muro medianero

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. ACREDITACION. Por lo que se refiere a al acción indemnizatoria dimanante del art. 1.902 del C.C., tampoco ha de tener éxito el recurso por lo acertadamente razonado por el Juez "" a quo"", pues, en efecto, ni se ha probado el depósito de desechos que pudiera proceder, como se dice en la demanda, de haberse hecho uso del hueco practicado en el muro de salida de...

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. VENTANAS CON TRASLÚCIDO. REDUCCIÓN. Ya se considere que se ha establecido una nueva servidumbre, que antes no existía, ya que se ha agravado la que previamente venía soportando la propiedad de la actora, hay que reconocerle la acción negatoria, si bien no para cerrar totalmente las ventanas, sino para reducirlas a las dimensiones muy inferiores...

• Derechos reales. Bienes, dominio, posesión, servidumbres, usufructo, uso y habitación

Prohibición genérica -Jurisprudencia -Huecos tolerados -Jurisprudencia -Distancias legales en ventanas -Jurisprudencia -Edificios separados por una vía pública -Jurisprudencia -Servidumbre adquirida por cualquier título -Jurisprudencia

EJECUCIÓN DE OBRA. MEDIANERÍA. RECLAMACIÓN. Las servidumbres continuas y aparentes, como es la de medianería, sólo pueden adquirirse por título o prescripción de 20 años, y, por título debe entenderse el negocio jurídico creador de la servidumbre, un contrato sea cual sea su forma, celebrado entre los colindantes. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima el recurso de apelaci?

ACCIÓN DE INTERDICTO DE OBRA RUINOSA. Se denuncia mal estado de muro y se pide la demolición, para evitar perjuicios. Se requiere para el éxito de la acción, que se esté ante una obra que amenace ruina inminente, que con la caída se causarían daños a quien acciona y que el accionado sea el propietario de la obra ruinosa en cuestión y por tanto obligado a su mantenimiento, en el presente caso no

FACULTAD REIVINDICATORIA. Al amomento de ejercer la acción reivindicatoria es quien reclama la propiedad sobre el inmueble quien debe demostrar la existencia de título que justifique su propiedad y debe identificar de modo preciso e ineqívoco el inmueble objeto del litigio. Se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

CONSORCIO REAL - PROPIEDAD En nuestro Derecho Positivo es posible ver recogida la figura de la comunidad de intereses, a la que aluden los artículos 394 del Código Civil (al ordenar que no se perjudique «el interés de la comunidad») y 398 del mismo Código, que reconoce expresamente la objetivación de intereses al aludir a los «que constituyan el objeto de la comunidad »; el último párrafo de...

• Legislación Refundida

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. No podemos admitir como pretende la parte actora en el procedimiento, que deba ser resarcido por el coste de desarmado y armado de la parrilla de división y limpieza de zanja por dos veces, y ello por cuanto que, por una parte, la primera zanja por él abierta ocupaba parte de la finca propiedad de la Sra. Lucía sin contar con consentimiento de la misma para...

ALLANAMIENTO PARCIAL. CONDENA EN COSTAS: El allanamiento parcial no está previsto en el artículo 395 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el cual solo dicta normas para el caso del allanamiento total. Por tanto el allanamiento parcial solo puede dar lugar a un pronunciamiento separado sobre costas cuando es objeto de una resolución separada. En este caso se deberán aplicar las reglas generales...

CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO. OBLIGACION SOLIDARIA. Efectivamente cuando la solidaridad no viene impuesta legal o contractualmente, como ocurre en las obligaciones extracontractuales, se trata de solidaridad impropia nacida de la condena judicial y en ese ámbito no opera el artículo 1.974, párrafo primero, del mentado cuerpo legal, conforme a la jurisprudencia ( sentencias del Tribunal Supremo de...

DAÑOS Y LUCRO CESANTE. INDEMNIZACIÓN. Estima la Sala que a través de este documento queda desvirtuado el testimonio del testigo, Jefe de obra de la constructora y Arquitecto Técnico, que afirmó que se le indicó al inicio de la obra que la excavación se haría por bataches, pero no sus dimensiones, quedando justificado mediante el Libro de Ordenes original que fue aportado al proceso por la...

ACCIÓN DECLARATIVA Y REIVINDICATORIA DE DOMINIO. SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. Aún admitiendo que en la cubierta hubiera existido una ventana-claraboya, como quiera que la apertura de ventanas o huecos no es suficiente para adquirir por prescripción la servidumbre de luces y vistas, pues es preciso la realización del acto obstativo del dueño del predio sirviente, por tratarse de una servidumbre de...

MEDIANERIA. PROPIEDAD PRIVATIVA DEL MURO. Como efecto de esta presunción es el demandante quien está obligado a acreditar una diferente propiedad del muro litigioso. La primera demostración de su dificultad es que su principal prueba es el documento fechado en julio de 1918 que aporta con la demanda y al que remite el recurso. Su problema no es la autenticidad sino su propio contenido. Es...

MEDIANERIA. INMISIONES. La solucion a los problemas que se plantean en supuestos similares al que nos ocupa, la ofrece el Código Civil en el art. 590 del C.Civil, imponiendo determinadas limitaciones en la propiedad, a la hora de construír cerca de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas...hornos, fraguas chimeneas o cualquier otro elemento o frábrica que por si misma o por sus productos,...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Derechos Reales. Comentarios a los artículos 333 a 656 del Código Civil

Uso de medianera. Derecho a la proporcionalidad. Adquisición en la mayor elevación.

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. En consecuencia, constatando en la arrendataria una omisión del deber de diligencia a la que estaba obligada por su especial situación de beneficiarse con la relación contractual, entre cuyas obligaciones se encontraba la de mantener en buen y perfecto estado la finca arrendada, incluyendo el patio del parvulario, y, concretamente, incluyendo el...

CONGRUENCIA. Se impugna sentencia. El principio de congruencia de las sentencias subordinado al derecho a obtener la tutela judicial efectiva ( artículo 24 de la Constitución ) obliga a que exista concordancia entre lo pedido por los litigantes y lo resuelto por la sentencia, concordando sus decisiones con las cuestiones de hecho que los litigantes hayan sometido el conocimiento del juzgador,...

RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACION. De entrada de dicha prueba ya se concluye un dato significativo: que pese a existir una limitación de velocidad de 40 Km/h el conductor de la moto, ahora apelante, superaba el límite general de velocidad. Hemos dicho que el actor es vecino del municipio por lo que conocía las circunstancias de la vía y, en todo caso, venía obligado a respetar el...

INTERDICTOS DE RETENER Y RECOBRAR. La finalidad de los interdictos de retener y recobrar, las dos clásicas modalidades de interdicto que hoy se comprenden en la regla 4ª del artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, consiste en el amparo de la posesión como situación de hecho contra cualquier acto, perturbador o de despojo, realizado por persona distinta del actual poseedor, en forma...

• Revista de Derecho vLex

DAÑOS. MULTA. La juez de instancia la estableció en diez euros, lo que la Sala considera proporcionado a los signos externos patrimoniales y recursos acreditados de la recurrente. No se olvide que percibe una pensión de 15000 euros anuales -tal y como se acredita con la pieza de responsabilidades pecuniarias- lo que, prorrateado por meses, lleva a considerar que puede afrontar perfectamente la...

COSTAS PROCESALES. IMPOSICION EN CASO DE ALLANAMIENTO. La condena a ejecutar las obras necesarias que han sido convenidas en el documento privado suscrito entre las partes, nos lleva a considerar que existió un previo requerimiento fehaciente con identidad de reclamaciones, conforme exige el artículo 395 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que, acogiendo la petición de la parte apelante,...

EJECUCIÓN DE OBRA. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. Entre la conducta anterior y la pretensión actual exista una incompatibilidad o contradicción, en el sentido que, de buena fe, hubiera de atribuirse a la conducta anterior; doctrina que no es de aplicación cuando la significación de los precedentes fácticos que se invocan tiene carácter ambiguo o inconcreto o carecen de la transcendencia que se pretende...