poder sin escritura publica
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... en compraventa privada y subasta pública para concluir con una propuesta unificadora sobre ... el plazo que establezca para buscar y poder comprar, a su vez, un piso, o por razones de ... la consistente en el otorgamiento de la escritura pública (la escritura como instrumentum ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... ón General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de importancia en la materia ... ABSTRACT: ... reglas de la resolución contractual para poder contar con un procedimiento objetivable de ... En la práctica se formaliza en escritura pública si recae sobre inmuebles y en póliza ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... se limita a señalar que el adquirente debe poder acreditar ante el acreedor la adquisición de que ... que cuenta con la protección de la fe pública registral (ROCA SASTRE, ROCA-SASTRE MUNCUNILL, y ... la exigencia de que se realice en escritura pública, puesto que el artículo 3 de la Ley ... -
La competencia de la junta general de sociedades de capital en materia de activos esenciales
El presente artículo tiene por objeto el recientemente modificado artículo 160 f) de la Ley de Sociedades de capital, el cual es objeto de un profundo análisis no sólo en cuanto a la nueva competencia atribuida a la junta en materia de los activos esenciales, sino también en cuanto al propio concepto de activo esencial, forma de acreditación del mismo y consecuencias jurídicas de aquellos...
... autorización de la Junta general para poder actuar, luego el administrador es competente, ... esencial no suele formalizarse como una escritura de elevación a público de un acuerdo de la ... que, en el otorgamiento de la escritura pública de adquisición, enajenación o aportación, ... -
Sentencias
... pública que un miembro secundario de la Casa Real), la ... Y para poder excluir la existencia de error vicio no basta con ... máxima para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, acto en el que la ...
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... propia a un elemento común o a la vía pública, que puede ser objeto de propiedad «separada» ... , a mayor cuota de participación mayor poder de decisión del propietario en la adopción de ... (la denominada en la práctica notarial escritura de constitución del régimen de la propiedad ... -
Perú: Nuevas tecnologías en el servicio de inscripción registral. La firma digital
El trabajo versa sobre el uso de la firma digital en el procedimiento de inscripción registral en el Perú, específicamente, en el procedimiento de inscripción del acto de constitución de la micro y pequeña empresa. Este procedimiento fue establecido en el marco de las políticas del gobierno para mejorar el clima de negocios, así como para prevenir la falsificación de documentos notariales que se...
... jurídicos como la oponibilidad, la fe pública registral, entre otros. Las disposiciones ... la expedición del parte notarial de la escritura pública y del asiento de inscripción como parte ... Corte Suprema de Justicia, que conforma el Poder Judicial. La evolución de la publicidad ... -
Donación con autocontratación: el donatario actúa con poder preventivo del donante
Resolución de 31 de agosto de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Reus n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de donación, otorgada por el donatario en su propio nombre y en nombre y representación de la donante.
... Hechos: Se cuestiona la inscripción de una escritura de donación otorgada únicamente por una persona que interviene como ... -
La imposibilidad de sustitución del letrado afectado por coincidencia de señalamientos a los efectos de la suspensión de la vista oral del juicio en el orden social
La sentencia del Tribunal Supremo (sala de lo social) de 9 de diciembre de 2015 (rec. núm. 94/2015) aborda una cuestión de gran interés para la rutina del letrado/a, en concreto, los requisitos para la suspensión de la vista oral del juicio por coincidirle ésta al abogado con otro señalamiento previo. La cuestión adquiere especial relevancia por afectar a un supuesto de pluralidad de letrados...
... de pluralidad de letrados designados en el poder para pleitos otorgado por el cliente. La ... citación correspondiente, junto con la escritura de poder para pleitos en la que se designa al ... el secretario judicial o por escritura pública” ... No impide, por tanto, la norma que, en ... -
Análisis de la patria potestad, sus fundamentos y diferenciación con otras instituciones
... y actividades económicas, a fin de poder tomar decisiones sobre la economía familiar y la ... de https://www.icomem.es/comunicacion/publica ciones-interes. Consultado el 7 de febrero de ... Debería de constar en escritura pública si se otorgara para la realización de ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... supeditar el mismo a la posibilidad o no de poder segregarse, llegado el caso, ambos espacios 15 ... bien tenga o no lugar la adquisición en pública subasta debe soportar tal derecho de uso. En ... de garantía exige su constitución en escritura pública y su necesaria inscripción en el ... -
La pensión compensatoria y su situación actual: cuestiones jurisprudenciales
El presente trabajo supone una visión actualizada de la jurisprudencia y la doctrina sobre la pensión compensatoria. Así, después de la reforma de 1 de julio de 2005, la pensión compensatoria quedó configurada por su carácter temporal, dispositivo y reequilibradora, debiendo acreditarse que, como consecuencia de la separación o divorcio, se produce un empeoramiento económico en uno de los...
... , un derecho subjetivo, una situación de poder concreta, entregada al arbitrio de la parte, que ... matrimoniales deberá constar en escritura pública (art. 1327 CC), esta podrá pactarse ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... resultado: el perjuicio patrimonial debe poder ser imputado a dicho engaño, es decir: ha de ... u otros bienes de reconocida utilidad pública) con las de los números 40 (especial gravedad), ... tener lugar mediante el otorgamiento de escritura pública (art. 1462 CC) o la realización de acto ... -
Panorámica sobre el régimen general de la fusión en la ley de modificaciones estructurales
... de fusión que en nombre de ella, pero sin poder de representarla, habían ya configurado los ... el acuerdo de fusión adoptado en escritura pública (art. 45.1), no dilucida si dicha ...
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Herencia país vasco. Ejercicio de poder testatorio
Resolución de 2 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de San Sebastián n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
... Hechos: Se cuestiona la inscripción de una escritura de adjudicación de herencia sujeta a la Ley 5/2015, de 25 de junio, de ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... la ejecución de título no judicial (escritura de constitución de hipoteca), sobre la base del ... préstamo por incumplimiento del deudor, poder reclamar no solo el capital pendiente de ... ón hipotecaria basada en escritura pública" de crédito garantizado con hipoteca. La devoluci\xC3" ... -
El nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad del Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre y el Acuerdo del Consejo de Ministros de 22 de noviembre de 2022 regulan un nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad. El Código es de carácter transitorio y tiene por finalidad evitar el impago de los préstamos hipotecarios otorgados antes del 1 de enero de 2023 con garantía hipotecaria sobre vivienda...
... ía y Apoyo a la Empresa, por la que se publica el Acuerdo del Consejo de Ministros de 22 de ... duda de si basta que el otorgamiento de escritura de préstamo hipotecario sea previa al 1 de enero ... de que la entidad acreedora tenga en su poder datos o documentación acreditativa sobre alguno ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... TITULAR REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN RECOGIDOS EN LA ESCRITURA ... En nuestra legislación la identificación de los comparecientes en ... , implica una revisión del organismo jurisdiccional respecto del poder de disposición de las partes en relación con el objeto del pleito, pero ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... los ocupantes se «enganchan» a la red pública) genera en este sentido un riesgo objetivo que ... ías sino también la distribución del poder político de una manera más plural. En el mismo ... era suya al haberla adquirido en escritura pública de quién ante ella parecía ser su ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... «cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, ... que en el momento de otorgamiento de la escritura pública cedían su contrato a otro; muchas veces ... ículo 1462 del Código Civil: poner «en poder y posesión del comprador» el bien adquirido ... -
El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... confiere a su titular (superficiario) el poder de edificar, plantar o sembrar en suelo ajeno, ... ón de conseguir fines de utilidad pública o de interés general, como expresamente recuerda ... superficie urbano ... ha de constar en escritura pública y, como requisito constitutivo de su ... -
Fases de iniciación y desarrollo. Aportación y práctica de las pruebas
... sentido debe considerarse suficiente un poder con facultades suficientes para instar cualquier ... nuntius o mensajero; b) por medio de escritura de ratificación de lo ya manifestado en su ... a través de la exhibición de escritura pública o poder notarial en forma pública (art. 1280.5 ...
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El pacto de mejora como negocio jurídico mortis causa
El pacto sucesorio de mejora, y también el de apartación, regulados por la Ley 2/2006, de 14 de junio, de Derecho civil de Galicia, constituyen dos modalidades de sucesión paccionada cuya naturaleza jurídica mortis causa ha venido siendo discutida por el Tribunal Económico Administrativo Regional de Galicia, por la Abogacía del Estado y por la Dirección General de Tributos, así como su...
... ón de un pacto de mejora formalizado en escritura pública el día 29 de noviembre de 2012, por el ... , siendo admisible su otorgamiento por poder especial que contenga todos los elementos ... -
La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
... , al Registro, al Gestor y a la Hacienda Pública, hay jueces que están condenando a las entidades ... todos los gastos del préstamo y de la escritura y su gestión, y también los de cualquier ... En definitiva, para poder analizar la posible nulidad por abusividad de ...
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El derecho de separación del socio minoritario en las modificaciones estructurales de la sociedad
... a la voluntad de los socios que integran el poder de decisión en la sociedad, así como a la ... ón conste necesariamente en escritura pública y esta se inscriba en el Registro ...