escritura publica contrato privado
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... , opera a su vez como excepción a la fe pública registral, de manera que es ejercitable incluso ... uRbanos Y La decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado ... », no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... de un arrendatario en virtud de contrato privado de arrendamiento de fecha anterior a 1964, ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... que postula el recurso de la acusación pública. Y, en segundo lugar, el apartado 2 del art. 66 ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... la que se utiliza en materia de Derecho privado y en especial en el art ... 56 Sergio Amadeo ... que se traduce normalmente en una escritura pública o en un documento privado (STS núm ...
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... ón de la economía, tanto en la esfera pública 6 como en la privada. Buen reflejo de las ... ón será la ineficacia relativa del contrato así celebrado frente al representado, con los ... esencial (si la tiene se une a la escritura un certificado aprobando la operación por la ... -
Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre ... En este caso hubo un contrato privado de compraventa de una finca urbana el 31 de enero ... ; b) 207 349,18 euros a la firma de la escritura pública; y c) 30 050,60 euros en un plazo ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... , como contenido obligatorio de la escritura de constitución de la sociedad, deben ser ... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... matrimoniales, ya en escritura pública, ya en testamento, brindan una solución ... sociedad de gananciales, pero con capital privado de uno a ambos cónyuges y con bienes o derechos ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... a las normas de derecho internacional privado 3 y a las normas de derecho interregional ... gozaran de la protección de la fe pública registral del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, ... para explotar un determinado negocio o contrato que les hubiera sido adjudicado 47 , o mediante ... por cantidad igual o inferior en escritura pública autorizada por el mismo notario o su ... -
STS 150/2016, 10 de Marzo de 2016
PRUEBA DE PRESUNCIONES. INTERPRETACIÓN DE CONTRATO. La presente obligación de no hacer, incluirá la renuncia a la realización de cualquier actuación encaminada al otorgamiento de cualesquiera derechos, reales o personales, que le permitan de forma directa o indirecta, acceder a la propiedad o a la explotación de la finca, en su totalidad o de parte de ésta y ya sea de forma personal o societaria,
... virtud de la estipulación segunda del contrato de fecha 4 de junio de 2007 ... »b) Condene a ... la finca, de forma parcial o total, en escritura pública o contrato privado con toma de posesión ... -
Aceptación y repudiación de la herencia tras la ley de jurisdicción voluntaria
El presente trabajo aborda un análisis crítico de las novedades introducidas por la reciente Ley de Jurisdicción Voluntaria en relación a los expedientes relativos a la aceptación y repudiación de la herencia.
... y Notarios son titulares de la fe pública judicial o extrajudicial se les atribuye, de ... repudiar la herencia mediante documento privado , las cuales han sido zanjadas, definitivamente, ... no debía hacerse necesariamente en escritura pública, sino que era posible plasmarla en ... de peritos prevista en la normativa del contrato de seguro se percibirá sin atención a la ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... éndose por confusión de derechos el contrato de arrendamientos rústicos. También abordamos ... , el contrato de alimentos o la venta en pública subasta ... Respecto a la compraventa, como ... el otorgamiento de la correspondiente escritura pública, en cambio, las SSTS de 11 de julio de ... ón del arrendatario-retrayente al ser privado el comprador de la finca adquirida como ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... Según Goldberg, en el sector privado, al dueño, de ordinario, le será indis- ... a la aplicación en la contratación pública 70 ... 5. En lo que me consta, la doctrina ... opción, la cual suele garantizarse en escritura pública ( vid. Beale / Bénédicte, Rutgers / ... -
Adquisición en ejercicio de opción de compra concedida por ayuntamiento
Resolución de 6 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 1 a inscribir una escritura de elevación a público de contrato privado de compraventa en ejercicio de opción de compra. (ACM)
... arrendatario, quien a su vez, mediante escritura, cedió su posición a otro arrendatario, que es ... la Doctrina de los actos separables, el contrato tiene una doble naturaleza, pública (fase ... -
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... resuelto a instancias del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo ... la sentencia a los efectos de elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa del ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... de los Contratos (PLDC en lo sucesivo) publica- ... dos en el Anuario de Derecho Civil ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... [23] El Derecho privado español cuenta con normas en las que puede ... por el vendedor para el otorgamiento de escritura pública por estar la vivienda ya terminada y en ... -
Registro de la Propiedad
... pretende en el escrito de recurso- a la escritura de capitulaciones matrimoniales, otorgada con ... la posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida. Siendo la finca el ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ... inscrito adquirido mediante documento privado de compraventa suscrito el 15 de febrero de 1984, ...
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El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
... , tanto en el ámbito público como privado. En la aplicación de la presente ley y demás ... comunicará las medidas a la Entidad Pública. Todas estas medidas podrán adoptarse dentro de ... de intereses en un mismo acto o contrato, no opera esta prohibición; b) Recibir ... público notarial, será median-te escritura pública otorgada a tal efecto 62 , o por ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... del penado, que durante ese tiempo se ve privado de los derechos, beneficios y recompensas ... y, en todo caso, cuando los elevó a escritura pública y recibió la totalidad del precio ya ... ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ...
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El contrato de compraventa
... , la evicción supone que el comprador es privado de la propiedad de la cosa comprada mediante ... de expedición de la primera copia de escritura y los demás posteriores a la venta, salvo pacto ... , previo al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, por ceder a favor de un tercero ...
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ATS, 2 de Diciembre de 2014
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. En nuestro sistema jurídico la compraventa no transmite por sí sola al comprador la propiedad de la cosa vendida, siendo necesaria para que se produzca tal efecto la tradición o entrega de la cosa vendida. Se desestima la casación y el extraordinario por infracción procesal.
... ón de condena a elevar a público un contrato privado de compraventa, tramitado en atención a ... la elevación de un documento privado a escritura pública es una facultad y no una obligación, ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... í, siempre que se perfeccione otorgando escritura pública ... La respuesta correcta es la c) ... podemos hablar también en el tráfico privado mercantil con una OPA, en tanto se provoca una ...
- Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... que el vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de constitución del régimen de ... para el otorgamiento de escritura pública" por estar la vivienda ya terminada y en disposici\xC3" ... , cuando las partes celebran un contrato privado de compraventa (con la asistencia, en su caso, de ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... la ejecución de título no judicial (escritura de constitución de hipoteca), sobre la base del ... (2012): Boletín de la Comisión de Privado, núm. 4.º, trimestral ... PÉREZ HEREZA, J ... ón hipotecaria basada en escritura pública" de crédito garantizado con hipoteca. La devoluci\xC3" ... -
El registro y la realidad física: la finca
... , inoponibilidad de lo no inscrito y fe pública registral. 2 ... En el apartado siguiente se ... Admite cualquier medio de prueba, privado o público ... Se requiere documento público ... artículos editoriales en la revista “Escritura Pública” editada por el Consejo General del ... un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como ...
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Extinción de la comunidad de gananciales
... ante el Secretario judicial o en escritura pública ante Notario, en el que, junto a la ... que la nave adquirida por documento privado" el 18-2-1987, figurando como vendedora la compañ\xC3" ...
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El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... ón de juristas y de titulares de la fe pública, reúnen sobrada capacidad para actuar, con plena ... , se presenta en el Registro copia de la escritura de aceptación y extinción del fideicomiso; el ... a pesar de la existencia de testamento o contrato sucesorio, procede la sucesión abintestato, o ... de elevación a público de un contrato privado de determinada finca otorgada por la parte ...