incumplimiento vendedor escritura publica
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STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... devengados desde el día del incumplimiento contractual (23 de enero de 2.010, fecha en que ... Rita y DOÑA Ofelia al otorgamiento de escritura pública de la vivienda, garaje y trastero ... de que el requerimiento resolutorio del vendedor sea judicial o mediante acta notarial, exigencias ... -
Sentencias
... debidas y resolución por incumplimiento del contrato de asesoramientos técnico ... información hubiera sido de relevancia pública, los términos en que se obtuvo y registró ... En la cláusula 3bis de la escritura pública, relativa al interés variable, se ... en beneficio del promotor y vendedor, de tal manera que el comprador no sabe cuándo ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... de la regis-tradora relativa a la escritura de donación, pues constando cancelado el ... necesarios para la documentación pública e inscripción registral de las declaraciones de ... acordó la resolución, en caso de incumplimiento, de las adjudicaciones convenidas, pues faltaba ... 3778)]; en la compraventa, supone que el vendedor no transmite al comprador el dominio de la cosa ...
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Sentencias
... Una cosa es que su actuación pública sea objeto de agrias y desabridas críticas, y ... que sus posibles consecuencias (incumplimiento, resolución, nulidad, etc.) deben ser comunes ... y A. vendieron por escritura pública a su hijo J. M. un paquete de acciones ... pacto de subrogación entre comprador y vendedor, del que aquel no ha sido parte» ... Con ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... arrendamiento, aunque haya sido sin escritura, está obligado por acción de buena fe a cumplir ... comprador frente al del arrendatario, el vendedor debería intentar alcanzar un pacto con el nuevo ... en otro caso respondería por el incumplimiento del contrato 4 ... B) Referencia al derecho ... este estaba formalizado en escritura pública o en documento privado de fecha cierta, salvo que ... -
De nuevo sobre la compraventa de empresa y la acción de daños y perjuicios. Algunas notas sobre la legitimación activa de la sociedad adquirida ante el incumplimiento de las declaraciones y manifestaciones
El Tribunal Supremo vuelve a fallar en la Sentencia de 27 de marzo de 2019 que la acción de daños y perjuicios es apropiada en las reclamaciones derivadas de las compraventas de empresas.
... o pasivos no declarados por el vendedor a la compradora ... De hecho en el caso de ... hechos de fecha anterior a la de esta escritura y que no se hayan reflejado en la información ... directamente en razón a la compraventa pública que llevaron a cabo de las acciones de las que ... -
El certificado bancario en las aportaciones dinerarias en las constituciones de sociedades y los aumentos de capital
La Dirección General de los Registros y del Notariado analiza un caso de aportación dineraria para aumento de capital de una sociedad en el que el aportante deposita las cantidades en una entidad de crédito extranjera, que emite el oportuno certificado. Se examinan las repercusiones financieras de dicha operación y se estudian detalladamente los aspectos sustantivos de la cuestión, ahondando en...
... propiedad calificó negativamente dicha escritura basándose en el incumplimiento de lo dispuesto ... ón y la viabilidad de la escritura pública, de forma que no podrá procederse a su ... cantidades que ya no tiene: sería el vendedor el encargado de disponer y devolverle el precio ... -
STS 14/2020, 16 de Enero de 2020
NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Si la tasación se hubiese efectuado conforme a derecho y conforme a una buena praxis profesional, la parte compradora habría conocido la imposibilidad de adscribir los bienes al uso industrial por carecer de instalación eléctrica definitiva, y causa determinante de la ignorancia de la parte demandante fue el deficiente informe de...
... las partes la celebración de vista pública se señaló para votación y fallo el día 27 de ... de obra, se otorgó la correspondiente escritura pública de compraventa. A tal efecto, a fin de ... solo con la luz de obra), indicando el vendedor que estaban listas para su uso ordinario, aun a ... TERCERO .- Incumplimiento de sus obligaciones por parte de la sociedad de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , exigiéndose en su virtud titulación pública (ya sea notarial, ju - dicial o administrativa, ... de manera no contenciosa se precisa escritura pública, por aplicación del artículo 787.2 de ... es otorgada por todos los herederos del vendedor. Queda claro pues que, a los efectos de la ... advertir en la nota de despacho el incumplimiento de la obligación ... Revista Crítica de ...
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Cuentas bloqueadas en garantía
... medio de imputación ligado al incumplimiento ... 21 En tal sentido, G. DE REINA TARTIÈRE, ... que el objeto del escrow fuera una escritura («deed»), también podía serlo cualquier ... por parte del comprador y del vendedor que han de ser entregadas a la entidad ... pública ha producido la reiterada comisión de abusos, ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Por ello, en casos en los que la escritura se limite a expresar que los cónyuges ... salida propia e independiente a la vía pública, mediante la atribución a los elementos ... PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL VENDEDOR EN CASO DE RESOLUCIÓN ... Como cuestión ... resolución de la transmisión por incumplimiento. Más aún cuando en el presente caso, en la ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... en el Registro de la Propiedad la escritura pública notarial o la elevación a escritura ... ón aportada se desprende el incumplimiento del plazo de preaviso en la notificación de esa ... al ar tícu lo 25.5 de la LAU el vendedor ha manifestado en la escritura de venta, so pena ... -
STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... al fondo, que no había existido incumplimiento de la promotora-tomadora del seguro porque el ... a una actitud deliberada y obstativa del vendedor sino que respondía a una serie de trámites ... ón de la demanda ya se había otorgado escritura pública de compraventa de numerosas viviendas de ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... e impuesta unilateralmente por el vendedor en los contratos de compraventa de vivienda, por la que, en caso de incumplimiento de la obligación del comprador de comparecer al otorgamiento de la escritura pública y satisfacer el precio pendiente, el ... -
La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... Ejercitada la acción relativa al incumplimiento del contrato, la misma puede prosperar tanto si ... de la obligación de elevar a escritura pública el contrato de compraventa celebrado, ...
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La remuneración del trabajador en acciones o vinculada al precio de las acciones
La remuneración vinculada a acciones se utiliza por las empresas con finalidades de atracción, retención y motivación de los trabajadores. El artículo analiza los problemas jurídicos laborales que suscitan diversas fórmulas que vinculan compensación y precio de las acciones. De este modo, el trabajo analiza su naturaleza jurídica, su impacto en la indemnización por extinción de contrato, la...
... en las mismas condiciones que ese socio vendedor; es decir que el actor adquiere el derecho a ... ejercicio de ese derecho; y (2) el incumplimiento del pacto de TagAlong por parte de ApaxServices ... representación de la empresa, elevan a escritura pública el contrato de compraventa de acciones ... -
La forma del negocio
... contrato de vitalicio plasmado en una escritura pública de “cesión de bienes”, por la que ... ón de un contrato de vitalicio por incumplimiento de obligación recíproca, que narra las ... manifestaron que el vendedor había recibido el precio con anterioridad, pero ...
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Registro de la Propiedad
... incumplimiento de los plazos o las dificultades planteadas por ... pretende en el escrito de recurso- a la escritura de capitulaciones matrimoniales, otorgada con ... érgico sistema de autotutela a favor del vendedor, por su rigor, debe ser examinado con toda ... la posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida. Siendo la finca el ...
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STS 1/2016, 21 de Enero de 2016
CLÁUSULA PENAL. FUNCIÓN. La función de la cláusula penal que establece el pago de una determinada cantidad en caso de resolución del contrato por incumplimiento imputable a una de las partes, puede ser la liquidación de la indemnización por daños y perjuicios motivados por dicha resolución, que el contratante no incumplidor tiene derecho a que le sean resarcidos, además de la disuasión al...
... Instancia n.º 4 de Sagunto, sobre incumplimiento de contrato de compraventa y derecho de ... total del precio pactado y de otorgar escritura notarial de compraventa, el derecho de "FORTIUS ... al otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa y/o (ii) la falta puntual de pago ... los daños y perjuicios causados al vendedor por el incumplimiento de los compradores se ... -
Derecho Civil
... ón de la pena en los casos de incumplimiento parcial del contrato con cláusula penal prevista ... frente a la Administración Pública. Debe admitirse porque la cláusula contractual ... notarial: eficacia privilegiada de la escritura de arrendamiento», en AAMN , núm. 55, 2015, ... Cláusula en virtud de la cual el vendedor, en caso de incumplimiento del comprador, podrá ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... , muy superior al valor declarado en la escritura de donación, tal y como se acreditó por medio ... ón en favor de la Administración Pública como instrumento, entre otras, de la política de ... meramente obligacional, cuyo incumplimiento se resolverá con una indemnización de daños y ... ículo 1509 del Código civil ( «Si el vendedor no cumple lo prescrito en el art. 1518, el ... -
Cesión de créditos de consumidores en la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 7 de agosto de 2018
La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 8 de agosto de 2018 establece que la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que no es aplicable a una práctica empresarial de cesión o compra de créditos frente a un consumidor, sin que la posibilidad de tal cesión esté prevista en el contrato de préstamo celebrado con el consumidor, sin que este último haya tenido...
... los créditos de que se trata mediante escritura pública, por un importe estimado en 3215,72 ... , la inadmisibilidad de esta por incumplimiento del requisito de la aplicabilidad (art. 37.1 ... la venta del todo en general, sin que el vendedor se obligue al saneamiento de cada una de las ... -
Opción de compra. Posible pacto comisorio. Determinación del precio de compra
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 35, por la que se deniega la inscripción de una opción de compra
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STS, 2 de Junio de 2001
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. No hubo incumplimiento por parte del vendedor, porque se da por supuesto que la entidad compradora está en posesión y disfrute de las fincas desde la celebración del contrato. El vendedor por su parte, no ha cumplido lo que le incumbe. En primera instancia se estima demanda. Se desestima casación.
... de dicha ciudad, sobre otorgamiento de escritura pública y reclamación de cantidad; cuyo recurso ... del contrato de compraventa, el pago al vendedor de la cantidad pendiente fijada en el precio, una ... ó el vendedor, por lo que el incumplimiento de este, antes de efectuar los pagos ... -
STS 608/2013, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... suscrito por mis patrocinados por incumplimiento de la parte contraria, ... 2.- Y de acuerdo con ... el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa y pagar el resto del ... Igualmente se pactó que el vendedor entregara aval bancario por las cantidades ...