requerimiento arrendamiento
-
STS 2/2019, 8 de Enero de 2019
ARRENDAMIENTOS URBANOS. GOCE PACÍFICO DE LA COSA ARRENDADA. OBJETO DEL CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. LUCRO CESANTE. Desestimación de la acción resolutoria y resarcitoria de daños y perjuicios por haberse cumplido el uso pacífico del local arrendado. En este caso, la parte actora en primera instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o resolución del...
..."1.- Se declare nulo/resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio de 01/10/2010, y su anexo de 01/02/2011, portadas o ... desde sus respectivos pagos, o, en su caso, desde el requerimiento notarial de 22/5/2012, o bien, desde la presentación de la demanda), ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... las demandas a las que no se acompañe la acreditación del requerimiento de pago al deudor, con diligencia expresiva del impago y de la no entrega ... acciones basadas en el incumplimiento de un contrato de arrendamiento financiero o de bienes muebles, no se admitirán las demandas a las que no ...
-
De la duración del contrato
... Plazo mínimo . 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ...; de ahí que será suficiente remitir al arrendatario un requerimiento fehaciente (bastará un burofax con acuse de recibo y certificado de ...
-
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...ía para el arrendador tras la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que algunos arrendatarios ... -al que corresponde admitir la petición y efectuar el requerimiento de pago- no puede determinar y fijar la cantidad que adeuda el deudor, ... -
Jurisprudencia Civil
... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se obliga a ceder a otra el .... Desahucio. Por falta de pago : El requerimiento de pago que se hace al amparo del art. 22 LEC, no exige que se comunique ...
-
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... en el domicilio designado al efecto en la inscripción, instándole al pago y cumplimiento, y siempre que este no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... crisis sanitaria de la mercantil arrendataria de local de negocio dedicado a la producción y venta de sombreros, sin que conste previo requerimiento de pago que permitiera la regularización del pago, a sabiendas de la posición de la arrendataria ante la imposibilidad de acudir a la enervación ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Sin que las alegaciones que se hacen en el escrito de apelación de que no se ha formulado requerimiento de pago alguno a la parte apelante por parte de la propietaria de la vivienda tengan ninguna virtualidad, puesto que no se entiende qué ...
-
STS 558/2015, 13 de Octubre de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En el supuesto de un contrato de arrendamiento, el Tribunal declara que no hay una obligación legal de que el arrendador asesore al arrendatario en relación al contrato, sino que la obligación que tiene es a requerir el pago de la cuota convenida. Se reitera jurisprudencia de que el arrendador no tiene la obligación de comunicar la...
... el desahucio por falta de pago respecto del contrato de arrendamiento suscrito en fecha 1 de marzo de 1981 sobre la vivienda sita en CALLE000 , ... propiedad al arrendatario, así como los requisitos de dicho requerimiento para permitir la enervación de la acción de desahucio instada. Se invoca ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... encuentra en mejor posición para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene sentido que disponga de ...En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término»). Según aquellas sentencias, la ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... lanzamientos derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como motivo que justifica la ... monitorio de desahucio, ya que responde al esquema de requerimiento de desalojo y pago u oposición. De este modo, si ante el requerimiento ...
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... pacto comisorio del artículo 1504 CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que ... de la que tratamos es el artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual consistente en «que el ... -
STS 425/2013, 1 de Julio de 2013
MALA FE PROCESAL, ABUSO DEL PROCESO Y FRAUDE DE LEY PROCESAL. Se recurre la sentencia de apelación que condenó a devolver la posesión de una cantera por expiración del plazo de su arrendamiento. El TS señaló que el recurso ha de ser desestimado, por entrañar una persistencia en la mala fe procesal de la parte recurrente y en un abuso del proceso y un fraude de ley procesal que tienen, como...
... nº 1 de Sigüenza, sobre extinción de contratos de arrendamiento relativos a una explotación minera. Han sido partes recurridas las ... extinción del arrendamiento litigioso, como se infería del requerimiento efectuado el día 9 de mayo de 2008 dando por finalizado el contrato" ; y ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... de la vivienda, careciendo el objeto del contrato, por sí mismo, del requisito de habitabilidad exigido por el artículo 2.1, cuyo requerimiento considero extensible también a los arrendamientos de. . temporada. Así, este magistrado entiende que se suplen por las condiciones del resto de la ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... tasación del inmueble realizado en el ámbito judicial a su requerimiento y a su costa; de manera que, si éste no cubre el importe del crédito ... arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma escrita, y estarán ...
-
Finalización arrendaticia y cesión
. RUIZ-RICO 625 señala en cuanto a la terminación del arrendamiento que, además de las generales y de las que resultan de los arts. 1.547 y ... determinado, concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento (art. 1.565 CC). Es indiferente, a estos efectos, que a la determinación ...
-
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... y obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de aplicación de uno u otro ...(i) Aval bancario a primer requerimiento. Garantía bancaria, atípica, en virtud de la cual el banco garante, ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... esa voluntad, por no existir precepto que la condicione, expresarse judicial o extrajudicialmente, mediante demanda de desahucio o requerimiento, sin que este, y en concepto de preaviso, tenga forzosamente que preceder a la acción judicial, tesis que ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
..., comprensible y accesible, en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda . Tal delimitación objetivo no hace sino plantear las dudas ...
-
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
...requerimiento del arrendador financiero para la entrega del bien. A la acción de separación no le resulta aplicable la paralización, ni los demás efectos de ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
...requerimiento previamente formulado al arrendatario antes de acudir a su abogado no había sido atendido. No se aprecia, pues, una disminución de las ...
-
Requerimiento de pago previo a la interposición de la demanda de extinción del contrato de arrendamiento rústico
Burofax requiriendo el pago previo a la interposición de demanda para la extinción del contrato arrendamiento rústico por impago de rentas adeudadas, anunciando imposibilidad de enervación de no atender el requerimiento de pago. De conformidad con el artículo 22.4 de la LEC.
-
Disposiciones transitorias
.... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la ...1.566 del Código Civil. ¿Qué pasa si el requerimiento no se recibe en este plazo máximo? Pues el resultado es distinto entre ...
-
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados pronunciamientos judiciales, las ..., ya que entre la firma del contrato privado y el requerimiento de la firma de la escritura pública solo transcurren tres meses»; y la ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
...arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y comprende el de viviendas o ... 1. La denegación de prórroga se practicará mediante requerimiento, en forma fehaciente, del arrendador al inquilino afectado, haciéndole ...