desahucio no uso vivienda
-
El concurso consecutivo
... , que provienen, por ejemplo, de préstamos hipotecarios sobre su vivienda y por deudas contraídas en su condición de consumidores y otros que ... La LC establece un régimen de enervación del desahucio más flexible que la prevista en la Ley de Enjuiciamiento Civil. El ...
-
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... por el lanzamiento, podrá permanecer hasta dicha fecha en la vivienda disfrutando de un derecho de habitación otorgado por ley. Si bien este ... resolución del contrato de arrendamiento por impago de rentas, desahucio por precario, etc., ya que no es posible la aplicación analógica de ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Segunda parte
En esta segunda y última parte del presente trabajo, analizamos el sujeto titular del uso de la vivienda familiar, el interés jurídico protegido en la atribución judicial de este derecho de uso y los diferentes criterios para dicha atribución, según los casos, en función de la existencia de hijos menores de edad o incapacitados (con la guarda y custodia exclusiva, la guarda y custodia repartida y
... aquella ostentará también la condición de precarista; y, por eso, el propietario puede recuperar la vivienda ejercitando la acción de desahucio por precario, debido a la inexistencia de un contrato con el ocupante de la vivienda y a que el derecho de uso no permite reconocer a quienes ocupan ... -
La atribución del uso y disfrute de la vivienda familiar
... vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial, su propietario puede reclamar su uso a través de la correspondiente acción de desahucio ... Esta línea jurisprudencial ha sido llevada por el propio TS hasta sus últimas consecuencias, apreciando, en lo que ahora nos importa, la ...
-
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... Lo que ha conllevado que a pesar de ser un mercado escaso disponga de las tasas de desahució más elevadas, en 2017 un 56,4% 11 ... El mercado de alquiler también se suele asociar con una demanda temporal o friccional de vivienda, de forma que ...
-
El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... del derecho de uso y disfrute de la vivienda no sirve para hacer desaparecer la situación de precario, ni para enervar la acción de desahucio» 188 , «en la medida en que no constituye un título jurídico hábil para justificar la posesión que resulte oponible frente a terceros ajenos a ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... de que ésta ejecute por sí misma ese pronunciamiento de caducidad o revocación, c) La existencia de un procedimiento administrativo de desahucio", d) La carencia de ánimo de lucro en la Administración, y, finalmente, e) El carácter personalísimo del derecho de goce que se otorga en raz\xC3" ...
- La expropiación forzosa del uso de las viviendas obtenidas en garantía de créditos hipotecarios
-
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
-
Sentencias
... riesgo normal inherente o derivado del contrato.- En el caso la vivienda fue adquirida para destinarla a una operación especulativa por una ... la ejecución hipotecaria con subasta seguida de adjudicación y desahucio por precario: Doctrina ... jurisprudencial.- La sentencia de Pleno de la ...
-
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es ... /2020 (art. 1), para prever una suspensión de los procesos de desahucio mencionados, o de los lanzamientos, hasta el 8 de mayo de 2021 (incluido), ... -
La okupación de inmuebles: un supuesto de posesión ilegítima
La «okupación» de inmuebles es un fenómeno actual y preocupante en nuestro país, pues permite la posesión de inmuebles de forma ilegítima frente a su propietario. El gran crecimiento de este fenómeno en los últimos años nos hace plantearnos qué es realmente desde el punto de vista jurídico, cuál es la naturaleza de los derechos confrontados en él, y como consecuencia de esto, cuáles son los...
... propiedad, ni aunque se aduzca para su defensa el derecho a una vivienda digna ... ABSTRACT: The squatting of real estate is a current and ... a) La acción de desahucio b) Interdicto de recobrar c) La acción real registral d) La acción ... -
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... pymes arrendatarios de bienes inmuebles para uso distinto del de vivienda, en el que el arrendador sea una empresa o entidad pública, o un gran ... a contar desde el requerimiento, podrá ejercitar la acción de desahucio sin posibilidad de enervar la acción (ex art. 22 L.E.C.) ... Por ...
-
Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... ón incide de modo directo en los derechos del propietario de la vivienda o de aquellas personas, que por razón de un determinado título, tenían ... que se concretaban en los siguientes: a.- Juicio verbal de desahucio por precario 250.1.2 LEC; b.- Proceso verbal de tutela sumaria de la ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: ... a) Dispensa una protección ... el 28 de febrero de 2022 la suspensión de los procedimientos de desahucio y lanzamientos. Se establece, además, la posibilidad de solicitar ...
-
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... valor de la vivienda habitual del matrimonio será el del precio ... de adquisición ... los de rehabilitación de contratos o de enervación de ... desahucio y en los demás previstos en esta ley, correspondan ... por las cantidades ...
-
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... Tran. 2.ª, para los préstamos con garantía de hipoteca sobre vivienda habitual, de los intereses moratorios devengados con posterioridad a la ... para que el arrendador pueda ejercitar con éxito la acción de desahucio (SSTS de 10 de noviembre de 2010 y 18 de marzo de 2014)». Por otro lado, ... -
La regeneración urbana. Consideraciones sobre los proyectos de regeneración urbana
... que ésta debe ser integral complementándose con programas de vivienda, de empleo, culturales, etc. Se combinan, pues, acciones de ...
-
La accesibilidad, la cohesión y la integración social
En la actualidad, seguramente, uno de los desafíos más trascendentes que tiene que abordarse por parte del urbanismo es el del logro de un desarrollo territorial y urbano sostenible. Ello supone que este ha de seguir contribuyendo al progreso, pero sin que se olvide de las exigencias de la sostenibilidad en su triple vertiente: económica, social y ambiental. Así pues, partimos del concepto de...
... 3.5. Breve referencia a la vivienda como elemento de cohesión e integración social; particularmente, en la ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... gran impacto de las viviendas colaborativas sobre el derecho a la vivienda, las dificultades de denominación y de regulación, así como los ... precisa seguridad y estabilidad, el segundo una previsión de desahucio rápido y garantías que aseguren el pago de la renta ... Para el ... -
Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... Así, cuando el arrendamiento de la finca se hubiese dedicado a uso diferente al de vivienda, por ejemplo, arrendamiento de local de negocio, el precepto que concede cobertura legal al arrendador para incoar judicialmente la resolución del ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... habitacional inmediata en los términos que explicamos después (art. 11), así como para la suspensión extraordinaria de los procesos de desahucio arrendaticio (art. 1), resulta necesario que el arrendatario de vivienda habitual se encuentre dentro del ámbito de aplicación del artículo 5 ... - Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de modificaciones en el ámbito fiscal
-
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... /2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y lanzamientos; ... -
Disposición de la vivienda familiar y su repercusión en la atribución del uso
... de casación, si bien, en mi opinión no se ejercitó la acción correcta por parte de la actora, ejercitó un precario y consiguiente desahucio ... 255 RJ 2006, 2342. STS de 8 de mayo de 2006. Ponente: Excmo. Sr. Antonio Salas Carceller. En dicha sentencia se ejercita la acción de ...