extincion plazo arrendamiento
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STS 341/2018, 7 de Junio de 2018
ARRENDAMIENTO URBANO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PRÓRROGA. EXTINCIÓN. La prórroga convencional, libremente pactada, es plazo de duración del contrato, vinculante para las partes. Omitido por la arrendataria el preaviso en el plazo convenido, el contrato se prorrogó por un año, sin que el hecho de que ya no le interesara continuar con el contrato para alojar los juzgados por la política de...
... Instancia n.º 86 de Madrid, sobre arrendamiento. Ha sido parte recurrida la Comunidad de Madrid, ...ículo 1543 CC , sobre la esencialidad del plazo, en correlación con el artículo 1091CC , sobre ... de Madrid acordó mediante Orden la extinción del contrato con efectos del 31 de diciembre de ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ...ón arrendaticia por expiración del plazo contractual y el desahucio del arrendatario, a lo ..., y en cuanto el arrendador instaba la extinción del contrato su pretensión se estimaba con base ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ...El supuesto de extinción más frecuente en los arrendamientos urbanos es ... de las partes, de la expiración del plazo legal o contractual o del impago de las rentas ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... fue la prórroga del contrato a la llegada del vencimiento del plazo pactado. Se configuró como una prórroga obligatoria para el arrendador y ..., funcionando incluso en los casos de transmisión o extinción del derecho que el arrendador tuviera sobre la finca objeto del contrato. ...
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De la duración del contrato
... De la duración del contrato . Plazo mínimo . 1. La duración del arrendamiento ... tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo ...
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Configuración del activo
...Hay un nacimiento y una. . extinción y dicha pensión se liquida bastante después de ... - La causa ilícita una vez transcurrido el plazo de prescripción establecido en el Código penal ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
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STS 425/2013, 1 de Julio de 2013
MALA FE PROCESAL, ABUSO DEL PROCESO Y FRAUDE DE LEY PROCESAL. Se recurre la sentencia de apelación que condenó a devolver la posesión de una cantera por expiración del plazo de su arrendamiento. El TS señaló que el recurso ha de ser desestimado, por entrañar una persistencia en la mala fe procesal de la parte recurrente y en un abuso del proceso y un fraude de ley procesal que tienen, como...
... Instancia nº 1 de Sigüenza, sobre extinción de contratos de arrendamiento relativos a una ... declaren extinguidos por finalización del plazo pactado:. A.- El contrato de arrendamiento de ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... auto de exoneración provisional durante el plazo de cinco años, con la posibilidad de revocación ... deudor persona jurídica acordará su extinción y dispondrá la cancelación de su inscripción ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como ... no se opone y deja transcurrir el plazo, se dictará decreto acordando el desahucio y, en ... Código Civil establece el modo de extinción de las obligaciones, diferenciando entre el pago ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... por el artículo 2 de la LAU, transcurridos los 9 meses y vencido el plazo, el arrendamiento deberá prorrogarse obligatoriamente hasta que alcance ..., estableciendo que «(..) estos contratos continuaran hasta su extinción sometidos al mismo régimen al que hasta ahora lo venían estando (..)». ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del ...Pero el hecho de que en la Partida no se hiciese referencia a este plazo de diez años dejaba la duda de si los compiladores de las Partidas ... -
Finalización arrendaticia y cesión
...arrendamiento que, además de las generales y de las que ...3 CC, son causas específicas de extinción del contrato arrendaticio:. 1. Transcurso del ... el que se extinguió por vencimiento del plazo. Difiere, sin embargo, la duración que, al ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... equivalente a la renta correspondiente al plazo del contrato que quedara por cumplir. Esta ...), el artículo 1732 del Código Civil (extinción del mandato por. . revocación del mandante o ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados ... las prestaciones son reiteradas durante un plazo de tiempo, y es durante ese tiempo cuando pueden ... la alta competición y, por ende, la extinción natural del contrato, todo ello en relación con ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... de compra en favor del arrendatario, que este puede ejercitar en el plazo estipulado o al término del contrato, por la cantidad fijada como valor ..., al constituirlo en una condición de la que depende la extinción de los pactos celebrados (STS de 12 noviembre de 2014 [RJ 2014, 5697]). ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
...Extinción del contrato. El arrendamiento de servicios presenta determinadas causas ...: seguro de asistencia sanitaria: parálisis cerebral: cómputo del plazo: desde la resolución administrativa que fijó su grado de disminución ...
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Jurisprudencia Civil
... la Circulación de Vehículos de Motor, el plazo de prescripción de dicha acción es el de un ... los preceptos relativos a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...
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STS 669/2022, 14 de Octubre de 2022
EXTINCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. TRASPASO REALIZADO EN EL PLAZO DE LOS DIEZ AÑOS ANTERIORES A LA NUEVA LAU. El Alto Tribunal considera que no cabe interpretar los párrafos cuarto, quinto y sexto de la Disposición Transitoria Tercera B) 3 de la LAU 1994 en el sentido de que se establece una específica causa de extinción de los contratos de arrendamiento, cuyos derechos se adquiriesen...
..., a disposición de la propiedad en el plazo que marca la Ley, previniéndole que, si así no ... LAU 1994], apartado B) regulador de la extinción y subrogación: el párrafo primero del número ...ón de extinción de un contrato de arrendamiento urbano por transcurso del tiempo en virtud del ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto. . ... lugar al ejercicio del retracto y plazo para su ejercicio. 3. elementos personales. 4. ... de la debida, y consecuentemente la extinción" de la obligación. En nuestro caso, la adjudicaci\xC3"... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y ... del arrendatario antes del vencimiento del plazo obligatorio acordado por las partes son claras ... con un tercero después de la extinción del contrato y antes de los diez años no permite ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
...árrafo segundo de la Ley Arrendamientos Urbanos, al regular la extinción del arrendamiento por resolverse el derecho del arrendador por las causas ...plazo 7 . En consecuencia, la Ley está advirtiendo que, ahora a diferencia de ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... a los propietarios ausentes sin que estos se hubiesen opuesto en el plazo de 30 días naturales. En el mismo sentido pero desestimando el recurso ... momento posterior, cese que podría deberse, por ejemplo, a la extinción o caducidad del título habilitante, o incluso al ejercicio de una acción ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 . 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... de la presente Ley se haya celebrado por plazo igual o superior, quedará sujeto a las normas ... aplicará igual norma en los casos de extinción de usufructo, sin perjuicio de lo prevenido en el ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... de la acción o participación durante el plazo de cinco años, en el supuesto de que el ... indemnizaciones que se perciban a la extinción de un contrato de trabajo temporal no están ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ...
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Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
...un único plazo de justificación o subsanación, que no podrá. ...suspensión o extinción colectiva de las relaciones laborales. 4. Quienes ...arrendamiento" financiero, a la demanda se acompañará. tasaci\xC3"...