promesa de compraventa bien inmueble

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  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida ...inmueble, había solicitado la modificación del contrato ... a la cláusula penal del contrato de promesa de compraventa por la pérdida de valor del bien ...
  • La transmisión inter vivos de la empresa familiar

    Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...

    ... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... del artículo 123.1 LSA, que indica, si bien tangencialmente, que « sólo serán válidas ... Ejemplo: A aporta un inmueble a la constitución de una sociedad anónima, en ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte I)
    ... de antijuricidad o intensidad del ataque al bien jurídico protegido, que en el fondo es ...Si lo hizo por una promesa incumplida, tal circunstancia no convierte la ... se produce en las escaleras del inmueble, pero hay más datos que colorean y dan ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ... circunstancias contractuales, han acordado bien la revisión judicial de los pactos iniciales ...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ...ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ...ón siempre que con posterioridad a la promesa...
  • Las distintas diligencias preliminares
    ...ía la demanda declare, bajo juramento o promesa de decir verdad, sobre algún hecho relativo a su ... supuestos en los que el futuro demandante, o bien no sabe a quién demandar porque desconoce quién ...ándoles con un objeto determinado, el inmueble que ocupaban, aún no plena, resultaba su~ciente ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ...2. [número, negra en el original] Ahora bien, lleva razón la demandante cuando, en su recurso ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ...ía, respondiendo del incumplimiento de su promesa. McRae se diferenció de Couturier, pues en ....] se ha estimado que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de ...
  • Administración desleal y apropiación indebida

    El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que

    ...Ahora bien, una cosa es describir, tal como se ha hecho, la ...La "apropiación" de un bien inmueble en realidad es siempre una conducta de ... se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación ...ña del alcalde de su localidad, con la promesa de, tras llegar a la alcaldía, hacerse con la ...
  • Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial

    Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...

    ... requisitos relativos al sujeto pasivo, si bien las relaciones que medien entre autor y víctima ...Por ejemplo: la venta de un inmueble ocultando engañosamente que está hipotecado ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ...
  • Derecho Civil
    ...ón que tuvo la intromisión ilegítima.- Si bien hasta la reforma realizada por la Ley Orgánica ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ...promesa de venta no quede condicionada a la aprobación ...
  • Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
    ... junio. ECLI:ES:TS:2017:2497). . El . bien jurídico protegido . es la propiedad, e, ... o pertenecientes al propietario del inmueble que son utilizadas para acceder a éste sin su ..., con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ... de cualquier naturaleza, u ofrecimiento o promesa de obtenerlo, para sí o para un tercero, como ...
  • La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad

    La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...

    ...1. La oferta o promesa 1 de contrato ha sido definida como aquella ...Si bien tanto el Derecho inglés como el estadounidense ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ...» de una opción de compra sobre un bien inmueble, cuyo valor de venta en el momento de ejercicio ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte II)
    ...bien, aplicado ello a los menores, se justifica la ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ... la dádiva, presente ofrecimiento o promesa. Cuestionándose en el caso presente la cualidad ... como contraprestación de la entrega del inmueble, a cosas no existentes. Pero no recoge en los ...
  • Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe

    En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.

    ... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007. ...) la responsabilidad por la confianza; si bien la fuerza vinculante de la publicidad no puede ...promesa 10 . De modo parecido, Donello, considera que el ... contenía una mínima descripción del inmueble. La parte compradora hubo de estar a lo expuesto ...
  • Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
    ... La delimitación del bien jurídico protegido supone una de las cuestiones ... a la polémica acerca de si un bien inmueble podía ser objeto de este delito), véase la ST ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ..., la agravante por precio, recompensa o promesa (artículo 22.3ª CP) y reincidencia (artículo ...
  • La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación

    La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...

    ...Si bien, no faltan en la doctrina definiciones de lo que ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... cualquier ente que puede ser objeto de promesa, e instrumento, y fuente de ganancias, sea cual ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte III)
    ...Ahora bien, que la práctica del registro del vehículo sin ..., como causa de la decisión de atacar el inmueble para asegurar la zona, en términos de ...ón, esto es, quienes conciertan la compraventa y obtienen los mayores beneficios, cuidando de no ... que remite a la coautoría los casos de promesa convenida de participar en la recepción en ...
  • Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial

    Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...

    ... jurídica en la causa 5 , interpretando bien la norma 6 y ponderando en equidad). También ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ...promesa-), tras la crisis que siguió a la Primera Guerra ... que el mediador de la compraventa de un inmueble reclama honorarios y el que resulta aprovechado ...
  • Los compromisos previos y la 'due diligence
    ...és de un tercero que goce de un prestigio bien ganado y que explicite en el resultado de su ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... de compraventa de una empresa, o de un inmueble) están presididas por las normas de la buena fe, ... naturaleza, sino más bien con la de la promesa de compra y venta, ya que aunque en ocasiones se ...
  • El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos

    El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...

    ...Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. ...Pues bien, puede decirse que el Derecho comparado es una ... de prueba o indicio de la seriedad de la promesa contractual realizada 48 . . No obstante, el ...
  • Blanqueo de capitales

    Oímos mucho hablar de blanqueo, sin que, sorprendentemente, sea fácil saber qué es y en qué casos es delictivo. Este carácter amorfo debe alertarnos en torno a una punición injustificada si cualquier cosa puede considerarse como blanqueo. El autor de este tema quedará encantado si al final del mismo el lector tiene las ideas más claras acerca de qué es blanquear, de por qué es perjudicial el...

    ...é querría alguien que tiene dinero u otro bien que procede de un delito ocultar este hecho y ... suciedad al premiado), o adquirirá un inmueble a un precio inflado a través de una sociedad ... han de subsumirse el precio, recompensa o promesa pagado por la comisión del delito, el objeto ... por cuenta de clientes relativas a la compraventa de bienes inmuebles o entidades comerciales, la ...
  • La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
    ...El contrato de compraventa. 2. Los contratos de prestación de servicios, .... Pues bien, el citado artículo 13 del Reglamento de Roma I ...Los pagarés contienen la promesa pura y simple de pagar una cantidad determinada y ... o el arrendamiento de un bien inmueble, cuestiones que se someten a la lex res sitae . ...
  • Ámbito jurídico del protocolo familiar
    ... como mecanismo que, de no gestionarse bien, podría conllevar a la pérdida del control de ...compraventa o de una ampliación de capital, por lo que el ...De esta forma, se establece una promesa de mejora que consiste en la atribución de un ...
  • Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación

    Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...

    ... donde recae el derecho de superficie, y si bien los otorgantes no son los primitivos firmantes ... el futuro un derecho de superficie y una promesa de venta futura de la finca sobre la que se ... de aprovechamiento independiente de un inmueble y que lo anterior no es incompatible con el ...
  • Sentencias
    ...Ahora bien, la protección de la libertad de información ... B suscribieron un contrato privado de compraventa con C y D, actuando estos últimos como ... correspectivo conjunto de su crédito la promesa de pago del deudor y la garantía del tercero. ... compraventa por el que A vendía a B un inmueble terciario, perteneciente a un edificio, así como ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte IV)
    ... de prisión preventiva sufrido en otra, bien por el exceso respecto de la pena impuesta en ...ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... persona que entrega la propiedad de un inmueble a cambio de una mera obligación, pues queda ... mercantiles, y fue a ese documento de promesa de venta al que se incorporó el aval bancario, ...

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