promesa de compraventa bien inmueble

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  • Valoración vLex
  • La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación

    La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...

    ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... cualquier ente que puede ser objeto de promesa, e instrumento, y fuente de ganancias, sea cual ...

  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... crédito, bajada de los precios de los inmuebles, desempleo, disminución del consumo, resultados ... de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida ... a la cláusula penal del contrato de promesa de compraventa por la pérdida de valor del bien ...

  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ...2. [número, negra en el original] Ahora bien, lleva razón la demandante cuando, en su recurso ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ...ía, respondiendo del incumplimiento de su promesa. McRae se diferenció de Couturier, pues en ....] se ha estimado que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de ...

  • Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial

    Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...

    ... el problema de la titularidad de los bienes de rendimiento económico con un sistema de ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ...promesa-), tras la crisis que siguió a la Primera Guerra ... que el mediador de la compraventa de un inmueble reclama honorarios y el que resulta aprovechado ...

  • Administración desleal y apropiación indebida

    El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que

    ...Ahora bien, una cosa es describir, tal como se ha hecho, la ...ón indebida pueda versar sobre bienes inmuebles. Incluso en los Anteproyectos se eliminaba el ... se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación ...ña del alcalde de su localidad, con la promesa de, tras llegar a la alcaldía, hacerse con la ...

  • Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación

    El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...

    ... el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en ...Ahora bien, no obstante su reconocimiento con carácter ... cada parte contratante, la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra parte». Es ...

  • Blanqueo de capitales

    Oímos mucho hablar de blanqueo, sin que, sorprendentemente, sea fácil saber qué es y en qué casos es delictivo. Este carácter amorfo debe alertarnos en torno a una punición injustificada si cualquier cosa puede considerarse como blanqueo. El autor de este tema quedará encantado si al final del mismo el lector tiene las ideas más claras acerca de qué es blanquear, de por qué es perjudicial el...

    ... licitud, lo empleó -para satisfacer su bienestar y el de su nueva pareja, la acusada Isabel a- en la adquisición de bienes inmuebles e inversiones empresariales. De tal manera que el ... han de subsumirse el precio, recompensa o promesa pagado por la comisión del delito, el objeto ... por cuenta de clientes relativas a la compraventa de bienes inmuebles o entidades comerciales, la ...

  • La transmisión inter vivos de la empresa familiar

    Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...

    ... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ...378.2.º y 352 del CC como bienes de extraordinario valor, en relación con el ... la prohibición de enajenación de inmuebles incluidos en el activo de la SL de que se trate ...a) De tratarse de promesas de conducta futura del vendedor o garantías de ...

  • La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal

    En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...

    ... de insolvencia del deudor, pues todos sus bienes quedan destinados, en principio, a satisfacer los ... correspectivo conjunto de su crédito la promesa de pago del deudor y la garantía de tercero », ... geriátrica, con la adquisición de un inmueble en el que se ubica y un establecimiento preparado ... de una obligación, de la compraventa y de la novación por cambio de objeto que, con ...

  • Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados

    La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin

    ... es suficiente, para que la hipoteca esté bien constituida, con que en el contrato en que se ... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... de la hipoteca del precio de compra del inmueble) y a los acreedores hipotecarios posteriores. La ..., estaba cancelada, bien porque tenía la promesa del vendedor de abonar los créditos con el ...

  • Derecho Civil

    ... valores económicos de la imagen afecta a bienes jurídicos distintos de los que son propios a un ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ...promesa de venta no quede condicionada a la aprobación ...

  • LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.

    . El título de la obra que se recensiona, si bien escueto, no puede ser más descriptivo de su ... parte concluye con el estudio de la promesa de venta (art. 1451 CC), y del contrato de ... para llevar a cabo las ventas de bienes inmuebles y de otros objetos de extraordinario valor; en ...

  • El estado en el derecho internacional público
  • Contratos automatizados, Cadenas de Bloques y Registros de la Propiedad

    La tecnología de la cadena de bloques no es una nueva tecnología sino la utilización de algunas tecnologías criptográficas existentes, combinadas de acuerdo con la teoría de juegos, a fin de alinear los diferentes intereses en juego sin intervención de una autoridad central, pero sin conseguirlo. En caso de conflicto, la regla del consenso genera indefensión. No es, por ello, una tecnología...

  • Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico

    El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...

    ... el caso de la reparación o sustitución del bien, a la luz de la postura del Tribunal de Justicia ...@II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos. A pesar ..., a las cosas inanimadas y a los inmuebles 35 . En el contexto que aquí analizo, son dos ... el «precontrato» del término «promesa de contrato», caracterizados por tener ...

  • La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles

    El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...

  • La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad

    La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...

    ...1. La oferta o promesa 1 de contrato ha sido definida como aquella ...Si bien tanto el Derecho inglés como el estadounidense ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ...» de una opción de compra sobre un bien inmueble, cuyo valor de venta en el momento de ejercicio ...

  • Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial

    Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...

    ... requisitos relativos al sujeto pasivo, si bien las relaciones que medien entre autor y víctima ...Así se han tratado casos como promesas de pagos millonarios por objetos de valor mucho ...Por ejemplo: la venta de un inmueble ocultando engañosamente que está hipotecado ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ...

  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo

    ...) Arrendamiento con opción de compra de inmueble y Arrendamiento Financiero (leasing) inmobiliario ... como aquel contrato de arrendamiento de un bien inmueble en el que se inserta una cláusula de ... y de los términos esenciales de tal compraventa. No obstante lo anterior, y para el caso de que ... como contrato a favor de terceros, o como promesa de crédito, criterio seguido en la STS de 16 de ...

  • La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
  • Derecho Civil

    ... en los préstamos para la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial (a propósito de la ...Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución ... de una sociedad anónima no afectan a la promesa de compraventa contraída sobre sus acciones. El ...

  • Seguridad del tráfico de bienes y publicidad registral en el bajo imperio romano

    La seguridad del tráfico de bienes muebles e inmueble exigía en Derecho romano que el contrato de compraventa tuviese plena firmeza frente a todos, de forma que el comprador adquiriese un derecho totalmente inatacable. Se cuestiona en este artículo la efectiva instauración y funcionamiento de los gesta municipalia en el bajo imperio romano

  • Las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

  • Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación

    Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...

    ... donde recae el derecho de superficie, y si bien los otorgantes no son los primitivos firmantes ... el futuro un derecho de superficie y una promesa de venta futura de la finca sobre la que se ... de aprovechamiento independiente de un inmueble y que lo anterior no es incompatible con el ...