finca indivisa
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Venta de cuota indivisa de local que atribuye utilización exclusiva de trastero. Subcomunidad y comunidad funcional.
Resolución de 18 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 6 a inscribir una escritura de compraventa.
... Para la inscripción de la venta de una participación indivisa de finca que atribuye el uso exclusivo sobre parte del local es preciso, conforme al artículo 53, regla b), del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, que el ... -
Cancelación de prohibición de disponer en virtud de instancia privada
Resolución de 5 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palma n.º 8, por la que se deniega la cancelación de una prohibición de disponer solicitada en instancia privada.
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Uso de la vivienda familiar sobre parte de una finca. Especificación. Tracto sucesivo
Resolución de 20 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 40, por la que se suspende anotación preventiva de sentencia relativa a la atribución de un derecho de uso. (ACM)
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Poder per acceptar un llegat i vendre la finca o finques o quota/es indivisa/es adquirida/es per aquest títol
Model de poder atorgat per un particular a favor d'una altra persona per poder acceptar un llegat a favor seu que consisteix en un o més finques o quotes indivises d’una o més finques i procedir a la seva alienació.-
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Resoluciones publicadas en el DOGC
... La necesidad de que el titular de cualquier derecho sobre la finca inste expresamente la cancelación, como en el presente caso, viene ... hermanos dueños, cada uno de ellos, de una quinta parte indivisa de una finca rústica. En la parte dispositiva, acuerdan que la quinta ...
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Descripción de finca discordante de la que figura en el registro
Resolución de 13 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 15, por la que se suspende la inscripción de la adjudicación hereditaria de una finca.
... En la escritura la finca se describe como: «La participación indivisa de ciento noventa y seis milésimas por ciento del coeficiente de 4’928 por ciento del departamento número ( ... ) Local en planta sótano, 3.ª, ... -
La extinción voluntaria del derecho del usufructuario arrendador no implica la del arrendamiento
Resolución de 10 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de El Ejido nº 2, por la que acuerda no practicar la inscripción de la cancelación de un subarriendo.
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Herencia. Adjudicaciones sin expresar la porción ideal de cada condueño
Resolución de 29 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Escalona, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación, partición y adjudicación de herencia.
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... ejercicio de sus derechos, tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división de la cosa común, como ... ón de la cosa común, cuando exista un pacto de conservar la cosa indivisa (art. 400.2) 76 ... Para que sea válido el pacto de indivisión se ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... común respecto de los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa. Si hubiere diversos bienes en régimen de comunidad ordinaria indivisa y ... , por inexacta representación de la medida o superficie de la finca. Un error que no ha de llevarse al artículo 1079 C.c., dando lugar a ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... , al manifestarse que se ha comunicado al arrendatario de parte de la finca, por burofax, la intención de vender dicha finca y declarar a ... , no corresponde a los cónyuges individualmente una cuota indivisa en todos y cada uno de los bienes que lo integran, y de la que pueda ...
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Sentencias
... que se declare la disolución del condominio constituido sobre una finca urbana, para su posterior venta en subasta pública y reparto del ... ón por usucapión o prescripción adquisitiva de la parte indivisa de la finca urbana de propiedad del señor E ... En su sentencia del ...
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Escritura de compraventa de garajes, en especial cuota indivisa con derecho a un aparcamiento entre particulares sin arrendatarios
Modelo de compraventa de una cuota indivisa de finca que da derecho al uso exclusivo de una plaza de garaje o trastero, entre particulares, sin arrendatarios, pago contado. IVA de la venta de garajes.
... es/son propietario/s de la siguiente Finca: OPCIONES: OPCIÓN 1ª.- Descripción como finca: URBANA: Aparcamiento sito en la planta ... Tiene una superficie de ... Tiene una cuota ... -
Rectificación del registro. Carácter preferente de una hipoteca
Resolución de 15 de febrero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de La Bisbal d'Empordà a rectificar el registro y reponer como carga inicial o preferente la hipoteca inscrita a favor de una sociedad.
... - Por la inscripción 5.ª, la finca se inscribió a favor de doña M. R. y doña M. C. V. B. con la siguiente ... la inscripción 9.ª se constituyó una hipoteca sobre una mitad indivisa de la finca a favor de sociedad recurrente «Mon Jurídic RDJ, SL», en ... -
Procedimientos para la inscripción de una representación gráfica. Autonomía del procedimiento del art. 199 LH en relación con el del art. 18 TRLC.
Resolución de 28 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pina de Ebro, por la que, tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, constando oposición de terceros, se suspende la inscripción de la georreferenciación catastral de una...
... que el registrador tenga dudas sobre la correspondencia entre la finca registral y la representación gráfica. La falta de oposición de un ... Hechos: El titular registral de una parte indivisa de una finca solicita, mediante instancia privada, la incorporación de la ... -
Proyecto de reparcelación. Documentos sobre la finca de origen que no accedieron al registro.
Resolución de 29 de mayo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pinto n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de compraventa.
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... de tipo romano que no puede existir sin la idea de la cuota indivisa ( vid., art. 393 del Código Civil), sin la existencia de la cuota de ... modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares ... -
STS 492/2007, 10 de Mayo de 2007
NULIDAD DEL CONTRATO DE VENTA DE UNA FINCA INDIVISA POR FALTA DE UNO DE LOS COMUNEROS. MANDATO TÁCITO: Requisitos. INCONGRUENCIA: No la hay cuando se deniega una de ls peticiones de la demanda.
... los tres contratos de compraventa de referencia conocidos por la finca denominada "La Primavera", que lleva el número 39 de gobierno de la ... -
Comentario al Artículo 1513 del Código Civil
Artículo 1513. El comprador con pacto de retroventa de una parte de finca indivisa que adquiera la totalidad de la misma en el caso del artículo 404, podrá obligar al vendedor a redimir el todo, si éste quiere hacer uso del retracto.
El art. 404 CC contempla la imposibilidad de dividir una finca y frente al derecho de división de la cosa común que tiene todo ... el comprador adquiere una cuota de participación de esa finca indivisa, o sea, la que correspondía a su vendedor: le venden y adquiere, v. gr., ... -
Expediente judicial de dominio para la reanudación de tracto
Resolución de 23 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Oviedo n.º 2, por la que se deniega la inscripción de testimonio de un auto judicial dictado en expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... «vender» impuesta en testamento a quienes adquirieron determinada finca como legatarios (sobrinos de la testadora) impide o no donar dicha finca a ... presente expediente es objeto de transmisión una participación indivisa ya inscrita, si bien se realiza en favor de dos personas que adquieren pro ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... evitar que el acreedor dé carta de pago de toda la deuda, cuando la finca quede gravada a favor de tercero 97 ... Además como medida ...
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Protocolización de operaciones particionales. Tracto sucesivo. Derecho de transmisión
Resolución de 10 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 8, por la que se suspende la inscripción de una escritura de protocolización de cuaderno de operaciones particionales
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Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... ón abstracta de la superficie del total del local; la sola cuota indivisa no es más que una medida de la participación de cada comunero en la ...
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Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... - por la que declaraba el dominio de esta respecto de la mitad indivisa de la finca objeto de litigio ... Frente a la resolución de instancia, ...