nulidad compraventa inmueble
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... fallo, que atribuye la titularidad del inmueble al titular que inscribió su adquisición, pero ... érsela vendido a otro determina o no la nulidad del acto adquisitivo del tercero en procedimiento ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... -
Sentencias
... no es óbice para que pueda declararse la nulidad de las cláusulas abusivas cuando, pese a las ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ... para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... , ni menos aún, implique una causa de nulidad y de resolución de los contratos, por lo que ... contenía una mínima descripción del inmueble. La parte compradora hubo de estar a lo expuesto ... -
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... que el hipotecante no sea el titular del inmueble, pero que haya contado con la inscripción ... existe ni siquiera en el contrato de compraventa 9 ... Para salir de la perplejidad sería ... tercería de dominio y de las acciones de nulidad de la hipoteca ... Pretendemos describir y ... -
A
... de la titularidad y estado de cargas del inmueble se efectuará por medios telemáticos en los ... imperativas o prohibitivas e incurre en nulidad absoluta y de pleno derecho ... Entre las ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ...
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Crédito hipotecario y concurso. I Parte
... que la hipoteca recae sobre un bien inmueble que queda en posesión del deudor. No obstante, ... con la posible apreciación de la nulidad de las cláusulas abusivas (intereses moratorios, ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... inscrita la causa de la resolución o nulidad”. Y esto es lo que hizo el Registrador ... -
Registro de la Propiedad
... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ... ón de este proceso con el previo de nulidad, separación o divorcio. La evidente falta de ...
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El control de legalidad por el notario
... 3 El fallo declara «la nulidad de los preceptos reglamentarios en virtud de su ... : el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ... el cambio de titularidad catastral del inmueble. ¿De verdad se va a operar ese cambio de ...
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Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... las partes pueden introducir en la compraventa" revela cierta asimetría: mientras que la situaci\xC3" ... , y a modo de ejemplo: el comprador de un inmueble con reserva de dominio, por la razón apuntada no ... Plazos de Bienes Muebles sancione con la nulidad de pleno derecho « cualquier acto de ... -
Procesal Civil
... inmueble objeto de la transmisión, (b) título que se ... [Unión Europea] ... Consumo. Nulidad de cláusulas contractuales / condiciones ... de las cantidades anticipadas para la compraventa de una vivienda cuando estas no son ingresadas en ...
- Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
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Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... fiducia cum creditore , el medio jurídico empleado sería la compraventa, mientras que el fin económico perseguido sería un afianzamiento de ... mueble y con base en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria si es inmueble. Sin perjuicio, claro está, de la responsabilidad en que incurra el ... -
La forma del negocio
... és celebrar una escritura pública de compraventa que se entiende disimula una donación ... de instancia desestima la demanda de nulidad, al entender que la escritura notarial que se ... ó su otorgamiento es una compraventa de inmueble que encubre una donación remuneratoria ...
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Jurisprudencia Penal (Parte III)
... Su hipotética nulidad sería intrascendente para el fallo ... En ... , como causa de la decisión de atacar el inmueble para asegurar la zona, en términos de ... ón, esto es, quienes conciertan la compraventa y obtienen los mayores beneficios, cuidando de no ...
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Sentencias
... renunciar al ejercicio de la acción de nulidad por el hecho de recibir las liquidaciones ... B suscribieron un contrato privado de compraventa con C y D, actuando estos últimos como ... compraventa por el que A vendía a B un inmueble terciario, perteneciente a un edificio, así como ...
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Sentencias
... la que solicitaban, en primer lugar, la nulidad de la compra de las participaciones preferentes ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ... de la que era el único titular (un inmueble). Por la venta, don Matías obtuvo una cantidad ...
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Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... , como hemos visto, aunque no determina la nulidad por error, permite presumir el error. Lo que no ... ” ... @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968 ... inicial poder de disposición vende el inmueble a varios compradores es abordado en los párrafos ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... del mayor valor que pueda alcanzar el inmueble dado en garantía. El cumplimiento del principio ... También se decreta la nulidad (disp. final 4.ª que modifica la Ley 7/1998, de ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ... -
Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... , el artículo 1306 del Código Civil no es aplicable cuando la nulidad se funda en ser simulado el contrato, ni tampoco si uno solo de los ... -
La compraventa
... que la violación de las prohibiciones del art.1459 es causa de nulidad de la compraventa ... 6. Elementos reales del contrato de compraventa ... Si se trata de un inmueble la propiedad será del que antes la haya inscrito en el Registro. Si no ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... aparente ser titular dominical del bien inmueble ... La previsión del precepto limita ... voluntades — v.gr., el contrato de compraventa 13 —. Ello es, precisamente, el fundamento de ... menor es constante la declaración de nulidad de contrato de arrendamiento celebrado por un ... -
STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... entregadas a cuenta, con declaración de nulidad de las estipulaciones cuarta, quinta y ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... necesario solicitar judicialmente dicha nulidad" y sin que el contrato que tiene incorporada la cl\xC3" ... in bonis que había transmitido un inmueble al concursado en cumplimiento de un contrato de ... -
El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
... las citadas prohibiciones es la de nulidad al ser una norma imperativa 16 ; aunque para ... prohibición clásica en materia de compraventa del ar tícu lo 1459 del Código Civil». Y, a ...