locales subarriendo
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STS 549/2006, 7 de Junio de 2006
RESPONSABILIDAD CIVIL DEL JUEZ. La falta de una motivación extensa sobre una cuestión que merecía una consideración más detenida, no comporta la existencia de un error manifiesto en la aplicación de la ley. El juez aplicó de oficio una causa de nulidad del contrato de subarriendo, pero que la jurisprudencia permite hacer un uso prudente de esa facultad. Tal decisión no puede suponer la...
... declarativo anterior firme que rechazó la existencia del subarriendo- es la de si la mera y superficial introducción de un elemento personal, ... -
Certificación de aumento de capital con aportación NO dineraria, acordado en Junta General Universal de una S.L.
Modelo de certificación de Aumento de capital con aportación NO dineraria, adoptado en una Junta General de S.L. celebrada con carácter Universal, con estudio de la normativa aplicable al acuerdo concreto.
... 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el ... -
Supuestos prácticos (64 a 155)
a) Concepto de local de negocio. -b) Arrendamientos excluidos de la LAU. -c) Derechos de tanteo y retracto. -d) Excepciones prórroga. -e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. -f) Extinción del contrato y subrogación. -g) Actualización de la renta. -h) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendador. -i) Resolución del contrato...
... 4ª LAU 29/94, queda limitada a cinco años, al igual que los locales en los que se desarrollen actividades profesionales ... Faltan en el ... @e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales ... (V. los supuestos prácticos ... -
STS 85/2008, 14 de Febrero de 2008
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBARRIENDO. DAÑOS Y PERJUICIOS. Se presenta demanda de daños y perjuicios el arrendador por las maquinarias retiradas por el subarrendatario al arrendatario. La Sentencia recurrida, utilizando precisamente elementos de la sentencia dictada en el primer procedimiento, y ratificando lo afirmado en primera instancia, considera que ha habido una actuación negligente, a...
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Sentencias
Derecho Civil: Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. -Derecho Mercantil. -Derecho Procesal.
... una cantidad cuya base eran las rentas derivadas de un alquiler de locales de negocio. El demandado aparecía, naturalmente, como arrendatario. pero ... (F. J. J. M.) ... 27. Subarriendo. Imposibilidad de subsistencia más allá de la vigencia del arrendamiento ... -
Antecedentes históricos
... sobre herencias o por causa de muerte no eran estatales, sino locales o eclesiásticos ... @F. Edad moderna ... Sin entrar en polémicas de ... que sea el título con que se verifique; todo arriendo o subarriendo de los mismos bienes; toda imposición o redención de censos u otras ...
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STS 342/2010, 31 de Mayo de 2010
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. No resulta de los hechos de la sentencia que haya habido algún desmerecimiento de la cosa ni que el inmueble entregado en arrendamiento no se emplee para las actividades propias del casino y de sus socios, habiendo perdido el contrato su equilibrio económico y contractual, ya que no se ha puesto en duda la supervivencia de la actividad recreativa y de esparcimiento de...
... , y como quiera también que ha venido realizando contratos de subarriendo o cesiones inconsentidas con terceros, beneficiándose de unas rentas muy ... posibilitar la explotación separada de negocios instalados en los locales arrendados, hayan alterado la estructura del inmueble, que sean ilegales y ... -
STS, 5 de Julio de 2012
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. LIQUIDACIÓN. Cuando la falta de presentación de declaraciones o las presentadas por los sujetos pasivos no permitan a la Administración el conocimiento de los datos necesarios para la estimación completa de las bases imponibles o de los rendimientos, o cuando los mismos ofrezcan resistencia, excusa o negativa a la actuación inspectora o incumplan...
... En febrero de 2001 la contribuyente cedió en subarriendo a JOCAIS, S.L las plantas 1ª, 2ª, 3ª y 4ª del citado edificio. En ... -
Escritura de ampliación de capital en S.L con aportación no dineraria. Junta Universal
Modelo de escritura de Ampliación de Capital en una S.L. con aportación No dineraria. Reglas. Junta Universal.
... 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el ... -
4. La subrogación en los distintos derechos, obligaciones, acciones y responsabilidades
4.1. La subrogación en el contenido legal del contrato y sus modificaciones 4.1.1. Duración del contrato y derecho de prórroga 4.1.2. La subrogación en la obligación del pago de la renta 4.1.2.1. Actualizaciones 4.1.2.2. Aumento de renta en casos de cesión de local para uso empresarial o profesional 4.1.3. Obras de conservación y mejora 4.1.4. Gastos generales y de servicios individuales 4.1.5....
... renta en vigor un diez por ciento en el caso de producirse un subarriendo parcial y un veinte en el caso de producirse la cesión del contrato o el ... arrendada la venda conjuntamente con el resto de las viviendas o locales de un mismo inmueble de su propiedad a un tercero, así como cuando se ... -
Aspectos generales
... c) El subarriendo o la cesión inconsentidos. d) La realización de daños causados ...
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Contrato de subarrendamiento total de local
Modelo de contrato de subarrendamiento total de una finca en la que se ejerce una actividad empresarial o profesional.
... PRIMERA.- Objeto ... EL SUBARRENDADOR cede en subarriendo al SUBARRENDATARIO, quien acepta, el local descrito en el expositivo I del ... -
Moralejo Imbernón, Nieves: El arrendamiento de empresa
... de la clásica escisión entre arrendamientos de industria y de locales de negocio, en lo que a su régimen jurídico respecta ( v.gr. arts. 32, ... por el artículo 1550 CC, en cuanto a la posibilidad de subarriendo, ya que en la mayoría de los negocios, las cualidades personales y los ...
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El contrato de franquicia
I.-El contrato de franquicia como contrato de distribución en sentido estricto. II.-Origen y utilidad económica. III.-El tratamiento de la franquicia por las instituciones comunitarias. Justificación de las exenciones. IV.-Clases de franquicia. V.-Naturaleza del contrato de franquicia. Concepto y caracteres. 1. Naturaleza del contrato de franquicia. 2. Concepto del contrato de franquicia. 3....
... denominación o rótulo común y una presentación uniforme de los locales y/o de los medios de transporte objeto del contrato; b) la comunicación ... de forma fehaciente en el plazo de un mes desde el acuerdo de subarriendo o de cesión del arrendamiento (art. 32.4 LAU) ... La transmisión de los ... -
Certificación de Fusión por Absorción de sociedades limitadas. Una SL absorbe a otra SL. Juntas Generales Universales
Modelo de certificación de los acuerdos de Fusión por Absorción de dos sociedades, el de la Sociedad Limitada que absorbe y el de la sociedad Limitada que es absorbida. Juntas Generales Universales.
... 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el ... -
ATS, 26 de Noviembre de 2013
ACCIÓN DE DESAHUCIO. JUBILACIÓN DE INQUILINO. SUBARRIENDO INCONSENTIDO. Debido a la falta de claridad expositiva que hemos puesto de relieve en el apartado anterior se une la falta de indicación en un encabezamiento ordenado de cada uno de los motivos cual es la concreta jurisprudencia de la Sala infringida. La parte recurrente articula el recurso de casación como un escrito de alegaciones,...
... de local de negocio por jubilación del inquilino y por subarriendo inconsentido. Dicho procedimiento fue tramitado en atención a la materia, ... -
Contrato de arrendamiento de empresa
Modelo de contrato de arrendamiento de empresa por el que el arrendador cede al arrendatario un local o establecimiento susceptible de explotación empresarial y, además, el negocio o empresa instalada y desarrollada en él, con todos los elementos necesarios para la explotación, constituyendo una unidad patrimonial.
... Décima. - Cesión y subarriendo ... EL ARRENDATARIO precisará de la previa autorización del ... -
El arrendamiento de cosas
1. Casos prácticos. 1.1. Ejercicio nº 1. 1.1.1. Supuesto de hecho. 1.1.2. Cuestiones. 1.2. Ejercicio nº 2. 1.2.1. Supuesto de hecho. 1.2.2. Cuestiones. 2. Cuestiones de autocomprobación. 3. Preguntas cortas. 4. Análisis del tratamiento jurisprudencial de una materia. 5. Key-words.
... b) El subarriendo del contrato supone subrogar a un tercero en la posición de arrendatario ... -
Las presunciones
1. Introducción - 2. Precisiones terminológicas - 3. Del Código civil a la LEC - 3.1. Las presunciones en el Código civil (arts. 1249 a 1253 CC) - 3.2. Las presunciones en la LEC (arts. 385 y 386 LEC) - 4. La presunción como método de razonamiento - 4.1. Concepto y caracteres - 4.2. Distinción de figuras afines - 4.3. Fundamento - 4.4. Naturaleza jurídica - 5. Elementos y dinámica de las...
... local de un negocio, o la falta de consentimiento en el subarriendo, la cesión o el traspaso 1390 ... a) Prueba de la no ocupación de la ... la deducción a que llega el Tribunal «a quo» del no uso de los locales arrendados a partir de la falta de consumo o consumos mínimos de los ... -
STS, 11 de Junio de 2009
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS. RESOLUCIÓN VOLUNTARIA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA. Si bien la resolución voluntaria del contrato de arrendamiento urbano de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, implica la renuncia o pérdida de una serie heterogénea de derechos que no sólo conciernen al fundamental y típico de uso del...
... citada debía tributar, que la interesada era arrendataria de dos locales por subrogación al fallecimiento de su madre, y que el 8 de agosto de ... al fundamental y típico de uso del inmueble, sino también al subarriendo y la cesión gratuita de la vivienda (con autorización del arrendador), ... -
Contrato de arrendamiento de local comercial con opción de compra
Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra. Artículo 4.3 Ley de Arrendamientos Urbanos.
... a compensación ni indemnización alguna. 10.- CESIÓN O SUBARRIENDO. LA ARRENDATARIA se obliga a no ceder o subarrendar, ya sea total o ... -
STS 808/2014, 25 de Noviembre de 2014
Administración desleal. Impedimento del ejercicio de los derechos de los socios. Insolvencia punible. Diversas cuestiones relacionadas con el derecho fundamental a un juicio con garantías, que no tienen verdadera relevancia constitucional al no suponer indefensión y sí solo contenido meramente procesal. Admisión de prueba documental en el transcurso del juicio oral. Principio de rogación....
... a la necesidad de aumento de capital social, de los empleados, locales, activos y deudas de ambas sociedades y gestión como apoderada de la ... subarriendo otorgado con la comunidad de bienes DIRECCION000 , C.B. en fecha 1 de ... -
Las excepciones a la prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos
26.1 - La denegación de prórroga. Introducción. Normas generales. Los cinco casos de denegación de prórroga. 26.2 - Denegación de prórroga por necesidad del dueño o sus familiares. Viviendas. ¿En qué consiste? Explicación. ¿Qué se entiende por necesario? 26.3 - La denegación de prorroga por necesidad. Locales de
... En cuanto a los locales de negocio ver dos párrafos después. Aclarado lo anterior digamos que la ... ¿y en precario?, ¿en subarriendo?, ¿por razón de cargo o empleo? ... , siempre quedan cuestiones algo ... -
STS, 17 de Enero de 2007
UNIFICACIÓN DE DOCTRINA. CESIÓN ILEGAL DE TRABAJADORES. La contradicción requiere que las resoluciones que se comparan contengan pronunciamientos distintos sobre el mismo objeto, es decir, que se produzca una diversidad de respuestas judiciales ante controversias esencialmente iguales, sí es preciso que respecto a los mismos litigantes u otros en la misma situación, se haya llegado a esa...
... por parte del colectivo de trabajadores afectados en los locales en que Gas Natural es subarrendataria en la tercera planta del Edificio ... 01.07.2002 ambas codemandadas subscribieron un contrato de subarriendo de idénticas instalaciones, por una parte parcial del mismo por una renta ... -
Régimen jurídico del desahucio administrativo (II). Requisitos objetivos: supuestos en que es aplicable la potestad de desahucio administrativo en el ordenamiento jurídico español
I. Desahucio sobre los bienes expropiados - II. La extinción de los derechos constituidos sobre bienes de dominio público y comunales - III. La problemática aplicación del desahucio administrativo a los bienes patrimoniales y sus posibles excepciones - IV. El desahucio aplicado a diversos sectores del dominio público - 1. Costas - 2. Puertos - 3. Minas - 4. Vías pecuarias - V. Desahucio por...
... entrada en el domicilio de personas físicas y jurídicas y en los locales cerrados sin acceso al público, como presupuesto de la ocupación ... grave de las prescripciones legales y reglamentarias 836 y el subarriendo o cesión total o parcial de la vivienda 837 (art. 138 del Decreto ...