contrato rustico
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... «ex parte venditoris», no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado en posesión de la cosa ... ón de 20 de junio de 2017, en relación con un arrendamiento rústico inscrito tras la expedición de la certificación de dominio y cargas en ... -
Extinción del contrato de vitalicio
... Vid. respecto de este tema, MARTÍNEZ HENS, E.: “Las mejoras en el arrendamiento rústico: estudio del artículo 1573 del Código civil”, en RDP 2001, p. 3 y ss ... En este sentido, REBOLLEDO VARELA, A.L., op. cit., p. 867, ...
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Cambios en materia de seguridad social
... sí tiene amparo normativo a efectos de suspensión del contrato (arts. 26 LPRL y 186 y 187 LGSS), con una cobertura superior (100 % de la ... carácter rústico, de acuerdo con el valor catastral del inmueble. c) Las cuentas ...
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La transmisión mortis causa e inter vivos de la cualidad de socio en la sociedad civil
Las sociedades civiles parten de la tradición histórica de que una vez fallecido uno de los socios se extingue, salvo pacto en contrario. Nuestro Código Civil regula dos supuestos de continuidad: el denominado pacto de continuidad de los socios sobrevivientes, y el pacto de continuidad de los herederos del socio fallecido. De la lectura del artículo 1696 del Código Civil se deduce la posibilidad...
... de la doctrina apuesta que debe ser a través de una cesión de contrato ... La figura jurídica de la cesión de contrato no está regulada en ... -
Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... Palabras clave: Contrato, circunstancias extraordinarias, cláusula rebus sic stantibus , ... -
Sentencias
... un interés legítimo para exigir la elevación a público de un contrato" celebrado en documento privado.– La facultad de exigir la elevación a p\xC3" ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, en el título ... ón de derechos de superficie para realizar instalaciones en suelo rústico que van más allá de las meras plantaciones o siembras; porque este ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
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Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio
... de la misma, dado que se pactan unas “prórrogas sucesivas del contrato sin establecer su duración”, entendiendo la DGRN que debe de constar; ... ón del arrendamiento de vivienda y de todo arrendamiento (local, rústico etc.) ... Así el art. 7 de la LAU establece: que “en todo caso para ... -
Competencia autonómica en contratos agrarios
... ón, sin embargo, salvo Cataluña primero tímidamente con el contrato de integración ganadera y después ya más ampliamente con la Ley 3/2017, ... contiene ninguna regla, directa y expresa, sobre el arrendamiento rústico, no lo es menos –como consideración de principio– que la competencia ...
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La condición de sujeto pasivo obligado al pago del IBI y el alcance de aquellas exenciones del impuesto vinculadas a la educación
... características especiales, en función del carácter urbano o rústico de la naturaleza del suelo. Por suelo urbano se entiende el clasificado ... cuyo único vínculo con la misma deriva de la suscripción de un contrato de arrendamiento, anclado en su condición de propietario, con la persona ...
- ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... Contrato de Agencia al contrato de distribución exclusiva. B) Aplicación ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... á el mismo que dio origen a la propia situación de comunidad (contrato, legado, usucapión, etc.), ni es tampoco la división título apto para ... de una segregación en suelo susceptible de ser considerado como rústico si incumple el régimen de las unidades mínimas de cultivo y así lo ha ...
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato" proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novaci\xC3" ... -
Bibliografía
... 1, ed. Tecnos, Madrid, 2004. BERENGUER ALBALDEJO, C.: El contrato de alimentos, ed. Dykinson, Madrid, 2012 ... BERROCAL LANZAROT, ... - “Las mejoras en el arrendamiento rústico: estudio del artículo 1573 del Código civil”, en RDP 2001 ...
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Registro de la propiedad
... contractual que vincula a las partes, como cualquier otro contrato, sin perjuicio de la posibilidad de modificación o novación si concurre ... ón competente mediante la oportuna resolución si el suelo rústico es común o protegido, y, en este último caso, la fecha de la ...
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ATS, 3 de Diciembre de 2013
DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONVENIDO. Se ha acreditado que durante los años agrícolas 2008-2009, 2009-2010 y 2010-2011 el codemandado dejó de pagar el importe de las rentas convenidas en el contrato y si bien quedó acreditado, gracias a la prueba documental aportada, que la cooperativa pagó durante algunos años ciertas cantidades en concepto de rentas, al desconocer si los padres del actor y
... de mayo de 2000 que dispone que "existe voluntad novatoria en el contrato de arrendamiento rústico y, por consiguiente, la sustitución del mismo, ... -
Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Planificación y gestión
En la actualidad, la preocupación por el medio ambiente está generalizada; y en su evolución ha surgido el concepto del desarrollo sostenible, que implica avances en materia económica, social y ambiental. Este concepto, junto a los efectos de la crisis económica de 2007, principalmente, ha traído consigo un nuevo Urbanismo Sostenible, que se ha plasmado, a nivel nacional, en el nuevo Texto...
... de una parcela de suelo tiene derecho a transformar el suelo rústico (situación de suelo rural) en suelo urbano (situación de suelo ... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... ón (rectificación registral o inmatriculación de una finca, concesión de una licencia de edificación, recalificación de un suelo rústico como urbano, etc.), cuya existencia resulta fundamental para satisfacerlos intereses de la operación. No obstante, nos ocuparemos más adelante de ... - Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
- El contrato de transacción
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Revistas Españolas
... 199-217 ... Del Valle Aznar Esquivel, Patricia: «El contrato electrónico», en Actualidad Civil, núm. 2, 2018 ... Decock, Wimn: « ... ón de los asentamientos de población ilegales en suelo rústico según la normativa autonómica y su singularidad en el caso de Castilla y ...
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STS 182/2004, 17 de Marzo de 2004
ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR DAÑOS. PLAZO. La Ley de Arrendamiento Rústico contempla los daños en la finca como causa de resolución del contrato aunque las labores que los hayan causado mejoren a corto plazo la productividad de la tierra, circunstancia ésta acreditada en autos por prueba pericial. Debe tenerse en cuenta el deber contractual del arrendatario de devolver la
... Primera Instancia de Valencia de Alcántara, sobre resolución de contrato de arrendamiento rústico. Ha sido parte recurrida D. Rodrigo ... , ... -
Dosier legislativo del Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda
... que acrediten una situación de vulnerabilidad y se les acabe el contrato de alquiler ... *Ampliación del contrato de alquiler social obligatorio, ... Segregaciones o divisiones en suelo rústico, según legislaciones ... Segregaciones o divisiones en suelo urbano ...