Disposición de la nuda propiedad de la vivienda familiar
| Autor | María Goñi Rodríguez de Almeida |
| Cargo | Profesora titular (acreditada) de Derecho civil, Universidad Francisco de Vitoria |
| Páginas | 1782-1796 |
1782
Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, Nº 797, págs. 1782 a 1796. Año 2023
1.3. Derechos Reales
Disposición de la nuda propiedad de la vivienda
familiar *
Disposition of the bare ownership of the family
home
por
MARÍA GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA
Profesora titular (acreditada) de Derecho civil,
Universidad Francisco de Vitoria
RESUMEN: La especial finalidad de la vivienda declarada familiar hace que
se encuentre especialmente protegida para que siga cumpliendo su función. Por
ello, es lógico que la disposición de la vivienda familiar exija el consentimiento
del otro cónyuge no titular de la misma, con el fin de proteger el uso que co-
rresponde a los miembros de la familia. Es decir, las restricciones a la limitación
de disponer que establece el 1320 del Código Civil corresponden a un especial
celo por parte del legislador, con el fin de que la familia siga teniendo un lugar
donde vivir, y no se les prive de aquel.
Sin embargo, ¿puede disponerse de la nuda propiedad de la vivienda fami-
liar sin el consentimiento del otro cónyuge no titular? En principio, como la
disposición de la nuda propiedad no perjudica al uso que el resto de los fami-
liares puedan tener, la respuesta debe ser positiva. Se analiza en este trabajo si
es posible y qué consecuencias tiene la disposición de la nuda propiedad de la
vivienda familiar, sin consentimiento del otro cónyuge no titular.
ABSTRACT: The disposition of the family home is specially protected, requir-
ing the consent of the other spouse who is not the owner of the same, in order
to protect the right of use that corresponds to the other members of the family. In
other words, the restrictions on the limitation of having the 1320 Código Civil cor-
respond to a special zeal on the part of the legislator, so that the family continues
to have a place to live, and the use is not eliminated without at least the consent
of the other spouse.
However, can the bare ownership of the family home be disposed of without
the consent of the other non-owner spouse? In principle, since the disposition of
the bare property does not harm the use that the rest of the family members can
make, the answer must be positive. It is analyzed in this work if it is possible,
* Este trabajo se ha elaborado dentro del proyecto de investigación «La protección
jurídica de la vivienda habitual: un enfoque global y multidisciplinar» (REF.: PID2021-
124953NB-I00), dirigido por Matilde CUENA CASAS, financiado en el programa «Proyectos
de Generación de Conocimiento», en el marco del Programa Estatal para Impulsar la Inves-
tigación Científico-Técnica y su Transferencia, del Plan Estatal de Investigación Científica,
Técnica y de Innovación 2021-2023.
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