.- La resolución de los contratos de arrendamiento que vinculan al actor con el demandado, Don. Mateo , los cuales fueron ... el plazo pactado de los diez años, la arrendadora tras un requerimiento resolutorio formuló demanda en la que interesó la resolución ( rectius, ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... anual exceda de 5,5 veces el SMI en cómputo anual y el arrendamiento corresponda a toda la vivienda. Esta reforma carece de gran impacto, ya ... ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho. Precisar que los conceptos que el Tribunal Supremo ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento" con opción de compra. Sin embargo, también se ha sostenido una concepci\xC3"... procederá cuando el cónyuge conteste negativamente el requerimiento del arrendador o cuando, sin mediar requerimiento pero enterado del ...
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Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... el análisis normativo de las diferentes manifestaciones de arrendamiento forzoso, en particular de la expropiación temporal de viviendas, podemos ... el plazo de siete días hábiles a contar desde el día del requerimiento. . Por su parte, en Aragón, la citada medida tiene como sujetos pasivos ...
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Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
... de que el deudor con lanzamiento suspendido pueda pedir el arrendamiento de la vivienda ejecutada, lo que sí que apunta en la buena línea de ... no desaloje el inmueble, pague o formule oposición tras el requerimiento, se pase directamente al lanzamiento, cuya fecha se le comunica en el ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
...ículos 23.2, 23.3, 26.2 y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos de capital inmobiliario, ... expresamente su opción en el plazo de 10 días a partir del requerimiento de la Administración tributaria. @@41.3.- Normas aplicables a la ...
- Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... permuta o una donación, pero en ningún caso un contrato de arrendamiento. En este sentido, la conducta tipificada en el artícu lo 253 Código ... del término acordado en el contrato, sin necesitad de requerimiento alguno; si bien es cierto que conforme a lo dispuesto por el ar tícu ...