hipoteca entre particulares
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Pluralidad de acreedores
...ón de la pluralidad de acreedores en la hipoteca flotante . Uno de los primeros debates que se ... relaciones que pueden o deben establecerse entre los co-acreedores hipotecarios flotantes (que ...Atendiendo a las particulares características de la hipoteca flotante ...
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La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... acreedores, por la falta de coincidencia entre el momento en que comienza la insolvencia y aquel ... gratuidad— , señala con respecto a la hipoteca en garantía de una deuda ajena que « existe ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
...ásica de arrendador y arrendatarios particulares. En cualquier caso, el juicio de desahucio del ...Pensemos en un contrato suscrito entre un empresario, dedicado al arrendamiento de ..., al pago –cancelación de la hipoteca- o determinación de la cantidad exigible. Sin ...
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Registro de la propiedad
...ón derivada de la interdependencia objetiva entre derechos de análoga naturaleza, de modo que en ...HIPOTECA: ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 2/2009, DE 31 ...ón del derecho de superficie entre particulares, destacó que la Ley del Suelo previera la ...
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Hipoteca unilateral valor a efectos de subasta inferior al 75% del fijado en el certificado de tasación
Resolución de 11 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Inca n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución unilateral de hipoteca en garantía de deuda. (CB)
..., pudiendo ser realizada por entidades o personas físicas que tengan entre sus funciones profesionales la de tasar, pero en ningún caso se ... -
Introducción
... de un interés mucho más bajo; de hecho, entre estos años se comercializaron el ochenta por ... elevadísimos niveles del Euribor, la hipoteca contratada en di-visas ofrecía una alternativa ...Sin embargo, fueron muchos los particulares que la contrataron convencidos de las bonanzas de ...
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¿Por qué es necesario otorgar un nuevo consentimiento para cancelar cuando ya se ha pagado el préstamo hipotecario?: la justificación histórica y jurisprudencial del artículo 179 RH
En este trabajo pretendemos aclarar el porqué del artículo 179 RH, que exige un especial consentimiento del acreedor hipotecario —que debe constar en escritura pública— para cancelar la hipoteca extinguida previo pago de la obligación que garantiza. Si al pagarse el préstamo garantizado, se extingue de forma automática la hipoteca que lo asegura por razón de accesoriedad, pues esta no puede vivir
...La especial relación existente entre la obligación garantizada y el derecho real de ...ás, hacen pensar que el derecho real de hipoteca" es algo más que un mero accesorio de la obligaci\xC3"... -
Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (y II)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... a los principios generales del Derecho -entre ellos de forma destacada el principio de ... sentencia de 2015, sin ponderar las particulares circunstancias concurrentes. A tal efecto formula ...En todo caso, la hipoteca que garantiza el capital y los intereses de la ... -
¿Quién debe pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados? Reflexión sobre los beneficios de la garantía hipotecaria y sus destinatarios
Los cambios jurisprudenciales a los que nos hemos visto sometidos en los últimos meses acerca de a quién corresponde el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados ha generado gran inquietud, no solo a nivel jurídico, si no sobre todo financiero. La STS de 16 de octubre de 2018 ha modificado el criterio jurisprudencial existente hasta ahora sobre quién es el sujeto pasivo, y por tanto,...
... pública para la constitución de la hipoteca que garantiza el préstamo hipotecario. Se ... marzo de 2018, existía una gran confusión entre los tribunales menores: con base en la . ... a un 40% más del principal para particulares, de media), el IAJD medio al 1,5% supone que el ... -
El beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho: el plan de pagos
... no exonerados según el apartado anterior (entre los que se debían incluir los créditos ... que aunque la falta de ejecución de la hipoteca pueda parecer beneficiosa para el deudor, en ...
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Reformas posteriores a la ley hipotecaria de 8 de Febrero de 1861
.... . 404 . LA HIPOTECA EN ESPAÑA Y SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA . ... pequeñas discontinuas, es decir separadas entre sí, y se le obligaba a inscribir todas y cada ...
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Extinción de la comunidad de gananciales
...2. El matrimonio celebrado entre las personas a que se refieren los artículos 46 ..., a organismos públicos o entidades particulares en averiguación de posibles bienes. El ... el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... que hayan garantizado con fianza o hipoteca deudas ajenas, y en quienes concurra la ..., todo tipo de acreedor, incluso los particulares, pero también los profesionales e intermediarios ... ar tícu lo 8 del Real Decreto Ley 8/2020 entre acreedores profesionales y no profesionales. No ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
..., aunque lo hubiera sido, a falta de acuerdo entre los cónyuges el uso de la vivienda habría ...ída a la disponibilidad de los particulares y vulneraría el principio del interés superior ... préstamo por 10 años, garantizado con hipoteca el 19 de abril de 1985. La deudora solo hizo ... -
La Carta de Derechos Fundamentales de la Unión Europea y la constitucionalización del Derecho privado: ¿una nueva vía para proteger el derecho a la vivienda?
La vivienda constituye en la actualidad el epicentro del crecimiento económico de la Unión Europea y el principal activo de sus ciudadanos. Esta realidad es el resultado de un proceso gradual de mercantilización de este activo, cuya adquisición se ha posibilitado gracias al crédito al consumo, que se ha convertido en uno de los motores de la economía europea. La expansión de la vivienda en...
..., Galway, durante el periodo comprendido entre el 1 de marzo y el 31 de agosto de 2018, ... CEDH incluso en las relaciones entre particulares (AKANDJI-KOMBE, 2007, 15) 26 . Ejemplos de la ..., en especial el derecho real de hipoteca (GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, 2017; MUÑIZ, ... -
Hipoteca mobiliaria: su ejecución directa exige tasación profesional y se le aplica la regla del 75%
Resolución de 21 de diciembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles II de Granada, por la que se suspende la inscripción de un derecho real de hipoteca mobiliaria sobre distintos bienes.
... de enriquecimiento injusto compensable incluso cuando la divergencia entre el precio de tasación y el de adjudicación sea notable, «ni siquiera en ... -
Fracaso de la enajenación de bienes hipotecados conforme al plan de liquidación. Segunda parte
... al precio que sea y cancelación de la hipoteca). .- En las conclusiones sobre las operaciones de ... convierten todas las operaciones existentes entre las partes, renovadas sucesivamente, en una sola ... tenerse en consideración los votos particulares: se considera que la rescisión debería haber ...
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El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
... Ley 26/2015, de 28 de julio) que, modifican entre otras la citada LOPJM en cuyo ar tícu lo 2 ... y a instancia de parte cualquier hipoteca legal, se procederá con sujeción a las reglas ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... principios de buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que ... obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en los ... -
Hipoteca de máximo. Forma de fijación del saldo exigible. Procedimiento extrajudicial. Inscripción parcial
Resolución de 22 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Guadix, por la que se suspende la inscripción de una escritura de hipoteca de máximo en garantía de la concesión de un crédito. (CB)
. Resumen: En un préstamo entre particulares se revoca la exigencia de aclaración de la registradora ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...é la creación de una comunidad similar entre cedente y cesionario en el contrato de cesión de ... la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble. Por tanto, la ausencia de ... como financiadores otras entidades o particulares 73 . . La exposición de motivos del libro ... -
El censo y la evolución de la creación del registro de la propiedad
...2016. . . 298 . LA HIPOTECA EN ESPAÑA Y SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA . También ...án (II, 246 y V, 15) incluía el préstamo entre los contratos gratuitos o de beneficencia y, en ... inmueble y su enajenación entre particulares. Para robustecer la confianza en las ...
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Novación de hipoteca existiendo cargas intermedias
Resolución de 14 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Gijón n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario y de ampliación y modificación de hipoteca de máximo.
...SOBRE LAS RELACIONES ENTRE LA AMPLIACIÓN DE CAPITAL Y LA AMPLIACIÓN DE PLAZO:. 1.- La recarga de la ... -
Cobertura hipotecaria de intereses moratorios y remuneratorios
La reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 16 de febrero de 2018 vuelve a pronunciarse sobre un tema que podríamos denominar clásico pero que ha tenido sus etapas de variación en la interpretación jurisprudencial: la posibilidad de establecer límites máximos de cobertura hipotecaria de 5 años, de forma independiente o no, para cubrir los intereses de demora
...hipoteca es común a ambos tipos de intereses o debe ... por el transcurso del tiempo que media entre la obtención de un crédito y su restitución»; ... cualquier derecho real inscrito, y particulares de la obligación accesoria de intereses por ... -
Cuestiones prácticas sobre justicia gratuita y costas a la luz de la doctrina y jurisprudencia
...entre la justicia gratuita y las costas lo primero que ... legal como convencional (escritura de hipoteca) y con referencia a la realización de los bienes ...