hipoteca nuda propiedad
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... ha adoptado el criterio de organizar el Registro de la Propiedad por fincas (sistema de folio real, en contraposición al sistema de folio ... 107.1 de la Ley Hipotecaria) 9 —así mismo, la nuda propiedad sobre la finca usufructuada 10 (art. 107.2 de la Ley ... -
Disposición de la nuda propiedad de la vivienda familiar
La especial finalidad de la vivienda declarada familiar hace que se encuentre especialmente protegida para que siga cumpliendo su función. Por ello, es lógico que la disposición de la vivienda familiar exija el consentimiento del otro cónyuge no titular de la misma, con el fin de proteger el uso que co- rresponde a los miembros de la familia. Es decir, las restricciones a la limitación de...
... 3. Tampoco es posible la constitución de un derecho de hipoteca sobre la vivienda familiar sin consentimiento del otro cónyuge, y esto es así porque la hipoteca supone la facultad de realización de valor y la ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... en función de si la vivienda es propiedad o copropiedad de los cónyuges o de un tercero. A ... C) En particular la hipoteca de la vivienda familiar ... 2. VIVIENDA FAMILIAR ... se postula la válida enajenación de la nuda propiedad con reserva de usufructo, pues tal ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... de cuota fuera interesante plantearse la utilización de la hipoteca recargable que dotaría de la prioridad registral al acreedor hipotecario ... hipoteca de la propiedad sucesiva se asemeja más a la hipoteca de la nuda propiedad (art. 107 LH), sabiendo que, terminada la temporal, la ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... FRANCISCO SIFRE PUIG Registrador de la Propiedad y Mercantil ... Profesor asociado de la UMU ... , en particular, de la ejecución de una hipoteca o de un embargo (y la adquisición forzosa de la ... , siguiendo la doctrina del usufructo de la nuda propiedad, tal derecho de uso recaerá sobre la ... -
Jurisprudencia Civil
... mantener y restituir el ejercicio de la propiedad, una servidumbre u otro derecho real contra ... propiedad de los bienes, pudiendo ceder la nuda propiedad y reservarse el usufructo o al revés; ... de compraventa y de constitución de la hipoteca al considerar que no se dan los requisitos de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER ... HABITACIÓN: PUEDE UTILIZARSE LA EXPRESIÓN NUDA PROPIEDAD ... A la vista de la declaración de ...
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La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... gratuidad— , señala con respecto a la hipoteca en garantía de una deuda ajena que « existe ... un bien propio (sobre el que se tiene la nuda propiedad) por una deuda ajena sin recibir nada a ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ( BOE 5-10-2017) ... Registro de la Propiedad de Cervera ... TRANSACCIÓN JUDICIAL: TÍTULO ... del acreedor hipotecario, ya recaiga la hipoteca sobre la totalidad de la finca, ya sobre alguna ... , así como en cuanto a la porción en nuda" propiedad y pleno dominio que es objeto de donaci\xC3" ...
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Donación de la nuda propiedad sin manifestar si es vivienda habitual
Resolución de 18 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad accidental de Valencia n.º 9, por la que se suspende la inscripción de una escritura de donación.
... otro cónyuge para aquellos actos que pongan en peligro el goce de la vivienda por afectar a su uso (presente o futuro, como ocurre con la hipoteca) ... 3 En el caso de la donación de la nuda propiedad no se conculca la finalidad práctica de la norma, que es impedir que los actos unilaterales ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... de los hijos comunes– cuando esta es propiedad única del excónyuge no custodio ... Palabras ... 96 CC ante la hipoteca y el embargo de la vivienda familiar», Revista ... sobre una misma vivienda un derecho de nuda propiedad y un usufructo, rige la regla de que es ... -
Situación de cargas del solar sobre el que se levanta la edificación
... un edificio por siniestro, a la que la hipoteca se extiende, por tanto, "naturalmente", como ... a lo que figure en el Registro de la Propiedad, configurándose, por ... tanto, como un elemento ... la hipoteca del derecho de usufructo y de la nuda propiedad, respectivamente. Ello indica, que es ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por ... y se facilitó el acceso a la propiedad del inmueble ocupado mediante la atribución de ... de habitación, ya sea con un derecho de nuda propiedad los hijos y el cónyuge usufructo, ...
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Extinción de la comunidad de gananciales
... , lo que es característico de una propiedad en mano común de tipo germánico, que no permite ... el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a ... con la demandada un piso adquiriendo él la nuda propiedad para su sociedad de gananciales, en ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... objetiva e incluso puede vedar el acceso al Registro de la Propiedad de la adquisición consecuencia de la enajenación forzosa 31 ... La ... refiere a otros derechos de goce: usufructo o dominio útil o bien la nuda propiedad o dominio directo. En todo caso quedan excluidos del concepto ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho Absoluto, ... usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca", censos, servidumbres y otros cualesquiera reales\xC2" ... ), venta del suelo o del vuelo, venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo, etc.» 17 ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... a la fecha de constitución de la hipoteca que se ejecuta ... Este efecto o fuerza ... la ejecución sobre otros bienes propiedad del deudor ... c) Si una vez satisfecho el ... del dominio directo o útil o bien de la nuda propiedad 224 ... 224 El tercer poseedor a ...
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Legislación extractada y actualizada
... consumo que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía, en relación con bienes ... sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre fincas o edificios construidos o por ... la finca hipotecada o embargada, o bien la nuda propiedad o dominio directo. 3. En cualquier ...
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Usufructo atípico: sin posesión de los bienes y entrega de los frutos netos al usufructuario
Junto al usufructo ordinario del sistema jurídico español, en que el usufructuario tiene la posesión y disfrute directo de los bienes gravados, hay otro usufructo no tipificado pero legalmente posible en que su titular no obtiene esa posesión, que retiene el propietario, quien debe entregar al usufructuario los frutos netos que produzcan aquellos bienes. Aunque la constitución y estructura de...
... ; el obstáculo que la disociación usufructo/nuda propiedad supone en la circulación de los ... parte del usufructuario puede ser el de hipoteca de usufructo; del usufructo que él tiene, el ... -
La sustitución fideicomisaria: notas sobre algunas cuestiones prácticas que plantea
La sustitución fideicomisaria es una de las cuatro sustituciones reguladas en el Código Civil, junto con la vulgar, la pupilar y la ejemplar. Esta institución ha ido sufriendo diversas transformaciones a lo largo de su historia jurídica: desde el fideicomiso romano, pasando por las vinculaciones perpetuas, su configuración en la promulgación del Código Civil, y por último, la posibilidad de poder
... de usufructo vitalicio y una de propiedad plena, por tanto, se debía aplicar el artículo ... , su importe solo en usufructo, reservando la nuda propiedad para sus hijos y nietos. De no tenerlos ... designados y, por tanto, la hipoteca que se estableció sobre una casa como garantía ... -
RIVERO HERNÁNDEZ, Francisco: Usufructo, uso y habitación, Civitas-Thomson Reuters, Madrid, 2016, 1495 pp.
... , sino límites naturales de la propiedad, por cuanto impuestos por obra directa de la ley ... de disponer, o la pervivencia de la hipoteca una vez coincidentes en la misma mano el o y la nuda propiedad, ... Y de ello es sabedor el Prof ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de una de las tres partes indivisas de la nuda propiedad, actuando en su propio y exclusivo ... el efecto de la enajenación o de la hipoteca se limita a la parte que vendrá a corresponder ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ser ocupada en virtud de un título de propiedad; de un derecho real que atribuya su uso; de un ... usuario compareció para consentir la hipoteca sobre la vivienda privativa del otro 70 ; o, en ... del 16,66% en pleno dominio y el 8,33% en nuda propiedad. Habría comenzado siendo una relación ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... a la transmisión y adquiere la plena propiedad de toda la finca rústica, de una parte ... 2. transmisión de la nuda ... propiedad, de porción determinada o de ... un préstamo que garantiza con la hipoteca de la finca o explotación; y, segunda, porque, a ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... y pignorables bajo la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento ... Por ... la operación o quien sea titular de la propiedad» ... El principio básico de la transparencia, ... ón o pertenecieren en usufructo y en nuda propiedad a varios titulares. Según el ...