embargo finca no inscrita
-
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (V): El principio de tracto sucesivo registral gráfico
La Ley 13/2015 ha supuesto una de las modificaciones más extensas de la Ley Hipotecaria, desde 1946. Siguiendo con el propósito de elaborar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios, que nos trazamos en el primero de los artículos de esta serie, tratamos en esta quinta entrega, sobre las repercusiones geográficas del principio de tracto...
... para inscribir la georreferenciación de la finca del ar tícu lo 199. b) Expediente de deslinde: ... entre dicha representación y la finca inscrita, valorando la falta de coincidencia, siquiera ... Sin embargo, la legislación no desconoce ese apoyo en la ... -
La extensión de las prohibiciones de disponer sobre nuevos contenidos urbanísticos del derecho de propiedad
Análisis de las consecuencias de la existencia de una prohibición de disponer respecto de la edificabilidad no consumida. ¿Se extiende la prohibición a la futura edificación?
... registral de las fincas aludidas figura inscrita una prohibición testamentaria de enajenar hasta ... Directivo, forma parte del dominio de la finca y, aun cuando pueda ser objeto autónomo de ... favor del beneficiado por ella, que, sin embargo, no es un verdadero derecho real ni una ... -
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (IV): El principio de especialidad registral gráfica
Siguiendo con el propósito de intentar elaborar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios, indagamos en esta cuarta entrega, siguiendo el esquema trazado en el primero de los artículos, sobre las repercusiones geográficas del principio de especialidad, derivado de la cognoscibilidad legal del contenido del Registro, pues cada derecho debe...
... electrónico, la georreferenciación de la finca registral ... ABSTRACT: Continuing with the ... en el título presentado y la que figura inscrita en el Registro. Por ello, como ha afirmado ... Sin embargo, no se puede encontrar en nuestra legislación un ... -
Transmisión de finca sin superficie inscrita.
Resolución de 13 de diciembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad accidental de Borja, por la que se suspende la inscripción de la superficie de una finca que constaba inscrita sin ella, y se omite la inscripción de otros extremos.
-
La georreferenciación de edificaciones y de fincas resultantes de una reparcelación
Se analizan en este comentario los requisitos de georreferenciación de fincas y de edificaciones en relación con los expedientes de reparcelación partiendo de la novedosa regulación contenida en la Ley 13/2015.
... inscrita mediante la oportuna declaración de obra nueva ... con las primeras sino en la de otra finca de resultado adjudicada a otro propietario y en ... (…) 5. Sin embargo, en el supuesto de que el error proviniera de la ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... LO 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... La calificación ha de ser unitaria y ... Sin embargo, las incoherencias que plantea la registradora ... lo 9 de la Ley Hipotecaria, «una vez inscrita la representación gráfica georreferenciada de ...
-
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... Sin embargo, para buena parte de la doctrina la atribución ... la ejecución del inmueble no podrá ser inscrita en el Registro de la Propiedad 80 ... Por el ... posible, pues «…la utilización de la finca por uno solo de los partícipes en la comunidad, ... -
El desencuentro entre la jurisdicción contencioso-administrativa y la Dirección General en torno a la subrogación legal urbanística y a la afección al pago de los gastos de urbanización
En este comentario se analiza la brecha existente entre la doctrina seguida por las Salas de lo Contencioso-Administrativo y por la Dirección General de los Registros y del Notariado en orden a determinar el régimen jurídico de la subrogación legal del adquirente de fincas en los deberes y obligaciones urbanísticos del transmitente y de la afección real de fincas sometidas a un proceso de...
... reflejo registral, y afección real de una finca mediante traba o embargo a un procedimiento ... á perjudicarles en la medida que resulte inscrita y no haya caducado en los plazos señalados por ... -
Anotación de embargo. Sociedad de gananciales en liquidación
Resolución de 21 de diciembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de San Sebastián de la Gomera, por la que se suspende la práctica de una anotación preventiva de embargo.
... 2. La finca 1, consta inscrita en el Registro de la Propiedad a favor de don A, casado ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... Sin embargo, esto no ha sido óbice para mantener su ... seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirección ... -
Capítulo III. Las modificaciones de entidades hipotecarias en el ámbito rústico: normativa hipotecaria y urbanística. Problemas que plantea su coordinación
... Porque sobre un mismo objeto, la finca registral, la “entidad hipotecaria” inciden ... Sin embargo, este tratamiento de la finca registral y sus ... de otra u otras fincas a una finca inscrita (finca mayor), siempre que ésta tenga una ...
-
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (III): El principio de inscripción gráfica
Continuando con el propósito de intentar elaborar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios, nos ocupamos, en este tercer artículo de la serie, en indagar sobre las repercusiones geográficas del principio de inscripción, entendido este como el que trata del papel de la inscripción en la constitución, transmisión, modificación y extinción de...
... ón respecto a la descripción de la finca, que es objeto de inscripción; cuando se ... entre dicha representación y la finca inscrita, valorando la falta de coincidencia, siquiera ... Sin embargo, si hay discordancia con la realidad física, el ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... el pago del precio aplazado con la misma finca vendida ... Ahora bien, si la compraventa en ... previsión, si bien añadía que “ sin embargo, podrán ejercitarse los derechos que deriven a ... futura y una condición resolutoria ya inscrita 89 ... Si no se admitiera quedaría muy restringido ...
-
Sentencias
... Sin embargo, la Audiencia Provincial de Las Palmas acogió el ... Finalmente, también se admite que la finca sea adquirida por todos y cada uno de los ... el Registro de la Propiedad; si consta inscrita en el Registro una condición resolutoria ...
-
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
... No cabría, sin embargo, una aplicación analógica de la medida de ... no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que ... entidades crediticias pueden enajenar la finca de su propiedad, pues no están sujetas a ninguna ...
-
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... , a saber y esencialmente, la eficacia del embargo no anotado respecto del tercero adquirente que ... , aparezca con facultades para transmitir la finca, tal y como se ha mantenido mayoritariamente por ... deudores hipotecarios constaba inscrita en el Registro de la Propiedad; dándose la buena ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que existe una condición resolutoria inscrita, ningún obstáculo ha de existir para aplicar ... no es coincidente con la descripción de la finca, ya que se indica que corresponde a la finca que ... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO": EMBARGO PREVENTIVO INAUDITA PARTE ... Con car\xC3" ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... es necesario que previamente esté inscrita la herencia en virtud de la cual se adjudique ... por el 60% del valor de tasación de la finca. La finca subastada es la vivienda habitual del ... Sin embargo, no debe olvidarse que la citada Resolución ...
-
Aceptación y repudiación de la herencia tras la ley de jurisdicción voluntaria
El presente trabajo aborda un análisis crítico de las novedades introducidas por la reciente Ley de Jurisdicción Voluntaria en relación a los expedientes relativos a la aceptación y repudiación de la herencia.
... patrimonial del heredero, la cual, sin embargo, en la práctica, viene consiguiéndose a través ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Sin embargo, como también ha señalado este Centro Directivo ... debidamente identificada en la sentencia la finca a que se refiere el pronunciamiento, el documento ... la cancelación de la opción de compra inscrita junto con el arrendamiento. Esto es precisamente ...
-
Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... Sin embargo, si ya son todos propietarios, deberán ... estar, tal y como hemos dicho antes, inscrita en el Registro de la Propiedad, siguiendo el ... finca bajo un mismo número: 4.º. Los edificios en ... -
Concepto jurídico de obra y obra nueva
... alteración o modificación física de una finca u otra edifica- ... ción ya existente, tal vez ... Sin embargo, a partir de la promulgación de las leyes del ... como una modificación de la obra nueva inscrita, precisando nueva licencia y autorización y/o ...
-
Cancelación de anotación de embargo posterior a arrendamiento con opción de compra
Resolución de 22 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Javier nº 2, por la que se suspende la cancelación de dos anotaciones preventivas de embargo sobre una finca registral.
... a la satisfacción y cancelación de una carga hipotecaria inscrita con anterioridad al derecho de opción ... Es circunstancia especialmente ... ón el importe préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es preferente al derecho de opción ejercitado ... La DGRN revoca ... -
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... Sin embargo, cuando se trata de clasificaciones legales, el ... , y las de su cónyuge, pareja de hecho inscrita y descendientes bajo su potestad). Derecho que ... interina que realmente exista sobre la finca, amparándose en que al regis-tro pueden acceder ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , sin extralimitaciones, dentro de la finca registral del declarante de tal edificación, y ... Sin embargo, no cabe acoger favorablemente esta alegación ... no superiores al 10% de la cabida inscrita, pero con simultánea inscripción de la ...