muro medianero

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RUINA. Así pues, en este caso, la falta de revestimiento de las paredes exteriores del local litigioso y la deficiente construcción de las arquetas y bajante de desagüe, constituyen defectos constructivos imputables a la empresa que construyó el local en cuestión, que lleva aparejada su responsabilidad en los términos recogidos en el art. 1591 del CC, pues que duda cabe que

SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA. INDEMNIZACION. Así en este caso ha de reconocerse tal derecho a percibir indemnización por razón de la limitación que es notorio que el demandado habrá de sufrir no ya en el uso de su propiedad, sino en su intimidad en su hogar y en la tranquilidad de su vida domestica (ruidos, suciedades) viendo además incrementada la necesidad por su parte de vigilancia o de...

DAÑOS Y PERJUICIOS. Tras el examen de las pruebas practicadas y su nueva valoración en la alzada nuestro criterio es que no podemos acoger estas alegaciones, pues aunque estimemos que es correcta la argumentación expuesta por la parte actora en su recurso de que en caso de daños causados por causados por comportamientos continuados o permanentes o de producción sucesiva e ininterrumpida el plazo...

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. ACCION NEGATORIA. El art 582 CC es aplicable al caso. Pues los demandados (con independencia del problema de la servidumbre) ha hecho algo en su propio muro, pero expresamente prohibido: abrir ventas sobre la finca del vecino a dos metros (vistas rectas) o a 60 cms (vistas oblicuas). En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se estima parcialmente la...

RECURSO DE APELACIÓN. REPARACIÓN URGENTE. MURO RUINÓGENO. Se recurre la sentencia que estimó la acción y se condeno a la demandada, en su condición de promotora y constructora de la obra, a reparar las fisuras aparecidas en la fachada de la vivienda propiedad de los actores, y a indemnizarles en el coste de la reparación efectuada directamente, atendida la urgencia y gravedad de la grieta....

OBRAS. RESTITUCIÓN A ESTADO ANTERIOR. ACCIÓN REIVINDICATORIA. MEDIANERÍA. Se establece la existencia de indicios de que la pared es medianera, y el único indicio contrario a la misma, se estima irrelevante para concluir en atención al conjunto de datos aportados en la peculiar situación de los cuerpos de edificación objeto de la litis, y singularmente que en el pasado pertenecieron a un solo...

PARED MEDIANERA. OCUPACIÓN. APROPIACIÓN. Pues bien, este Sala estima plenamente correcta la valoración judicial de la prueba, y lo que es más importante la moderación o atemperación de la cantidad reclamada que hace la sentencia combatida, pues, qué duda cabe, matices aparte, el volumen de obra esta íntimamente relacionado con la superficie, especialmente cuando al realizar la ponderación el juez

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. En el caso enjuiciado es claro, y no negado por ninguna de las partes, que hay un daño en la propiedad de la demandante, que ya se ha producido y que no se ha demostrado que afecte ni a la estabilidad ni a los elementos estructurales de la vivienda. En ninguno de los dos informes periciales se hace referencia a ello, simplemente se aduce que la obra sobrepasa las normas...

SERVIDUMBRE DE DESAGUE. Se pretende se condene a llevar el agua proveniente de terrazas y canalizarlas hasta la red de alcantarillado. Amén de ello se pretende cobrar una indemnización por los perjuicios sufridos. Es obligación del propietario de un edificio construir sus tejados o cubiertas de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio público, y no...

• Práctico Derechos Reales

• Comentarios a la nueva ley de Propiedad Horizontal

BIENES INMUEBLES. LÍMITES. RECLAMACIÓN. Se aprecia que el actor compró una finca como cuerpo cierto, quedando la franja de 80 metros reivindicados situados a una cota inferior, sin que haya hecho acto posesorio alguno sobre dicha franja desde que la compró ni haya reivindicado la misma hasta que se opuso a la demanda principal. Se estima la demanda. Se acepta el recurso de apelación.

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. Y, en cuarto lugar, que como ya dijimos en la sentencia de 24 de enero de 2.011 " Cierto es que la perforación de una pared medianera no se encuentra entre las facultades que el artículo 579 del Código Civil otorga al propietario de la misma y así, la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 1.993, afirma que "ningún medianero puede sin permiso de los...

"SERVIDUMBRE. ACCION NEGATORIA. Se desestima la demanda sobre acción negatoria de servidumbre, imponiéndose las costas a la parte actora. La demandante apela. El artículo 572 del Código Civil establece que se presume la servidumbre de medianería mientras no haya un título o signo exterior o prueba en contrario, en relación a las paredes divisorias y vallados de los edificios contiguos, presunción

SERVIDUMBRE LEGAL DE MEDIANERÍA. Aquí hubo una recíproca concesión, para ambos de interés, y que desde luego no precisa forma escrita conforme al artículo 1278 del Código Civil , pues qué más prueba que el dato objetivo de que se ha hecho y que antes existía otra ventana, a lo que se debería de añadir la buena fe y confianza que se ha de tener en quien no te da motivos de desconfianza, y si...

CONTRATO DE OBRA PUBLICA. DAÑOS. Se desprende del mismo que, frente a la regla general de responsabilidad del contratista por los daños y perjuicios causados a terceros como consecuencia de la ejecución del contrato de obras, la responsabilidad de la Administración solo se impone cuando los daños deriven de manera inmediata y directa de una orden de la Administración o de los vicios del proyecto...

MEDIANERÍA HORIZONTAL. En el caso de un edificio reconstruido la demolición del preexistente, a cuyo favor inicialmente la servidumbre se constituyó, no supone la extinción del gravamen, ya que este fenómeno solo se opera, según el art. 546-3° del C. Civil , cuando la imposibilidad del ejercicio de la servidumbre ha dilatado el no uso de la misma, por el termino de la prescripción ( S.T.S. 14-01-1

PROPIEDAD HORIZONTAL. DAÑOS. Así, cuando la parte actora pretende realizar la reparación de los daños referidos la introducción por parte del demandado de cajetines de instalación eléctrica en la pared común, hace que al incidir en la parte exterior de la pared de la actora impidan la adecuada o necesaria reparación, por lo que solicita en la presente litis que sean retirados, porque al ocupar...

INMISIÓN. No existe en caso alguno demostración de la concesión de permiso por parte de los actores para que los demandados pudieran ejecutar la obra que les afectaba, No obsta a esta afirmaciónque aquellos realizaran actos para aminorar los daños que se les estaban produciendo incluso dando instrucciones a los albañiles para que su actuación les causara la mínima molestia en tanto que padecían...

RECURSO DE APELACIÓN. SERVIDUMBRE DE VISTA. SIMPLE APERTURA. La simple apertura o la utilización de una vista en pared propia no significa la existencia de un derecho real de servidumbre. Se desestima el recurso.

DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN DE UNA PARED. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Los demandados tienen la obligación de reponer la pared medianera a su estado primitivo, al haberla reconstruido inadecuadamente, invadiendo en parte el edificio del vecino. Se estima parcialmente la demanda. Se estima la apelación.

DEMOLICION DE CONSTRUCCION Y CIERRE DE VENTANAS. COMPENTENCIA ADMINISTRATIVA. Cuando la pretensión del propietario o titular de un derecho real se base, exclusivamente, en la infracción urbanística, sin repercusión en la esfera del interés privado, el conocimiento de dicha pretensión quedará excluido del orden civil, pues no pueden los Tribunales ordinarios entrar a examinar si se ha cumplido la...

RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. DECLARACIÓN DE RUINA. INMUEBLE. MORADORES. AUDIENCIA. La declaración de ruina de un inmueble debe hacerse previa tramitación del oportuno expediente contradictorio con audiencia del propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera. Se estima el recurso.

Propiedad por prescripción adquisitiva. Seguro de incendio. Posesión en concepto de dueño. Reivindicatoria

MEDIANERÍA. Aún cuando en principio el art. 576 del C.C. parece predicar la renuncia previa de la medianería al derribo, nada obsta que derribado se renuncie y se hagan las obras y reparaciones necesarias para evitar los daños que el derribo pueda ocasionar, por cuanto en definitiva es la acción de derribo la que provoca daños a reparar. La reparación por una sola vez requiera que sea la...