contrato prestamo con garantia real
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La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... Aunque la garantía patrimonial universal que proclama el artículo ... que está en situación de insolvencia real. ESCRIBANO GÁMIR señala que, como trámite ... por la fecha de perfeccionamiento del contrato (cuando se pretenda la rescisión del mismo); y ... del afianzamiento de Isba en el préstamo personal concedido por la Sa Nostra a Uco ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2020
... El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo , por el que ... Formulario de concesión del préstamo a arrendatarios en situación de vulnerabilidad ... Anexo cláusula Covid-19 en contrato de arrendamiento de vivienda a estudiantes ... de los contratos de préstamo con y sin garantía hipotecaria ... Los efectos del COVID-19 ...
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Comentarios a la sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015
... del procedimiento de ejecución de la garantía hipotecaria ... Paso a comentar los ... que regulan los elementos esenciales del contrato ... Como sostuve en el artículo comentando ... remuneratorio pactado en contratos de préstamo con garantía hipotecaria (las denominadas ... obligación de pago y tener un conocimiento real y razonablemente completo de cómo juega o puede ...
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Índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH): la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 14 de diciembre de 2017
... , afectan a los elementos esenciales del contrato que determinan su objeto principal (STS de ... * el Real Decreto 692/1996, de 26 de abril, sobre el rgimen ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... consistente en la ejecución de la garantía real que es el derecho accesorio de hipoteca ... respectivos contratos principales de préstamo o crédito. Así, esta situación económica ... y, de ser casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o ... -
Sistemas registrales en derecho comparado. La ubicación del Registro de la Propiedad español en el derecho comparado. La organización del Registro en España
... en cualquiera de sus versiones como garantía financiera. El desarrollo de este último ... incertidumbre (sobre la cosa objeto del contrato y sobre la capacidad, potestades, y facultad de ... al conflicto de intereses entre el dueño real y dueño registral-aparente (pensemos en un ... sino únicamente en relación a un préstamo/ o crédito. La accesoriedad determina que si el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... á aportarse, para su constancia en el folio real, la representación gráfica correspondiente a la ... préstamo hipotecario, y el registrador de la propiedad al ... , en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de los ... y cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales, cuando no conste en el ...
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Nulidad de las comisiones por reclamación de posiciones deudoras
La lucha de los consumidores contra determinadas prácticas bancarias ha tenido una nueva batalla ganada: la nulidad de la comisión por reclamación de posiciones deudoras vencidas. Así lo ha declarado la STS núm. 566/2019, de 25 de octubre, en un nuevo caso de ejercicio de acción colectiva en defensa de los consumidores. En este trabajo se analizarán las condiciones para la admisibilidad de estas...
... í como vulnerar distintos artículos del Real Decreto Legislativo 1/2007 de 16 de noviembre, ... se discute no solo en el marco de un préstamo hipotecario, como viene siendo lo habitual en los ... todo momento (previamente a la firma del contrato pero también durante el desarrollo del mismo ... deudoras realmente no supone una garantía para el cumplimiento de las obligaciones, ni una ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y la controvertida imposición y abono del impuesto de actos jurídicos documentados conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 15 de marzo de 2018, de 16, 22 y 23 de octubre de 2018, de 27 de noviembre de 2018, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del sujeto pasivo y la consecuente obligación de pago del impuesto de actos jurídicos...
... la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del ... Sin perjuicio de lo anterior, el Real Decreto Ley 18/2018 ha establecido sin efecto ... costes derivados de la concertación del contrato, supliendo y en ocasiones (como veremos) ... -
Registro de la propiedad
... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... de los principios de tracto sucesivo, folio real y coordinación de la publicidad registral con la ... de la condición resolutoria en garantía del precio aplazado. Es cierto, como afirma la ... en la escritura de constitución del préstamo hipotecario que no se dedica de manera ...
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Tribunal Supremo versus Tribunal Superior de Justicia. Aplicación jurisprudencial de las clausulas de vencimiento anticipado
... del acreedor de pretender resolver el contrato para proceder por la totalidad de lo debido ... de un Estado miembro, como el artculo 83 del Real Decreto Legislativo 1/2007, que atribuye al juez ...
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A
... mismo año y que fue sometido a aprobación real el 21 de enero de 1861. Pero había demasiada ... que tiene su crédito asegurado con garantía hipotecaria sobre un bien inmueble ... que por su naturaleza no sean materia de contrato” ... El in de estas actas es la ... que va a solicitar el dinero del préstamo), un asesoramiento notarial previo antes de la ...
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Oposición al vencimiento anticipado incoado en juicio declarativo
... de vista, la resolucin anticipada del contrato. Solucin que se concreta en la incoacin de ... abusiva, en base a una supuesto equilibrio real entre los derechos y obligaciones de las partes ...
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Cláusula de intereses moratorios
... una cantidad de dinero en concepto de préstamo no resulta ser gratuita, sino que el prestatario ... de una cláusula abusiva contenida en un contrato celebrado entre un profesional y un ... 196 EL ... ÍCULO 576 LEC, PARA LOS PRÉSTAMOS SIN GARANTÍA HIPOTECARIA ... El TS se plantea, en su ... para préstamos personales sin garantía real, por lo que, provisionalmente, el artículo 114.3 ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria ... posibilidad de que un aval actuara como garantía de devolución de las cantidades anticipadas. Sin ... es un sujeto que dispone de un derecho real sobre un inmueble que le va a permitir edificar ... se utilicen como anticipo de un préstamo, sin interés ni garantía, con el ánimo de ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... basa en su valor nominal y no en su valor «real». En otras palabras, la cuantía de la deuda ... ía la entrega de un piso gravado con un préstamo hipotecario. El TS inadmite el recurso de ... la entidad acreedora del préstamo con garantía hipotecaria de permitir la subrogación del ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... David vendió a Hugo, mediante contrato" privado, un terreno de 790 m 2 ... El comprador tom\xC3" ... de posesión transcurrido y a la posibilidad real de que el tercero conociera esa posesión ... quien además la compradora le pagó el préstamo que había recibido el vendedor y estaba ... inscritos, con quiebra del sistema de garantía que se consigue por medio de la publicación ... -
Concepto de consumidor y posición de la persona física fiadora de persona jurídica
... y plasmado, primero, en la Ley 8/1980 de Contrato de Seguro y especialmente en la Ley 26/1984, de ... consumidor se contiene en el artculo 3 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre ...
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2019
... sobre los gastos asociados a un préstamo hipotecario ... En cinco resoluciones concluyó que ... @@Se aprueba el Real Decreto en materia de vivienda y alquiler ... ón inmobiliaria y formalización del contrato cuando sea persona jurídica ... Contenido ... de marzo , de medidas urgentes para la garantía de la igualdad de trato y de oportunidades entre ...
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La responsabilidad de los bienes gananciales. El ejercicio del comercio por persona casada y la posición del cónyuge no comerciante (I)
... y transparencia en los contratos de préstamo o crédito hipotecarios suscritos por el cónyuge ... mediante los mecanismos de la subrogación real y del sistema de reintegros y reembolsos. Ahora ... de norma específica las reglas del contrato de sociedad 5 ... Para la doctrina mayoritaria y ... la contratación de un préstamo con garantía hipotecaria con la finalidad de refinanciar ...
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STS 597/2020, 12 de Noviembre de 2020
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONTRATOS FINANCIEROS. IRPH. ABUSIVIDAD. De acuerdo con la doctrina del TJUE, la falta de transparencia no supone directamente nulidad de cláusula, sino que permite realizar un control de abusividad, determinada mediante la concurrencia de dos parámetros: buena fe y desequilibrio importante. La sentencia recurrida se apoya en STS 241/2013, de 9 de mayo de 2013,...
... pacto tercero bis de la escritura de préstamo hipotecario de 6 de abril de 1999. Tipo de ... abril de 1999, un crédito abierto con garantía hipotecaria, instrumentalizado en escritura ... siguientes a la suscripción del contrato; y, a partir de tal data, un interés variable ... de la carga económica y jurídica real del contrato de préstamo suscrito y que además ... -
La efectividad de la garantía hipotecaria en evidente detrimento
Las recientes y numerosas resoluciones judiciales, tanto del Tribunal de Justicia Europeo como de los tribunales españoles, declarando abusivas muchas de las cláusulas de un préstamo hipotecario, así como la inadecuación de su procedimiento de ejecución, persiguen una finalidad loable: la protección del consumidor conforme a la normativa europea —nuestra normativa—. Sin embargo, considero que...
@I. Planteamiento general ... El derecho real de garantía inmobiliaria, la hipoteca, ha sido ... estas responsabilidades ha hecho que un préstamo garantizado con hipoteca esté doblemente ... de algunas obligaciones accesorias del contrato. La validez de dichas cláusulas ha sido puesta ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 2 de febrero de 2021 (39/2021)
... a los contratos de préstamo hipotecario ... Comentario a cargo de: ... Una entidad inanciera suscribió un contrato de préstamo hipotecario que contenía una ... áusula nula, conforme a la voluntad común real o hipotética de ambas partes, porque la inalidad ... ándose de un préstamo personal, sin garantía hipotecaria, la jurisprudencia del TS viene ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... esté bien constituida, con que en el contrato en que se establece conste una identificación, ... típico sería el de la hipoteca en garantía de cuentas corrientes o todavía mejor de ... , frente a quienes hayan adquirido un derecho real en la finca hipotecada ... Todo sobrante que se ... de las concretas operaciones de préstamo y apertura de crédito ( ... ) suelen los bancos ... -
La problemática de la generalización de la nulidad de contratos revolving y tarjetas con motivo de la aplicación de la antiquísima Ley de Usura
... - "crédito revolving" es un contrato a través del cual la entidad financiera ... Por tanto, a diferencia de un préstamo al consumo tradicional, el crédito revolving - ... impide, por definición, conocer el precio real o el interés "normal" de otros contratos ... éstamo a la gruesa y un préstamo con garantía hipotecaria y otro sin garantía " (Cita ...