indemnizacion al arrendatario de local de negocio
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... 6 https://www.lavanguardia.com/local ... solución para el caso de que el arrendatario se opusiera. Vid., «La regulación del negocio ... ón de una acción de cesación y/o indemnización ex art. 7.2 LPh por actividad prohibida, es ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... de leasing sobre un piso, que el arrendatario acabó adquiriendo en ejercicio de su derecho de ... (por haber cobrado de él mismo una indemnización), repasa las múltiples iniciativas del banco ... En un contrato de arrendamiento de local de negocio, celebrado el 1 de febrero de 1975, se ... -
Sentencias
... ón de la sentencia, y una indemnización" por el daño moral. En Primera Instancia se estim\xC3" ... subjetivo, con el elemento causal del negocio ... La ilicitud de la causa del artículo 1275 ... a cancelar una hipoteca anterior sobre el local propiedad de la demandada. El administrador y ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... comprometido no contribuyen a la indemnización con más cantidad que la porción correspondiente ... de las partes o de la naturaleza del negocio" celebrado, acudiendo a las reglas de interpretaci\xC3" ... a gas en la misma y junto con su arrendatario fue a investigar la procedencia del olor. Para ... un supuesto en el que la arrendataria de un local acciona contra la propietaria de este y los dos ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso del usuario. Acciones de ... la adquisición de un bien inmueble (un local, una nave, una oficina) o de un bien mueble 16 ... estipulaciones que integran el negocio cuestionado, a fin de determinar su específica ... ón de la cosa de modo que la indemnización pueda cubrir las cuotas pendientes 46 ... Se trata, ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... económica desarrollada en locales de negocio arrendados, que sin perjuicio de las dudas acerca ... únicamente aplican cuando el arrendatario es Pyme y su actividad se encuentre suspendida o ... , que en el caso del arrendamiento de local, implica el desarrollo en el mismo de su ... parte no podría reclamarle una indemnización basada en dicho incumplimiento. Esto es, el ...
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Jurisprudencia Civil
... iguales por la sola voluntad del arrendatario admitiendo la posibilidad del pacto contrario a ... ón de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 ... de la obligación de consignar la indemnización para recurrir ... Explica que la interpretación ...
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El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... declaración de voluntad gene-radora del negocio jurídico no es necesario que sea explícita y ... a un derecho anterior sin indemnización ... El punto de partida es la también ... en el que en un momento dado el arrendatario comunica al arrendador su intención de abandonar ... local se producen situaciones concretas que pueden ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... , también conocido como arrendamiento de negocio o empresa, acudiremos, como veremos a ... , y no iniciar ex novo por el arrendatario la explotación de una actividad, siendo ... de empresa y el arrendamiento de local de negocio ... Otra cuestión importante es la ... interés público a cambio de una indemnización. La coactividad de la transmisión supone una ...
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Registro de la propiedad
... y el objeto mismo como esencia del negocio. Existe una discrepancia esencial entre el ... de arrendamiento en el que el arrendatario renuncia de manera expresa al derecho de ... consta en el expediente se hablara de un local y, sin embargo, en la escritura se describan ... , la naturaleza de los derechos de indemnización y realojo reconocidos por la legislación ...
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El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CLÁUSULAS SOBRE SEGURO: 1. La ... Según destaca sin isuras la doctrina, el negocio jurídico se conigura como un contrato de ... interference by the Charterers, courts or local authorities» (cl. 32) 57 ... En segundo ... al arrendatario la correspondiente indemnización de todos los daños y perjuicios que dicha ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... ón del fin práctico perseguido por el negocio o un interés atendible; o afectar al objeto ... plazo está autorizado a exigir indemnización de daños a causa del no cumplimiento o a ... 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la ... la unidad de mercado en España (es mercado local y no nacional); y Gete-Alonso Calera ... -
El riesgo y su cobertura
... á reclamar a este el pago de la indemnización por los daños ocasionados, pero no podrá exigir ... en su calidad de propietario, arrendatario, cesionario, usufructuario o tenedor de los ... el daño causado en el desempeño del negocio». Asimismo, constata esta tendencia de la ...
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... de los desahucios para el arrendatario vulnerable durante un periodo máximo de 6 meses ... obligado simultáneamente al cierre de su negocio y al pago de la renta del inmueble donde ejercía ... de Ceuta y Melilla o de la administración local correspondiente ... En el caso de recibir ... o de desistir del mismo sin indemnización alguna. La suspensión del contrato supondrá, ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... considerar a la vivienda familiar como el local o edificación que es usado ordinariamente para ... vivienda se atribuye al cónyuge no arrendatario, el ar tícu lo 15 de la LAU prevé que, en los ... La indemnización que corresponde al comodatario por los daños ... conforme a las normas reguladoras de ese negocio. Sin embargo, y para el caso que no resulte ... -
Legislación extractada y actualizada
... a percibir del profesional una indemnización por una cantidad equivalente cuando sea éste el ... dentro del lugar en el que se celebra el negocio, que las inserte en la documentación del ... á, a todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado ... Si la demanda se dirigiese a ... ni efectuarle la comunicación al arrendatario en los domicilios designados en el párrafo ...
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STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... la deuda en concepto de rentas e indemnización que continúa debiendo el demandado, más los ... implica la celebración de un nuevo negocio jurídico en el que el consentimiento puede ... concertaron un contrato de arrendamiento de local de negocio el 1 de julio de 1999. La duración ... ón, el 12 de enero de 2004 el arrendatario entregó al representante de la arrendadora las ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... escala, en virtud del cual el titular del negocio hotelero al contratar la gestión o incorporarse ... Así ocurre en el caso del arrendamiento de local de negocio, facultando el art. 32.1 LAU a que ... empresarial o profesional, el arrendatario pueda subarrendar la finca o ceder el contrato ... contrato sí permitirá exigir la indemnización que hayan acordado en caso de cesión ... 188 ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... ándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria ... ABSTRACT: There ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones notoriamente gravosas ... Para MAS BADÍA, la indemnización de que habla el artículo 14.2 de la Ley de ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... ía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en caso de venta el ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... Para MAS BADÍA, la indemnización de que habla el artículo 14.2 es «la misma que ... de mudanza; 2.º) el desarme y montaje del local destinado a industria; 3.º) el levantamiento y ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... la protección del derecho del arrendatario, justifican que se impongan excepciones a la ... reclamar contra el vendedor la indemnización de los perjuicios que tenga». Ahora bien, esta ... y el nuevo propietario al concluir el negocio jurídico transmisivo ... 1974 Rev. Crítica ... debe permitir al entrante el uso del local y demás medios necesarios para las labores ... -
La problemática social y jurídica sobre el desalojo de viviendas ocupadas ilegalmente
Este artículo trata la problemática social de la ocupación ilegal de viviendas de particulares sin su consentimiento. La Ley 5/2018 regula esto con la fi nalidad de restituir el derecho de posesión vulnerado al legítimo propietario o moradores en un plazo corto de tiempo. Sin embargo esta fi nalidad se vulnera al contestar a la demanda los ocupas ilegales y ejercer su derecho a la justicia...
... por impago de rentas por parte del arrendatario puesto que hay autorización y consentimiento ... , mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... de vivienda habitual, un solo arrendatario y un solo modelo de convivencia. 2.2.B. El ... o de la adecuada instalación del negocio o industria del ininterrumpido desenvolvimiento, ... de vivienda); el del arrendamiento de local de negocio se ha sustituido por el difícil por ... 34 que se refiere a la indemnización que corresponde al arrendatario que a pesar de su ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... ; y el riesgo de explotación del negocio de la arrendataria en el contrato de ... En el caso la arrendataria de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador ... un año, prorrogable, a voluntad del arrendatario, por un máximo de cuarenta. La renta pactada era ... de abonar la deuda vencida y una indemnización por daños y perjuicios. El JPI núm. 4 de ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... equivalente económico en forma de indemnización. La expropiación no conlleva la negación del ... necesidad de vivienda del arrendatario 16 ... La finca urbana tiene que referirse a una ... Orders, Department for Communities and Local Government, London, 2004, consultable en: ... MARTÍN, «Arrendamientos de locales de negocio sometidos al régimen del RDL 2/1985, de 30 de ...