contrato prestamo con garantia real
- La solución propuesta por la ley de contratos de crédito inmobiliario a las cláusulas conflictivas insertas en contratos de préstamo hipotecario
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Extinción, incumplimiento y forma de garantías del contrato de alimentos
El legislador español concede un importante papel al incumplimiento de la obligación de alimentos, dedicándole prácticamente la totalidad del articulado. Al fin y al cabo, la regulación de este contrato obedece al afán de proteger el crédito del alimentista o receptor de los alimentos, como consecuencia de la causa onerosa del contrato, esto es, en la medida en que ha existido una transmisión...
... AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GARANTÍA DE LA DEBIDA RESTITUCIÓN FRENTE A TERCEROS: 1 ... personas y el resto de los ciudadanos sea real y efectiva, tal como establece el apartado ... cuando, por ejemplo, en el propio préstamo ... -
El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la inter-vención notarial y ... de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo, tributaran exclusivamente, a los ... ón no está garantizada con un derecho real de garantía o con una fianza, contando ... -
STS 1505/2018, 16 de Octubre de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. SUJETO PASIVO. La Sala modifica su jurisprudencia anterior y concluye que no es el prestatario el sujeto pasivo del impuesto en las escrituras notariales de préstamo con garantía hipotecaria, sino la entidad que presta la suma correspondiente. El negocio inscribible es la hipoteca y el único interesado en la elevación a escritura pública y la...
... escritura pública de formalización de préstamo hipotecario respecto de varias viviendas; han ... garantía hipotecaria otorgada el 20 de abril de 2009, ... 29 del Real Decreto 1/1993 de 24 de septiembre, por el que se ... Por último, sostiene que en un contrato atípico como el que nos ocupa, adquiere especial ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... favor del vendedor que se incorpora al contrato para asegurar el cumplimiento de la obligación ... doble consideración de contrato y derecho real. En tanto derecho real, es un derecho en cosa ... ón para la celebración de contratos de préstamo o crédito, la Ley de Enjuiciamiento Civil o la ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas
- Resoluciones destacadas en consumo y empresa
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... requiere ordinariamente concertar un préstamo hipotecario si no se ... 2164 Revista Crítica ... sentido, la última reforma de la LAU por Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo 15 , no prevé ... del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que ... Este derecho goza de una doble garantía: una vertiente institucional (ligada por lo tanto ... -
La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... Aunque la garantía patrimonial universal que proclama el artículo ... que está en situación de insolvencia real. ESCRIBANO GÁMIR señala que, como trámite ... por la fecha de perfeccionamiento del contrato (cuando se pretenda la rescisión del mismo); y ... del afianzamiento de Isba en el préstamo personal concedido por la Sa Nostra a Uco ... -
Comentarios a la sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015
... del procedimiento de ejecución de la garantía hipotecaria ... Paso a comentar los ... que regulan los elementos esenciales del contrato ... Como sostuve en el artículo comentando ... remuneratorio pactado en contratos de préstamo con garantía hipotecaria (las denominadas ... obligación de pago y tener un conocimiento real y razonablemente completo de cómo juega o puede ...
- Índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH): la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 14 de diciembre de 2017
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Comentarios a la Sentencia de Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo 257/2023, de 15 de febrero
... Sancho Gargallo, en la que en un préstamo entre particulares en el que se fijaba unos ... ón para la celebración de un contrato de préstamo o crédito con cualquier finalidad, ... interés máximos de los préstamos con garantía hipotecaria de las empresas inscritas en dicho ... con garantía hipotecaria u otro derecho real de garantía sobre un inmueble de uso residencial ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de septiembre de 2014 (3892/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de septiembre de 2014 sienta jurisprudencia respecto a la condición general incluida en los contratos de préstamo concertados con los consumidores que prevé la firma por el prestatario de un pagaré en concepto de garantía cuyo importe ante una demanda de juicio cambiario es completado por el prestamista atendiendo a una liquidación...
... amparo de la cláusula decimotercera del contrato de préstamo suscrito entre ambos litigantes ... permite el libramiento de un pagaré en garantía del pago del préstamo representa un abuso de ... 1986, pág. 274; ALFARO AGUILA-REAL,J., 1994, pág. 1051; SÁNCHEZ LERMA, G.A., 1999, ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y la controvertida imposición y abono del impuesto de actos jurídicos documentados conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 15 de marzo de 2018, de 16, 22 y 23 de octubre de 2018, de 27 de noviembre de 2018, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del sujeto pasivo y la consecuente obligación de pago del impuesto de actos jurídicos...
... la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del ... Sin perjuicio de lo anterior, el Real Decreto Ley 18/2018 ha establecido sin efecto ... costes derivados de la concertación del contrato, supliendo y en ocasiones (como veremos) ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... á aportarse, para su constancia en el folio real, la representación gráfica correspondiente a la ... préstamo hipotecario, y el registrador de la propiedad al ... , en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de los ... y cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales, cuando no conste en el ...
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Sistemas registrales en derecho comparado. La ubicación del Registro de la Propiedad español en el derecho comparado. La organización del Registro en España
... en cualquiera de sus versiones como garantía financiera. El desarrollo de este último ... incertidumbre (sobre la cosa objeto del contrato y sobre la capacidad, potestades, y facultad de ... al conflicto de intereses entre el dueño real y dueño registral-aparente (pensemos en un ... sino únicamente en relación a un préstamo/ o crédito. La accesoriedad determina que si el ...
- Tribunal Supremo versus Tribunal Superior de Justicia. Aplicación jurisprudencial de las clausulas de vencimiento anticipado
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Cláusula de intereses moratorios
... una cantidad de dinero en concepto de préstamo no resulta ser gratuita, sino que el prestatario ... de una cláusula abusiva contenida en un contrato celebrado entre un profesional y un ... 196 EL ... ÍCULO 576 LEC, PARA LOS PRÉSTAMOS SIN GARANTÍA HIPOTECARIA ... El TS se plantea, en su ... para préstamos personales sin garantía real, por lo que, provisionalmente, el artículo 114.3 ...
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Impuesto sobre sucesiones y donaciones
... Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que ... Resta de Préstamo hipotecario, gastos de entierro y funeral ... que constituyen derechos reales de garantía, como las hipotecas y las prendas, pero sí las ... DÍA EN QUE SE CAUSE O CELEBRE EL ACTO O CONTRATO ... @@15.2.- Prescripción ...
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El notario ante las ventas agrupadas de préstamos hipotecarios con otros produc tos financieros y seguros
... o servicio financiero asociado al préstamo o crédito inmobiliario: indisociables o ... el cumplimiento de las obligaciones del contrato de préstamo ... B. Seguros de daños respecto ... reglamentariamente en los arts.3 y 4 del Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se ... hipotecarias emitidas expresamente como garantía de la financiación del contrato de crédito y ...
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Preclusión y cosa juzgada como obstáculos para los derechos del consumidor. Límites y perspectivas de futuro en España a la luz de la última jurisprudencia del TJUE
El 17 de mayo de 2022, el TJUE dictó cuatro sentencias -dos de ellas de origen español- relativas a la interpretación de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores; resoluciones que versan sobre la compatibilidad de instituciones tan importantes para la justicia civil como el principio dispositivo, la preclusión, la prohibición de la...
... apreciar de oficio si una cláusula del contrato controvertido es abusiva. De ahí que declare que ... del contrato una vez ejecutada la garantía hipotecaria y adjudicado ya el inmueble ... de las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario ya había precluido; razón por la ... concreto, el TJUE aprecia que tal riesgo es real, porque es probable que un deudor que ya se halla ... -
STS 47/2019, 23 de Enero de 2019
DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...
... contratación (cláusula de gastos en préstamo hipotecario). Ha sido parte recurrida Caja Rural ... contrato de préstamo con garantía hipotecaria, conforme ... ón del artículo 89.3.3º letra "c" del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, ... - Concepto de consumidor y posición de la persona física fiadora de persona jurídica
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2019
... sobre los gastos asociados a un préstamo hipotecario ... En cinco resoluciones concluyó que ... @@Se aprueba el Real Decreto en materia de vivienda y alquiler ... ón inmobiliaria y formalización del contrato cuando sea persona jurídica ... Contenido ... de marzo , de medidas urgentes para la garantía de la igualdad de trato y de oportunidades entre ...
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La responsabilidad de los bienes gananciales. El ejercicio del comercio por persona casada y la posición del cónyuge no comerciante (I)
Los bienes gananciales responden por las deudas contraídas en el ejercicio del comercio tal como establece el artículo 1365.2 del Código Civil que, remite al Código de Comercio, dotando para ello de un régimen específico. El presente estudio se va a centrar precisamente en la responsabilidad de los bienes gananciales ante las deudas comerciales, a la posición jurídica del cónyuge no comerciante,...
... y transparencia en los contratos de préstamo o crédito hipotecarios suscritos por el cónyuge ... mediante los mecanismos de la subrogación real y del sistema de reintegros y reembolsos. Ahora ... de norma específica las reglas del contrato de sociedad 5 ... Para la doctrina mayoritaria y ... la contratación de un préstamo con garantía hipotecaria con la finalidad de refinanciar ...