muro medianero

ACCIDENTE DE TRABAJO. GRAN INVALIDEZ. Aunque hubiere mediado cierta imprudencia por parte del trabajador accidentado al pasar a la vivienda contigua para realizar su tarea, la causa fundamental determinante del accidente fue la conducta omisiva de la empresa, dado que, no se habría producido de haber observado esta, las condiciones mínimas de seguridad exigibles, protegiendo el hueco por el que...

SOCIEDADES COOPERATIVAS. CONSEJO RECTOR. ADMINISTRADORES. No puede compartirse, sin embargo, el criterio de la parte apelante expuesto en este primer motivo de su Recurso, sino que, antes al contrario, puede afirmarse que el codemandado apelante, debe responder civilmente -en la condición que después se significará- porque, en la fecha de finalización de las obras del edificio, ostentaba la...

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. Cuando una pared sirve de división y apoyo a dos edificios lo razonable es presumir que los dueños de uno y otro edificio se han puesto de acuerdo para constituirla a costa de ambos en terreno de uno y otro o si uno edificó primero el otro haya procurado hacerse copropietario del muro o pared antes construida para servirse del mismo, cuando se colinda con terreno...

SERVIDUMBRE. MEDIANERA. La edificación llevada a cabo por D. Lucas no carga sobre el muro de contención, dado que tiene sus propios fundamentos y se encuentra separada del mismo a una distancia suficiente, para descartar cualquier empuje o afectación de los fundamentos de la edificación sobre el muro de contención. Prueba de ello es que el derrumbe del muro de contención no ha afectado de ninguna

PROPIEDAD. INTIMIDAD. VECINDAD. El hecho de que los actores compraron su vivienda con el balcón ya construido y de que en la escritura de compraventa manifestaron frente al vendedor que conocían y aceptaban la situación de la finca, no puede suponer ninguna privación de sus derechos tendentes a impedir las perturbaciones ilegítimas de los vecinos, en la forma y por los plazos que resulten...

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. Desde lo precedente es de concluir que no se puede acudir al interdicto de retener o recobrar, a la acción posesoria ahora a tal efecto prevista, cuando se ha podido ejercitar antes el de obra nueva, mientras se realizaban las obras que pudieran estimarse como de perturbación o despojo, y menos pedir la demolición de lo construido, pues debiendo haberse ejercitado antes,

SERVIDUMBRE. La situación denunciada por el actor era conocida por éste al tiempo de adquirir la propiedad del inmueble que le vendió el indicado testigo; el otro testigo Sr. Cristobal , que tuvo alquilado al demandado el salón comercial existente en la parte inferior del inmueble propiedad del último, y previa exhibición de la fotografía número 1 de las aportadas por el indicado demandado en el...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. EJECUCIÓN DE OBRAS DEFECTUOSAS AUTORIZADAS POR PROPIEDAD. RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. No se prueba fehacientemente la relación causal de los daños objeto de reclamación con las obras ejecutadas por las demandadas, lo que ha conllevado la desestimación de las pretensiones de los demandantes. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

RELACIONES DE VECINDAD. No cabe duda que la situación del muro padece de afectaciones diversas. Sin embargo, existe una grave carencia probatoria de los extremos afectados y sobre la necesidad de reparación global por efecto de una conducta reprochable a la finca colindante. Las partes, los testigos y peritos, se limitan a señalar la cercanía del arbolado, sin mayor concreción, lo que siendo útil

• Legislación Refundida

PRESUNCIÓN DE MEDIANERÍA. Coresponde desestimar la apelación ya que no existe en la valoración de la prueba por parte del a quo infracción alguna a las reglas de la sana crítica o de la lógica. Así mismo vale destacar que por ser el recurso de apelación un recurso ordinario, otorga nuevamente al ad quem plenas facultades para resolver tanto cuestiones de hecho como de derecho.

RESPONSABILIDAD CIVIL. Los informes coinciden en que hay fisuras ajenas al muro medianil y otras situadas en este. Hay grietas muy antiguas. Coinciden también en que hay fisuras con origen en la humedad que provoca el movimiento de tierras y asentamiento. Solo el perito judicial apunta, como una posibilidad, que la nueva construcción pudiera causar alguna grieta. Pero ese perito, en su conclusión

ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. OBRAS INCONSENTIDAS. ACEPTACION TACITA. Como actos de aceptación tácita, de trascendencia equivalente al acuerdo previsto en el artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, debe ser interpretado el hecho de que desde el inicio de la referida actividad empresarial, que data de 1994 como actividad de restauración y anteriormente de academia de baile, y hasta el

DAÑOS Y PERJUICIOS. CONSTRUCCIÓN. REPARACIÓN. Se presenta demanda peticionando indemnización por los daños que les causaron, en fecha 28 y 29 de diciembre de 2001, cuando se realizaban labores de excavación y de cimentación de las dos plantas de sótano que en el nuevo edificio se iba a destinar a garaje y extienden esta responsabilidad a las aseguradoras de cada uno de estos demandados. En el...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. La facultad de alzar la pared tiene sus límites, tales como respetar las ordenanzas y usos locales, las reglas técnicas de la construcción de los edificios, los planes de ordenación urbana, cualquier derecho que pueda existir en favor del edificio colindante y que sea ajeno a la medianería, como el de ""altius no tollendi"", o el de cualquier servidumbre de carácter...

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. De ahí que estemos en presencia tal caso de una servidumbre positiva, susceptible de prescripción adquisitiva, dada la carencia de titulo alguno que la constituya, pero la falta de descripción mas detallada de sus dimensiones y características nos impiden declarar que con la misma se hubiese adquirido servidumbre de luces y vistas alguna, hasta...

"RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. HUNDIMIENTO DE FINCA. DEMOLICIîN. VALORACIîN DE PRUEBA PERICIAL. Se reclama contra la sentencia parcialmente estimatoria de demanda sobre responsabilidad extracontractual. Como quiera, entonces, que el juzgador contrapone ese informe al de la perito de la parte actora, que pasa de puntillas sobre la relaci—n directa entre el hundimiento de la catastral y la...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDOS. NULIDAD. Se ejercita acción de impugnación de acuerdos contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal y que causan grave perjuicio al actor. La nulidad radical sólo opera para aquellos acuerdos que violan disposiciones legales imperativas o prohibitivas que no tengan establecido un efecto distinto en caso de contravención y también si resultan contrarias a la...

• Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

CONTRATOS DE OBRA. RETRASOS. Únicamente a causa de la meteorología el aplazamiento queda totalmente justificado, y la obra debe considerarse concluida dentro del plazo pactado. Por tanto, debe ser abonado el bonus, así como los costes indirectos por la mayor duración de las obras. No procede aplicar cláusula penal por retraso. Se estima en parte la demanda. Se acepta en parte el recurso de...

RECURSO DE APELACIÓN. MEDIANERÍA. DECLARACIÓN. La declaración de medianería no puede superar la realidad de la pared medianera, que se interrumpe donde termina el punto de entronque de ambos edificios. Se desestima el recurso.

DOBLE INMATRICULACIÓN. No hay un error registral. Las fincas registrales son independientes y diferentes. Cuestión distinta es que, en la realidad física, la finca agrupada en 1990 no tenga el diseño y contorno que se recoge en el informe de 24 de noviembre de 1998. Si se parte de ese plano, efectivamente la finca de reemplazo NUM036 estaría dentro de la finca agrupada en 1990; pero es que no...

RECURSO DE APELACIÓN. ACCIÓN REIVINDICATORIA. INDETERMINACIÓN DEL TERRENO. La sentencia, que desestima la acción reivindicatoria ejercida en la demanda, es recurrida por el actor quien reitera sus pretensiones. De la documental aportada con la demanda, cabe mantener el hecho, indiscutido por la demandada, de la existencia de una finca propiedad de la actora, o si se quiere, el derecho de...

ACCION DE DEMOLICION. La nueva pared arranca en mismo lugar que donde se situaba la antigua, sin invasión apreciable alguna, incluso, dejando un ligero espacio libre, a favor de la parte actora. Y, en cuanto al ""punto de arranque"" de referencia, que ya no produciría, en el mejor de los casos la superficie de invasión denunciada, porque en su punto final, ya se ha acreditado no hubo invasión, no

POSESION. INTERDICTO DE SUSPENSION DE OBRA NUEVA. En el suplico de la demanda lo que se pide es claramente la suspensión de la obra y por tanto no habiendo duda al respecto habrá de entenderse a todos los efectos que es ésta y no aquella (recobrar la posesión del paso) la acción ejercitada y que esta sentencia tendrá que resolver. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación.