promesa de compraventa bien inmueble
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... és de una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a una sociedad mercantil. En ... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3" ... ón a la realidad social de la época, si bien, no podemos soslayar, que esta virtud debilita el ... cuando solo existe un precontrato o una promesa de venta 78 ... No obstante, pese al ... -
Sentencias
... Ahora bien, cuando se trata de interrupción de la ... día que se tarde en acondicionar el inmueble al estado originario. En aplicación de la pena, ... correspectivo conjunto de su crédito la promesa de pago del deudor y la garantía del tercero por ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... Si bien, no faltan en la doctrina definiciones de lo que ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... cualquier ente que puede ser objeto de promesa, e instrumento, y fuente de ganancias, sea cual ... -
Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... siglo por muy variados autores, resulta que bien podemos estar ante un contrato oneroso y ... que sobreviva de estos, la propiedad del inmueble siguiente… … vende a los consortes A. y B., ... por la “existencia anterior de una promesa o prestación a favor del sujeto que realiza el ...
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Análisis individualizado de las excepciones materiales
... Si bien está claro que su eficacia como excepción ... 1955 CC), o bien un bien inmueble durante diez años (art. 1957 CC), adquirirá el ... 599 En sede de compraventa, arts. 1466, 1500.2 y 1505 CC, el art. 1539 con ... lado, conscientemente, el supuesto de la promesa de no pedir nada más, nunca, lo que, por otra ...
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Código Civil
... Bien de dominio público la zona marítimo-terrestre, ... -según DGRN gravamen impuesto sobre un inmueble" en beneficio de otro perteneciente a distinto due\xC3" ... Compraventa en los arts. 1445 a 1537 CC : Contrato ... hechas bajo condición suspensiva; promesa de comprar o vender en la que la prestación ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... ) la responsabilidad por la confianza; si bien la fuerza vinculante de la publicidad no puede ... promesa 10 ... De modo parecido, Donello, considera que el ... contenía una mínima descripción del inmueble. La parte compradora hubo de estar a lo expuesto ... -
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
... El contrato de compraventa. 2. Los contratos de prestación de servicios, ... Pues bien, el citado artículo 13 del Reglamento de Roma I ... Los pagarés contienen la promesa pura y simple de pagar una cantidad determinada y ... o el arrendamiento de un bien inmueble, cuestiones que se someten a la lex res sitae ...
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A
... de la titularidad y estado de cargas del inmueble se efectuará por medios telemáticos en los ... asegurado con garantía hipotecaria sobre un bien inmueble ... acreedor pignoraticio ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ... alevosía, mediante precio, recompensa o promesa, con ensañamiento ... asesoramiento ...
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Las garantías mobiliarias sin desplazamiento de la posesión en el Derecho inglés: Fixed charge y Floating charge: su constitución y publicidad registral
En una situación de crisis inmobiliaria, el capital financiero adquiere una importancia cada vez mayor; sin embargo, en el Derecho español existe una inadecuación entre la concesión de créditos y los tipos de garantías en el tráfico de bienes muebles. Por ello, parece necesario buscar fórmulas flexibles de garantías mobiliarias que superaran los inconvenientes de los derechos clásicos,...
... es sabido, en la hipoteca inmobiliaria el bien continúa en posesión del deudor cumpliendo la ... de celebración de un contrato de compraventa. A pesar de lo dicho, determinadas categorías de ... y gravados separadamente del inmueble 87 ... En relación a los bienes futuros, ... Por ello, si la promesa hecha por una persona no se sustenta en otra ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... relativa a una normativa común de compraventa" europea. 3.3 Propuestas de modernización en Espa\xC3" ... de acreedor de la prestación de hacer, si bien" su uso está más extendido –sin ser exclusivo\xE2\x80" ... én Ihering que «La exigibilidad de la promesa a título gratuito no está en la misma línea ... el goce o uso de un bien, mueble o inmueble, por tiempo determinado y precio cierto». Sin ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... comisorio en los contratos de garantía, si bien", doctrina y jurisprudencia se muestran cada vez m\xC3" ... impago del precio cuando el objeto es un inmueble, no hay impedimento legal para que comprador y ... se entiende por causa la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los ... -
LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
El título de la obra que se recensiona, si bien escueto, no puede ser más descriptivo de su ... parte concluye con el estudio de la promesa de venta (art. 1451 CC), y del contrato de ...
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Jurisprudencia Penal (Parte III)
... Ahora bien, que la práctica del registro del vehículo sin ... , como causa de la decisión de atacar el inmueble para asegurar la zona, en términos de ... ón, esto es, quienes conciertan la compraventa y obtienen los mayores beneficios, cuidando de no ... que remite a la coautoría los casos de promesa convenida de participar en la recepción en ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... en la forma de acceso predominante, bien sea por la promoción activa de políticas ... temporal que permiten el goce del inmueble pretendido en propiedad al mismo tiempo que se ... anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un ... no debe confundirse con un contrato de promesa de venta, en el que las partes se comprometen a ... -
Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
... el caso de la reparación o sustitución del bien, a la luz de la postura del Tribunal de Justicia ... @II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos ... A ... hoy abarca cualquier bien, mueble o inmueble, frente a las originarias limitaciones romanas ... el «precontrato» del término «promesa de contrato», caracterizados por tener ... -
Derecho Civil
... ón que tuvo la intromisión ilegítima.- Si bien hasta la reforma realizada por la Ley Orgánica ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ... promesa de venta no quede condicionada a la aprobación ...
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Los contratos de opción de compra
... otorga al optante la facultad de comprar un bien, normalmente a cambio de una contraprestación, ... que puede convertirse en precio de la compraventa o parte del mismo, si llega a perfeccionarse el ... , normalmente la compraventa de un inmueble, aunque nada obsta que pueda pactarse en ... ♦ Promesa de compra-venta: dos partes se obligan a la ...
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Derecho Civil
... Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución ... de una sociedad anónima no afectan a la promesa de compraventa contraída sobre sus acciones. El ... Validez de la promesa de donación de bien inmueble, vivienda familiar, contenida en ...
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Sentencias del Tribunal Supremo
... en tasación defectuosa en una compraventa ... Ref EDE 2020/504572. STS 1ª, de 16 enero ... el carácter nulo del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento del vendedor y ... ón de disponer que pesaba sobre un inmueble registrado a nombre de una sociedad, acordada ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... concurso de la otra parte o transmisión del bien a un tercero ... PALABRAS CLAVE ... Reserva ... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... ón solo podía ser suplida por su promesa estipulatoria, a otra mucho más flexible, en ... que no procede la reinscripción del inmueble a favor del vendedor en los casos en que el ... -
«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... inmobiliario y la zona de ubicación del bien. Pero también la calidad, adaptación e ... resultante en una sobrevaloración del inmueble objeto de hipoteca. Pero la sentencia de enero de ... de nulidad tanto del contrato de compraventa de dos inmuebles (valorados en 510 860 euros cada ... (que el Tribunal Supremo califica de promesa bilateral de compraventa), que se formalizó tres ... -
Las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... , el superviviente adquirirá todo el bien. (3) (4) ... El Libro Segundo del ... e hijos, tía y sobrino, jóvenes con promesa de matrimonio e, incluso, entre extraños. (14) ... una dualidad contractual (contrato de compraventa y pacto aleatorio y ... LA NOTARIA | | ... normal-mente tendrá por objeto un bien inmueble, se otorgará en escritura pública. (59) ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... ) Arrendamiento con opción de compra de inmueble y Arrendamiento Financiero (leasing) inmobiliario ... como aquel contrato de arrendamiento de un bien inmueble en el que se inserta una cláusula de ... y de los términos esenciales de tal compraventa ... No obstante lo anterior, y para el caso de ... como contrato a favor de terceros, o como promesa de crédito, criterio seguido en la STS de 16 de ...
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Examen experimental: la valoración de un inmueble por parte de agentes de la propiedad inmobiliaria
... formar los lotes para los herederos 2 ; o bien en la subasta de un bien inmueble, que se deberá ... (identificación del perito, juramento o promesa de decir verdad, sencillez y claridad ... física, adquirida en virtud de compraventa suscrita en fecha 20 de junio de 2005) ...