contrato de reserva inmobiliario
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Distinción entre estipulación en favor de tercero y autorizado de pago en el incumplimiento de las declaraciones y manifestaciones en los contratos de compraventas de empresa
Resulta necesario delimitar la figura del tercero beneficiario y del mero autorizado de pago en orden a clarificar la legitimación activa de la sociedad adquirida ante el incumplimiento de las declaraciones y manifestaciones en los contratos de compraventas de empresa
... 670 Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 795, págs. 670 a 683. Año 2023 ... ón de daños y perjuicios derivada de un contrato de compraventa de empresa 1 aunque íntimamente ... definitiva e irrevocablemente, salvo reserva expresa en caso de estipulación condicional— ... -
La función social de la propiedad de la vivienda y las normativas autonómicas
La necesidad de vivienda, unido a la cantidad de inmuebles existentes en nuestro país deshabitados, ha provocado que las CCAA, en el ejercicio de su competencia en materia de vivienda, hayan aprobado en los últimos años regulaciones que, al amparo de la función social de la propiedad, limitan este derecho hasta niveles hasta ahora desconocidos. Por ello, es necesario determinar si las soluciones...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3417 a 3465 3417 ... Jesús ... en un año y las que no cuenten con contrato de suministro de agua o de electricidad o ... ía plantear problemas en relación con la reserva de Ley del ar tícu lo 33 de la CE. El TC ha ... -
Droit de suit y sucesión mortis causa: indisponibilidad inter vivos del derecho de participación
La Ley 2/2019, de 1 de marzo, por la que se modifica el texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, deroga la Ley 3/2008, de 23 de diciembre, relativa al derecho de participación en beneficio del autor de una obra de arte original. Al tiempo, también produce la abrogación del artículo 24 y la disposición adicional segunda de la Ley de Propiedad Intelectual, y los artículos 1.a) y 2 a 8...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3883 a 3910 3883 ... M.ª ... 123-7 del CPI, que reserva el derecho de participación únicamente a los ... herederas, las cuales han suscrito el contrato de adhesión de socios con la Entidad Gestora ... -
La extensión de la prevaricación y delitos aledaños en el contexto de los delitos contra el medio ambiente y su posible afectación a la empresa
... conocido como el «pelotazo inmobiliario en pleno Siglo de Oro» es perfectamente ... incluyen el soborno en el precio del contrato» 70 ... La participación empresarial en este ... ísima —y grave— trasgresión de la reserva legal del desarrollo de funciones públicas, como ...
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Compraventa con precio aplazado. Reserva de dominio. Condición suspensiva. Pacto comisorio
Resolución de 28 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Pedreguer, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con precio aplazado.
... En primer lugar, se cuestiona su aplicación en el ámbito inmobiliario y contesta que sí resulta aplicable. Seguidamente explica su fundamento ... se trate de una condición que afecte al contenido total del contrato de compraventa, pues las partes no quieren condicionarlo, sino que, con ... - Los gastos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios en la contratación con consumidores: una mirada hacia el futuro
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La renuncia anticipada a la legítima y la renuncia anticipada a la herencia y al 'ius delationis
El presente trabajo pretende analizar un tema polémico y es el relativo a si se puede renunciar anticipadamente a la legítima, a la herencia y al «ius delationis». Para ello, y tomando como referencia la renuncia efectuada por el Rey Felipe VI, realizamos un examen de los artículos del Código Civil y de sus diferentes interpretaciones doctrinales relativas a la renuncia de la legítima, de la...
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 792, págs. 2135 a 2193. Año 2022 2135 ... mismas pautas que la renuncia pactada en contrato) ... Por lo pronto, si tomamos como referencia ... 970 del Código Civil (renuncia a la reserva vidual en vida del reservista) ar tícu lo 1002 ... -
Dinámica de las relaciones obligatorias contractuales y extracontractuales: principios generales de derecho y su aplicabilidad a los medios solutorios en los cambios de deudor
Este artículo está dedicado al análisis de los principios generales de derecho en las relaciones contractuales y extracontractuales, y su aplicabilidad en el ámbito del cumplimiento del tercero. También abordamos el estudio de los futuros principios europeos del Derecho de contratos y de daños
... 994 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 772, págs. 994 a 1013 ... Dinámica de ... en cuanto a la Ineficacia del contrato frente a terceros y las excepciones derivadas de ... , limitaciones o reversiones, incluida la reserva de la facultad de disponer (en favor de cualquier ... -
El Principio de Inscripción Constitutiva y Convalidante. Una aproximación desde el Derecho Registral dominicano y español
El presente estudio tiene por objeto el destacar la importancia dentro de los Sistemas Registrales, del Registro de Derechos, tanto desde la perspectiva del Sistema Registral de la República Dominicana como del español, haciendo una reflexión del mismo desde la órbita del derecho comparado. Se trata de hacer un ejercicio de reflexión, contraponiendo el principio de inscripción constitutiva y...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 767, págs. 1403 a 1436 1403 ... Jorge ... la protección y la garantía que la ley reserva al que inscribe válida y oportunamente» 5 ... de ambos sistemas, qué valor tiene el contrato en ambos derechos respecto al dominio y demás ... -
Daños en el derecho de familia: la ocultación de la paternidad no biológica del hijo
Una de las cuestiones controvertidas es la aplicación o no de la normativa de la responsabilidad civil en el ámbito del Derecho de Familia, en concreto, si son o no resarcibles los daños morales derivados del incumplimiento del deber de fidelidad y, esencialmente, los daños morales y patrimoniales provenientes del ocultamiento de la verdadera paternidad no biológica de los hijos matrimoniales. El
... 1154 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 778, págs. 1154 a 1204 ... Daños en el ... razón que el matrimonio no es un contrato, sino un negocio jurídico de Derecho de familia, ... cit., 106 habla de reserva mental y manifiesta que la ocultación de la ... -
La Carta de Derechos Fundamentales de la Unión Europea y la constitucionalización del Derecho privado: ¿una nueva vía para proteger el derecho a la vivienda?
La vivienda constituye en la actualidad el epicentro del crecimiento económico de la Unión Europea y el principal activo de sus ciudadanos. Esta realidad es el resultado de un proceso gradual de mercantilización de este activo, cuya adquisición se ha posibilitado gracias al crédito al consumo, que se ha convertido en uno de los motores de la economía europea. La expansión de la vivienda en...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario", N.º 771, págs. 161 a 199 161 ... Héctor Sim\xC3" ... (por ejemplo, las relativas a la reserva de dominio, aprovechamiento por turnos, ... interés) antes de la celebración del contrato (art. 13 DCH), lo que constituye una clara ... -
La infracción del deber de lealtad en clave de nulidades
La doctrina contradictoria en las Audiencias Provinciales sobre la naturaleza de la acción de anulación ante la infracción del deber de lealtad de la Ley de Sociedades de Capital
... 3420 Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 794, págs. 3420 a 3433. Año 2022 ... La ... nulidad absoluta por causa ilícita del contrato suscrito con infracción del deber de lealtad y ... en un mismo espécimen negocial, a reserva de precisar luego, según los casos, cuál de ... -
Abstracción y causalidad entre el plano real y el obligacional y su relación con los tipos de registros inmobiliarios
El presente trabajo tiene como objetivo analizar la posible existencia de una relación jurídica necesaria entre la solución adoptada por un sistema jurídico para la separación de los planos real y obligacional del derecho y el sistema de registro de bienes inmuebles adoptado por el mismo sistema. También busca establecer la diferencia entre los sistemas de registro de inmuebles que protegen...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3675 a 3708 3675 ... Leonardo ... ón generalmente está asegurada por un contrato de seguro, con el objetivo de garantizar al ... E SILVA, sirviendo la compra y venta con reserva de dominio como prueba científica para ello. Se ... -
Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... , constituyendo por ello también un contrato de garantía ... Se aprecia, por otro lado, que ... ósito de garantía, pacto de retracto, reserva de dominio, condición resolutoria, prohibición ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , números 86, 87, 88, 89, 90, 91 y 92 ... -
La cosa juzgada, la preclusión y la subsanación del título ejecutivo extrajudicial en los procedimientos de ejecución
El trabajo que se presenta trata de aclarar una cuestión controvertida en la doctrina procesalista referente a si el ejecutante de un título judicial al que se le haya denegado la primera ejecución por la falta de presupuestos y requisitos legalmente exigidos o por irregularidades del título, tiene la opción de presentar un sucesivo segundo procedimiento de ejecución con el título subsanado. En...
... de las cláusulas contenidas en el contrato mercantil y denegar inicialmente el despacho de ... hechos jurídicos y circunstancias, los reserva la ley para la fase de contradicción entre las ... -
Ley de contratos de crédito inmobiliario: aspectos notariales y registrales de su aplicación práctica
... la LCCI, y trataremos en primer lugar cuándo estamos ante un contrato de préstamo o crédito inmobiliario de los sujetos a esta ley, y a partir ...
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Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... reserva, bien en el título constitutivo, bien en los ... ante un obrar ilícito del promotor inmobiliario. El más claro exponente de esta posición ... , con posterioridad a la firma de contrato privado de compraventa de una de las viviendas ... -
La impugnación de los valores castastrales y de las liquidaciones en el impuesto municipal sobre Bienes Inmuebles1
Como es de sobra conocido, la base imponible del IBI se calcula de forma objetiva y normalmente por medio de un sistema de aplicación general (las ponencias de valores). Esto significa que, con muchos matices, la fijación de las bases imponibles sea muy sencilla, pero presenta la desventaja de su falta de exactitud en no pocas ocasiones. Con esta premisa, en el trabajo se examinan las...
... 1 del Texto Refundido del Catastro Inmobiliario" establece: \"La ponencia de valores recogerá, seg\xC3" ... otro que la posible vulneración de la reserva de ley en la determinación de la base imponible ... -
Jurisprudencia seleccionada diciembre 2020
... del aeropuerto para el que se efectuó la reserva no da derecho a obtener una compensación a tanto ... del rendimiento neto del capital inmobiliario debe tenerse en cuenta que las modificaciones en ... EXTINCIÓN DE CONTRATO LABORAL. La indemnización por rescisión no ...
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Nulidad de la condición general de resolución anticipada de los préstamos hipotecarios con consumidores conforme a las SSTJUE de 14 de marzo de 2013, de 26 de enero de 2017, de 26 de marzo de 2019, SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 18 de febrero de 2016, de 11 de septiembre de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y jurisprudencia menor
Es indudable la facultad de resolución anticipada del profesional prestamista en casos de incumplimientos de los consumidores prestatarios. Ahora bien, el hecho de que sean condiciones generales no negociadas obliga a estudiar la posible abusividad de las mismas debido a las graves y penosas consecuencias que puede tener una temprana extinción unilateral para el consumidor. Tal revisión según la...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 775, págs. 2695 a 2726 2695 ... Héctor ... puede afectar a la nulidad del resto del contrato y a las ejecuciones hipotecarias que se hayan ... de controlar su abusividad 60 y reserva la nulidad por abusividad para aquellos casos que ... - Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
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Régimen de responsabilidad patrimonial de las Administraciones públicas y daños causados por los registradores de la propiedad
La aplicación del régimen de responsabilidad patrimonial de las Administraciones públicas a los daños causados por los registradores de la propiedad con ocasión del ejercicio de sus funciones carece de fundamento legal al existir una regulación específica para ello contenida en la Ley Hipotecaria. Además, no concurren los requisitos precisos para hacerlo.
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3587 a 3624 3587 ... J ... , de titularidad pública en virtud de una reserva legal hecha a favor de la Administración. El ... de los otorgantes, validez del acto o contrato— del título, pero la facultad del registrador ... -
La responsabilidad por deudas contraídas por los cónyuges en el régimen económico de separación de bienes
En el régimen de separación de bienes, a cada cónyuge le pertenecen los bienes que tenga en el momento inicial del mismo y los que después adquiera por cualquier título, asimismo, dispone de sus propios recursos (ingresos y rentas) que gasta libremente y administra sus bienes. Dicha libertad de actuación implica, además la responsabilidad por sus propias deudas y no de las contraídas por el otro,
... 3690 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 788, págs. 3690 a 3752 ... La ... el patrimonio del consorte que no contrató 33 ; y, con el ar tícu lo 1318 del Código ... su totalidad, o cuando exista un pacto de reserva de dominio activo 61 ... De existir un pago ... -
La aceptación como fase del proceso de formación del contrato (Análisis de los problemas que suscita con apoyo en textos internacionales y europeos de Derecho contractual)
La aceptación del contrato plantea numerosos problemas y en este trabajo se analiza el modo en que se resuelven en diferentes Códigos europeos y en numerosos textos de Derecho contractual (Convención de Viena, Principios Unidroit , Principios de Derecho contractual europeo, Marco Común de Referencia, Código de Pavía, Propuestas de modificación del Código Civil y del Código de Comercio). En lo...
... Esta solución es clara cuando quien propone modificaciones se reserva la posibilidad de aceptar la oferta originaria, de modo que esta ... ñol y en el Derecho uniforme, en Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , 2006, núm. 698 noviembre-diciembre, pp. 2243-2280. MARTÍNEZ GALLEGO, ... -
Derecho Civil
... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... ciertas cantidades como pacto de reserva o «señal» de garantía de precontrato. Por ... la demandada, a través de un agente inmobiliario, para la compra de un local en una céntrica ...